土地轉讓費怎麼算

1. 轉讓費一般怎麼算

房屋轉讓費計算方法：

通常二手房交易的過程中需要納的稅費包括：房屋的轉讓費用，房屋的過戶費用等等。房屋轉讓費包括：

1、90平方米以下購房的應該要按照1%繳納，90-140平方米應該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應該要按照價格的3%繳納，買方應該要承擔房屋的轉讓費用。

2、房屋轉讓費中還有營業稅。房屋產權應該要取得滿五年的免徵，未超過五年的可以按照房價5.5%進行繳納。

3、土地稅也是非常重要的，房屋產權的取得滿五年的可以免徵，未超過五年的可以按房價1%繳納。房屋轉讓費還包括所得稅，房屋的產權取得滿五年的免徵，未超過五年的可以按房價1%或者是房屋原值減去房屋現值的差額的20%繳納。

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注意事項：

1、確認店鋪是否能轉讓：受讓方首先要做的事情就是確認店鋪能不能轉讓，此外還需了解轉讓方和房東在店鋪租賃合同中寫明的租賃期限以及轉讓方使用店鋪的時間，以此得出店鋪還剩下多少租賃時間，以免出現店鋪剛受讓沒多久，租賃時間就到期了，房東要求搬離店鋪的情況。

2、簽訂店鋪轉讓合同：簽訂店鋪轉讓合同之前，受讓方需查看轉讓方與房東的身份證明和店鋪產權證明，並且詢問清楚店鋪是否設有其它的權屬，以免日後產生不必要的麻煩。

3、受讓方在營業之前，需辦理新的營業執照，至於之前轉讓人因經營不善等問題產生的債務，應由轉讓方自行承擔，這是肯定的。但有時候房主無法找到轉讓人，會找受讓人支付債務，這時候受讓人就需要用新營業執照作為證據，向房東說明店鋪已轉讓的事實。

2. 土地轉讓涉及稅費怎麼計算，標準是什麼

一、土地轉讓出讓方涉及稅費：

1.營業稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅

轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。

法定的扣除額

(一)取得土地使用權所支付的金額

取得土地使用權所支付的金額」可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉讓土地使用權相關的稅金

指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

土地增值稅採取四級超率累進稅率，具體標准如下：

級數土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

增值額超過扣除項目金額200%的部分60

4.企業所得稅

按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。

5.印花稅

土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合同中的金額為計稅依據，按0.5‰的稅率徵收印花稅。

二、土地轉讓受讓方涉及稅費：

1.城鎮土地使用稅

凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合同中的金額為計稅依據，按0.5‰的稅率徵收印花稅。

3.契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率徵收契稅

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查人員查明有下列情形之一的，則駁回土地轉讓申請。

(1)未依法登記領取權屬證書的；

(2)權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的；

(3)根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的或市政府批准列入徵用、拆遷范圍內的和不符合城市規劃的；

(4)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的；

(5)共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的；

(6)設立抵押權的土地使用權，未經抵押人書面同意的；

(7)權屬有爭議的；

(8)以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的(包括征地協議未全部兌現的)，不按照出讓合同約定進行投資開發的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的；

(9)轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的(即未註明使用期限的)，未取得土地部門批准，補辦土地出讓手續，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的；

(10)轉讓已出租的土地使用權，轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的；

參考資料：網路-《中華人民共和國契稅暫行條例》

3. 土地轉讓稅費怎麼算

營業稅轉讓無形資產，適用稅率5%，所以這部分營業稅：x*5%。

在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協議。

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企業所得稅：

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第七條"條例第五條(二)項所稱財產轉讓收入，是指納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。根據此規定。，

如果原來賣方是出讓用地，過戶時收取5元證書工本費，18元土地登記費，按土地分攤面積收取2元每平方米的土地市場交易服務費，以及代地稅局徵收的5元印花稅。

4. 土地出讓金怎麼算

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等於在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。
解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。
公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數×10%×上市房屋建築面積×年期修正系數
舉例：張三有一套住房位於衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬准備上市交易，該房屋房產證上的建築面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩餘使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：
經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數0.761；剩餘使用年限為69年，年期修正系數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

5. 轉讓費怎麼算的，包括些什麼

以門店轉讓為例轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。有形資產是指一些硬體措施，包括廠房，設備等等。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。
原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。

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轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓，就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或代理權的轉讓行為。

轉讓費除商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產投資成本、加盟權或者代理權等。空轉僅指商鋪租賃權讓渡。轉讓費用僅包括商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本。

參考資料：轉讓費-網路

6. 土地出讓金的計算公式

土地使用權出讓金是土地在批租的時候，收取的費用，這種費用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的價格，也被稱為「底價」。土地使用權出讓金該如何結算呢? 根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 以上是關於土地使用權出讓金的計算方法。由於各個地區的政策會有一些大同小異，在計算土地使用權出讓金時可以根據當地的規定來計算。 編輯推薦： 土地轉讓金怎麼繳納？ 農轉非戶口如何享受土地轉讓金 物權法應出台細則 土地轉讓金逐年徵收

7. 國有土地使用權轉讓價格如何計算

為進一步加強土地市場管理，規范土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。

一、工業用地土地出讓基準地價：
凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。
為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。
3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準地價計征。

二、商業用地土地出讓基準地價：
商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。
1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。
2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。
3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。
4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。

三、住宅用地土地出讓基準地價：
住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為准。
1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代征的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如征地地價高於國有土地劃撥標準的，則按征地地價標准交納。

五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出台的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。

六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。
信息來源：國土資源局

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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以

希望對你有幫助