房子內部轉讓

Ⅰ 購買轉讓的內部特價房可靠嗎有什麼注意事項呢

我買了，合同都簽好了，也在房管局備案了，我查了。是真的。
我問過律師了，他說應該是為了回籠資金，因為我買那棟樓開發商剛做房地產沒有多久，現在市場不好，他還有別的盤，所以這棟就這樣賣了。不知道你買了沒

Ⅱ 急問！！單位內部房屋轉讓的產權問題，急問！！

1、辦好原房主房抄權證、經單位同意後必須過戶！
2、您以後賣房須經單位同意！
3、小產權只經單位同意後在一定范圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制；
而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制！
建議：
未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好不要！

Ⅲ 別人簽了房屋「內部認購協議書」想轉賣,我想買時要如何交易辦手續

最好找一個中間人，可以是信用好一些的中介或所在樓盤的銷售人員，採用內部更名的方式把協議和發票改成你的名字，你再把錢（上家交的定金+轉讓費）給上家。

Ⅳ 單位內部購房轉讓：是否安全

應該可以的。只是多了一筆轉讓費而已。
要注意的是：憑改名單簽訂合同以後付轉讓費。與團購其他成員取得聯系，進入團購系統協同運作。

Ⅳ 售樓內部員工購房名額轉讓要交錢嗎

看轉讓的人要不要掙你的錢，或者你有沒有必要要他的轉讓資格

Ⅵ 樓盤內部人員 轉讓了來的方子是二手房嗎

只要沒有網簽都算一手房。

網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

Ⅶ 關於家庭成員內部房產轉讓證明

1、如果這兩套房子都還是公產，那過戶的話就比較簡單也比較容易，你到當地房管局問一下，寫個協議或證明都行，其實公產房的過戶還是屬於內部過戶的，公產房的產權人其實是房管局嘛，你們只是承租人，我們這里是寫協議或證明都行，就寫你老爺願意把房屋轉讓給你居住（但不能寫出買賣關系，因為房屋其實是公產房，你是無權買賣的，就寫個轉讓居住的證明就行），或到房管局去問一下怎麼寫（或是找個中介讓他幫忙，但中介還要另收費用）。到公房管理科直接給你過了戶就行。
2、網上一般寫的買賣或是贈與都是指的私產房屋的，私產房屋是必須到房屋交易部門辦理正規交易過戶手續，費用也是比較高的，如果是如果是滿5的本，契稅要交評估價的1.5%，如果房本不滿5年，除去契稅的1.5%還要交5%的營業稅（這營業稅太高），如果是贈與呢，契稅是4%，而且必須去公證處公證。
3、總體來說，如果現在是公房的話，那麼能把名字寫在你名下，費用還是相對要少很多的，手續也簡單，將來你全部買下的時候，私產就直接成了你的名字了，如果現在在你老爺名下的時候就買成私產了，將來過戶的時候費用可能要多一點，而且我國房屋產權實行的是權屬登記制度，就是說，房本上房主是誰，就是誰的，寫個協議也要盡早去過戶的。

Ⅷ 小產權房可以本村村民內部轉讓

本村村民內部轉讓是可以的！因為買賣雙方都有該集體土地的使用權！這個是可以的！

Ⅸ 內部員工購房簽約前禁止轉讓是什麼意思（在線等）

一、購房指標只針對內部員工，因為涉及單位的福利；

二、只要簽約即可，至於付款方式不作要求。

但如果是按揭貸款，銀行自然會對轉讓有所限制，轉讓時只要符合銀行的要求，單位不管。

事實上，你提供的申請書中，已經明確，如果本人辦理不了按揭的，可以以其他直系親屬的名義辦理，仍然算是本人購房。

三、未簽約即轉讓，等於是員工把單位給你的福利，直接套現了，這背離了單位的初衷。

1、事實上，直接套現，等於是員工在賣房拿回扣，單位又何必便宜呢？

2、關於單位禁止轉讓內部購房資格的規定，是否影響購房指標轉讓合同的效力

雖然，你單位禁止員工將其購房資格轉讓他人，但這僅僅是單位內部的規定，職工如果真的違反了單位內部規定，只能由單位內部進行處理，這並不影響購房指標轉讓合同的效力。我國《合同法》規定，只有符合《合同法》第五十二條規定情況下（第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。）才無效。

因此，購房指標轉讓一般應當認定有效。換句話說，員工如果真想直接轉讓，可以以私下簽訂協議的方式，把購房指標轉讓給他人，員工只是名義上的購房者，由真正的購房人先交款，以後再辦理轉讓手續。這樣的協議，在法律上是有效的。

Ⅹ 房屋轉讓和買賣有區別嗎

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。