房屋轉讓交付

❶ 房產合同（本合同簽訂後，或房產轉讓過戶手續辦理完畢後，雙方協商一致，甲方必須於十日內將房屋交付乙方

1、合同中約定了「或」字，雙方可以協商，協商不一致的則按照通常的交易習慣。
2、過戶手續一般為在房管局辦理完過戶手續領導新的房產證為准。
3、付款日期沒有約定則補充約定，協商不一致的雙方都可以隨時履行或要求履行。
4、如屬於甲方的原因導致其違約，可以依照合同主張對方違約。
5、已經過戶的產權已經歸你，就算有抵押，也僅僅是合同無效，不影響產權變動。你在履行完自己的合同義務後，可主張原房主搬出，不搬的話可申請法院強制執行。

❷ 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(2)房屋轉讓交付擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。

❸ 買賣房屋怎樣才算是依法交付使用

未取得許可證的交付不是合法的交付，你仍然可以向其主張遲延交付的違約責任。
違約存在,但違約造成經濟損失等於0
可以要求違約金。
盡管約定房屋交付的標志是取得「作廢交付使用許可證」，但已實際交付，並未給你方造成損失，這仲情況下主張違約金難以得到支持。如果房產商不能取得使用證，那就另當別論了。

❹ 房屋轉讓需要交哪些費用

房產局住宅徵收復的費用有：登記制費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。

新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。

明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納，存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收取范圍、對象和方式，按照省級財政、價格主管部門的有關規定執行。

(4)房屋轉讓交付擴展閱讀：

賣方手續

1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及復印件一份。

2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。

3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房出售需要到地稅部門報稅。

❺ 房屋在交付使用前可否轉讓

宋女士問：我買的是期房，付的是全款，已辦理了預售登記，房子在未交付使用前想轉讓，能辦理預售登記變更嗎？我現在的房地產開發公司說不能，只能等到辦完產權證，才能作變更，這對嗎？ 答：開發商的說法是不能成立的，您在尋找到下一個買家後，應解除您與開發商之間的買賣合同，由下一個買家與開發商就該房屋簽署買賣合同，同時由開發商與您共同辦理預售預購登記的注銷手續，再辦理就該房屋與新買家之間的預售預購登記手續即可。但這過程中所發生的相關費用如何承擔要由您與開發商及新買家協商。 開發商拒絕出示房屋實測面積的數據是否合理？ 李女士問：我們入住一年多了，一直覺得面積測算可能有問題，向開發商索取面積測算的具體數據，但是開發商卻一直不給。而他們又開始催著辦產權證了，並且規定期限，說過期就不給辦理了。請問，這個產權證現在能辦么？是不是辦了產權證，就算承認他們測算的房屋面積了？以後要想重新測量就難了？如果現在不辦產權證，是不是以後再辦就真的很難？開發商的這種行為（規定辦產權證的期限及不給面積測算的數據）是否合法呢？ 答：產權證所登記的房屋面積為房屋實測面積，該實測面積是由房屋土地管理局下屬的測繪大隊進行測量後得出的。產權證辦理完畢後，如您發現房屋實測面積與合同約定面積有很大出入，您向開發商主張其違約責任的權利並不因產權證的辦理而喪失，如您對房屋實測面積有異議，仍然可以申請重新測量。產權證的辦理嚴格來說應由產權人自己辦理，但開發商採取的集中辦理方式比較快捷，開發商所述的不給辦理僅是其不再代辦，而並非今後您不能就該房屋辦理產權。（欣房）

❻ (急！！)房子已經交付但是未辦理房產證，如何轉讓

首付款好說，現在規定必須交的是20%，如果你身邊有多餘的錢的話，那多交點也不吃虧，畢竟貸款少了利息也少了！
要是去公證的話，你就不能給全款。先給一部分，從銀行打錢，留好存根（很重要的），然後同時去做法律公證，這樣好點，但存在一個問題就是你朋友可以隨時撤銷公證！你朋友可能不會騙你這錢，但幾年以後或者房產證下來以後，這房子漲價了，賣別人能賣100萬，你給他只能給80萬，那他把你給的部分房款還給你之後再撤銷公證，你是沒有辦法的！因為在房產證面前，法律不保護公證書！

還有一種辦法是改底單！（只適用於你朋友買的新房），就是找到開發商，然後交點錢去改底單。底單的意思是說：我看好了新樓盤買下了，開發商會給我開一張底單證明我已交完錢（法律上底單比房產證管用！），等這棟小區都賣完了，開發商就拿著所有新住戶的名字或身份證明交到房管局，然後房管局再把名字輸到房子里，比如XXX，美麗小區1號樓2單元203，這才是房產證的產生過程。但開發商不是說賣了你一個人的房子就把你送到房管局的，他得等樓盤賣出去多少以上，而送到房管局之後也不是說立馬就能給你辦出來的（你也知道中國政府的辦事效率），所以中間存在個時間差，也就是為什麼房產證辦下來都得一年或更長。你可以先去開發商那問，如果還沒交上去的話，那就趕緊改底單，改完底單這房子才有保證，但改底單開發商一定會多收你錢，因為從法律上來說，改底單是違法的。（這就牽扯到行賄受賄的問題了），所以這個辦法也不是萬無一失的！

最好的就是等房產證下來以後，你再跟你朋友去過戶，這樣是最安全的！

❼ 房屋買賣合同中什麼情況下認定為「房屋交付」

依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規定:"對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"
由如上司法解釋可知，對於房屋的的轉移佔有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，"領鑰匙"等方式可以視作對房屋的交付使用，當事人另有約定的除外。
在實踐中，大多的房屋買賣合同都是開發商或者中介製作的格式合同，其中的格式條款往往不能滿足當事人的需求甚至有時候是相反的，這就應當允許雙方對合同條款適當變更，而且變更的認定不宜苛刻，應當綜合整個購房過程判斷雙方對合同條款變更的意思表示。您也可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

❽ 房屋轉讓要交哪些稅，房產稅是怎麼計算的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產內權所有人徵收容的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。