轉讓房子技巧

『壹』 賣房子掛中介技巧有什麼

1、找有品質、品牌保障的中介。這個屬於大額交易了，要合作就要找到口碑好的中介，這種中介可以讓你順利完成交易無後顧之後，而且也擁有龐大的優質...

2、房子多掛幾家中介。不要掛獨家，這樣你的商量餘地就很少了，同時掛所有的中介可以讓你的房子賣得更快，而且可能賣到一個好價格。

3、給到中介的最低價格要高出百分之二或百分之五左右。你要自己估算這自己房子中間的差價、利潤，不然房子的錢就給中介賺去了。

4、約看房的時間集中在一個時間段。對於中介帶來看房的時間，集中起來，這樣可以避免讓你跑來跑去的浪費時間。

5、持續關注樓盤及周邊的房價，並隨時調整自己的掛售價格。不要想著一勞永逸，房子的價格隨時都可能在漲跌，價格出現變化我們要及時對接調價。

『貳』 如何賣房子

選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。

『叄』 怎樣讓自己的房子盡快賣出去

房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：

1.通過中介公司登記售房

確定要出售房屋後，可以到正規中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利於房屋盡快出售。

2.合理定價

根據房屋所在區域成交價，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費）等具體情況定價，忌盲目定高價。

3.配合看房

盡可能配合客戶上門看房，房屋空置，將鑰匙委託在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙託管協議》，並將房屋內物品詳細登記。

4.保持房屋整潔

整齊干凈是房屋出售時的加分項，保持房屋衛生良好可以給購房者留下好印象。同時也要注意保持樓道、走廊衛生。

希望可以幫到您。

『肆』 買二手房，這些技巧要知道

買二手房務必關注房齡問題。如果交易房屋的房齡太大，可能會遇到不能貸款、較慢、物業成本增加、土地使用年限相應縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。

買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多，本文重點向大家介紹以下四種最常用的方法，希望對大家有所幫助。

方法一：到產權登記部門查詢

買二手房，辨別房齡最好的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產登記，那裡能查到最准確的房齡。

但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意，尤其是在沒拿到定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。

方法二：查看產權證

產權證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間。

如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代。

有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

方法三：觀察房屋內外結構

買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，是最新粉飾過的牆面，很有可能是為了出售二翻新。

看房的時候注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質判斷出房屋的裝修年代，從而大致推算出房屋年齡。

還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出房屋的裝修年代。

方法四：多方打聽收集信息

一是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解；

二是通過小區物業或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。

在購買二手房時，最好合同中註明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡，嚴重損害購房者的利益，則購房者有權根據《合同法》的規定變更或者解除購房合同，並可要求賠償損失。

（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 如何賣出二手房房子能否快速出售還要看技巧

很多房主想要出售房子，可是房子卻不好買，這是怎麼回事兒？房主怎麼做才能加快賣房步伐？

分析

1、新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不管其他條件如何，大多數客戶都抱著先看看房子，反正沒什麼損失的心態，所以，看房的人會多一些，遲遲沒有成交，說明要麼您的價格偏高，要麼房子某些固定的屬性稍微差一些，比如戶型不好等，有了照片的房子，確實在網上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大。

簽署之後，正常情況，一定會出售的更快，因為房源，會被作為重點房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應該跟經紀人和商圈經理商量，適當調整價格或者他們制定更好的銷售方案。

2、如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。

學習銷售賣房技巧

1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。

2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以賣方要留給客戶思考時間的長短要適當。

3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。

4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與賣方前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。

5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。

6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。

7、避重就輕法：採用迂迴戰術，避重就輕。

8、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。

9、雙龍搶珠法：在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。

10、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。

11、「恐嚇法」：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。

12、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。

13、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。

14、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。

15、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。

16、連鎖法：讓客戶介紹客戶。

17、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。

18、運用的有利立場。

19、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。

20、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。

『陸』 高手教您如何快速出售二手房

如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當中比較困惑的一件事情，其實現在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎麼才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎麼快速的出售二手房。

一、做到心中有數。

委託房產經紀公司的人幫忙出售是現在常見的方法，但是賣二手房，業主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找幾家經紀公司，因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的，只委託一家來出售房產是不明智的行為。

二、適當的調整一下利益分配。

因為每天有那麼多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。

三、賣二手房，業主自己得有自己談判價格的能力。

這個不用說了，當中介領人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。

四、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。

一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。

五、要把房子打掃的干凈整潔。

往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象，從而促進成交，適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

以上就是關於如何快速出售二手房的一些細節的介紹，當然針對不同的情況相應的做出一定的應變，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介紹對您有所幫助。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 如何賣出二手房 房子能否快速出售還要看技巧

很多房主想要出售房子，可是房子卻不好買，這是怎麼回事兒？房主怎麼做才能加快賣房步伐？

分析

1、新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不管其他條件如何，大多數客戶都抱著先看看房子，反正沒什麼損失的心態，所以，看房的人會多一些，遲遲沒有成交，說明要麼您的價格偏高，要麼房子某些固定的屬性稍微差一些，比如戶型不好等，有了照片的房子，確實在網上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大。

簽署之後，正常情況，一定會出售的更快，因為房源，會被作為重點房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應該跟經紀人和商圈經理商量，適當調整價格或者他們制定更好的銷售方案。

2、如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。

學習銷售賣房技巧

1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。

2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以賣方要留給客戶思考時間的長短要適當。

3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。

4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與賣方前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。

5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。

6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。

7、避重就輕法：採用迂迴戰術，避重就輕。

8、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。

9、雙龍搶珠法：在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。

10、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。

11、「恐嚇法」：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。

12、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。

13、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。

14、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。

15、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。

16、連鎖法：讓客戶介紹客戶。

17、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。

18、運用的有利立場。

19、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。

20、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。

（華龍網綜合）

『捌』 賣房技巧

房屋銷售技巧：
一、推銷開發商
目前，商品房延遲交房、施工質量等問題投訴日益增多，如果你的開發商很有實力且守信譽，那麼就要十分自豪地向客戶推銷你的開發商。使客戶感到更安心、更可靠、更踏實，會使公司的形象牢牢地記在他的腦海里。
二、推銷樓盤
銷售人員要滿懷熱情和激情地推銷，因為真誠和熱情是很容易感染人的，千萬不要讓客戶認為你是在泛泛而談。你至少可以找一個絕妙的理由，說服他考慮購買。譬如說： 這是開盤價，過兩天就要漲價了 、 只優惠十套 等，說話要簡潔，並機智地加以運用，不要讓客戶認為你是在下套讓他鑽，不然的話，潛在客戶不會認真考慮你所說的話。下一步就可以帶他參觀樣板房或現場介紹了
三、現場講解
聰明的銷售人員會做一個開場白，大略講解一下，然後再正式介紹。當客戶覺得能了解到新鮮有趣的信息時，會花時間聽。給客戶詳盡的信息，突出樓盤的優點和獨到之處，做個好的演員，背好台詞，設計你的一舉一動，包括客戶一進售樓處講些什麼，在參觀樣板房的路上講些什麼，現場講些什麼，等等。一切努力都只為一個目標：向客戶推銷你的樓盤。
四、帶給客戶高附加值
客戶買房不僅僅是滿足基本居住功能的需要，是因為他還看到了除此以外言的高附加值，也就是前面所述的超值。在向客戶介紹你的樓盤時，就應該清晰無誤地告訴客戶，樓盤超值超在什麼地方。因此，你得掌握將價值或超值的概念融入到你的樓盤介紹當中。
五、製造緊迫感
要想讓客戶現在就購買你的樓盤，就必須熟練地運用銷售技巧--製造緊迫感。緊迫感來自於兩個因素：現在就買的理由以及投資回報。
六、銷售建議
你無法成功將產品推銷給每個人，但肯定能、也應當讓每個人都明了你的銷售建議。這時，你應向客戶再次陳述樓盤的優點、高附加值以及優惠條件。另外，還可介紹一下發展商的可靠和穩定，以及相應的實力。一展你的本領、才乾和學識，言簡意賅地說明購買程序和有關交易條款注意事項等。
七、結單
結單是你精心運籌、周密安排、專業推銷、辛勤努力的必然結果。當客戶已來看過幾次，足以讓他做出購買決策時，隨時可能拍板成交。如果你使客戶信服、並成功運用逼訂法，結單的可能性就達80％了。

『玖』 轉讓店鋪的技巧

http://jingyan..com/article/9113f81b102ff62b3214c7bc.html
快速轉店的一些小技巧，網路經驗。希望有幫助