會同生意轉讓

① 個人轉讓商業用房（商鋪）涉及哪些稅種

A.商業用房房產稅如何徵收
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
三、商業用房房產稅計算
1、貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅；
2、如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；
3、如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
B.商業用房房產稅徵收流程是什麼
一、根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)。
新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
二、購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
1、主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
2、主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
三、此外納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

② 房屋買賣需要繳納哪些稅費了解這些再買房

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費，在買賣過程中一定要按照政策規定繳納稅費，切不可偷稅漏稅。房屋買賣需要交納稅費如下：

1、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

2、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

3、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：

①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產稅應納稅額=租金收入×12%

辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權登記費

對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書工本費

每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

6、土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

7、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

8、土地收益金

土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取；二倍以內的按不超過30%收取；三倍以內的按不超過40%收取；三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取、具體收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

9、土地稅費

徵用土地管理費的收取分

(一)全包征地方式

二)實行半包方式

(三)實行單包方式征地

(四)只辦理征地手續不負責征地工作。具體收費標准詳見該辦法第

10、土地證書

工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特製證書，單位和個人均為每證20元；對三資」企業頒發土地證書的工本費收費標准為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 已經簽定了商品房買賣合同的房子可以直接轉讓嗎

按照目前的法律和政策，期房不能再轉讓。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

國務院轉發關於穩定住房價格意見的通知
七、切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。

要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場准入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，並向社會公布。

④ 買賣不破租賃是什麼意思

買賣不破租賃指的是買賣交易不影響租賃合同的繼續執行。房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

(4)會同生意轉讓擴展閱讀：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

⑤ 二00四年前國家對國有資產買賣轉讓有哪些規定

國有資產轉讓是指將國家對企業的出資所形成的權益轉移給其他單位回或者個人的答行為。與此有關的特別規定是：一是公開市場轉讓。除可以直接協議轉讓的以外，國有資產轉讓應當在依法設立的產權交易場所公開進行，徵集受讓方；擬受讓方為兩個以上的，轉讓應當採用公開競價的交易方式。二是資產評估是必經程序。通常會轉讓價格不能低於資產評估的價格。這些都是法律的強制性規定。

⑥ 公產買賣去公證處公正費用怎麼算的呀

公證費用參考如下：

第一部分 《公證法》有關公證費的規定

《公證法》第三十四條 當事人應當按照規定支付公證費。

對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減免公證費。

《公證法》第四十六條 公證費的收費標准由國務院財政部門、價格主管部門會同國務院司法行政部門制定。

第二部分 《公證程序規則》有關公證費用的規定

第二十二條 公證機構受理公證申請後，應當按照規定向當事人收取公證費用。公證辦結後，經核定的公證費與預收數額不一致的，應當辦理退還或者補收手續。

對符合法律援助條件的當事人，公證機構應當按照規定減收或免收公證費。

第三十二條 委託鑒定、檢驗檢測、翻譯所需的費用，由當事人支付。

第四十七條 公證書需要辦理領事認證的，根據有關規定或當事人的委託，公證機構可以代為辦理公證書認證，所需費用由當事人支付。

第四十八條 公證事項有下列情形之一的，公證機構應當不予辦理公證：…（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的。

第五十條 不予辦理公證的，公證機構應當根據不予辦理的原因和責任，酌情退還部分或者全部收取的公證費。

第五十一條 終止公證的，公證機構應當根據終止的原因及責任，酌情退還部分收取的公證費。

第六十六條 公證書被撤銷的，所收的公證費按以下規定處理：（一）因公證機構的過錯撤銷公證書的，收取的公證費用應當全部退還當事人；（二）因當事人的過錯撤銷公證書的，收取的公證費用不予退還；（三）因公證機構和當事人雙方的過錯撤銷公證書的，收取的公證費用酌情退還。

第三部分 目前執行的收費依據

國家計委、司法部 計價費[1997]285號文件印發的《公證服務收費管理辦法》、國家發展計劃委員會、司法部計價費[1998]814號文件《關於調整公證服務收費標準的通知》

第四部分 北京市物價局、北京市司法局下發的《北京市公證服務收費標准》

一、證明法律行為

(一)證明合同、協議

1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額

(1)500,000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；

(2)500,001元至5,000,000元部分，收取0.25%；

(3)5,000,001元至10,000,000元部分，收取0.2%；

(4)10,000,001元至20,000,000元部分，收取0.15%；

(5)20,000,001元至50,000,000元部分，收取0.1%；

(6)50,000,001元至100,000,000元部分，收取0.05%；

(7)100,000,001元以上部分，收取0.01%。

2、證明其它經濟合同標的額

(1) 20,000元以下的，收取比例為1%；

(2) 20,001元至50,000元部分，收取0.8%；

(3) 50,001元至100,000元部分，收取0.6%；

(4) 100,001元至500,000元部分，收取0.5%；

(5) 500,001元至1,000,000元部分，收取0.4%；

(6)1,000,001元至2,000,000元部分，收取0.3%；

(7)2,000,001元至3,000,000元部分，收取0.2%；

(8)3,000,001元至4,000,000元部分，收取0.1%；

(9)4,000,001元以上部分，收取0.05%。

3、證明民事協議

(1)非財產性民事協議

如：贍養協議、扶養協議、變更扶養權協議、寄養協議、監護協議、解除收養關系協議等每件收費200元

(2)涉及財產關系的民事協議

如：家庭財產分割協議、遺產分割 協議、民間借貸或還款協議、婚前財產約定協議、夫妻財產約定協議、離婚財產分割協議、房屋拆遷補償安置協議等每件收費400元

(二)證明收養關系

1、生父母共同送養的每件收費500元

2、生父母單方送養的每件收費800元

3、其他監護人送養的每件收費1000元

4、事實收養每件收費1000元

（三）證明財產繼承、贈與和遺贈按受益額的2%收取，最低收取200元

二、證明有法律意義的事實

(一) 證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受(受過)刑事處分等每件收費80元

(二)證明法人和其他組織的資格、資信每件收費500元

(三)證明不可抗力事件每件收費400元

(四)辦理證據保全

1、證人證言及書證保全每件收費200元

2、聲像資料、電腦軟體保全每件收費800元

3、對物的保全

(1)不動產保全每件收費1000元

(2)其他物證保全每件收費400元

4、侵權行為和事實證據保全每件收費1000元

(五)製作票據拒絕證書每件收費400元

三、證明有法律意義的文書

(一)證明知識產權的享有、轉讓和使用許可文書每件收費500元

(二)證明其他有法律意義的文書

1、證明法人或其他組織的授權委託書、公司章程、會議決議或其他法律文書每件收費500元

2、證明其他有法律意義的文書

如：文書的副本、節本、譯本、復印件與原件相符及法律文書上的簽名、印鑒屬實等每件收費80元

四、提存公證

按標的額的0.3%收取，最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。

五、賦予債權文書具有強制執行效力

按債務總額的0.3%收取

六、辦理遺囑公證和保管遺囑，清點、保管遺產，確認遺囑的效力

1、遺囑公證每件收費400元

2、保管遺囑10元/件/月

3、清點遺產按第七項標准收費

4、保管遺產協商收費

5、確認遺囑效力每件收費500元

七、證明對財產的清點、清算、評估和估損

1、公民個人每件收費450元

2、法人及其他經濟組織每件收費2500元

八、其他民事法律行為的設立、變更、終止

1、公證監督類

(1)拍賣每件收費2500元

(2)招、投標每件收費2500元

(3)評獎、開獎類公證每件收費2500元

(4)商品抽樣檢測每件收費900元

(5)其它每件收費1800元

2、聲明書、委託書等公民個人的單方民事法律行為每件收費200元

九、保管文書，辦理法律規定的抵押登記，代辦與公證事項相關的登記、認證事務，代擬和修改與公證事項相關的法律文書，解答法律咨詢

1、保管文書10元/件/月

2、公證抵押登記每件收費400元

3、與公證事項相關的登記代辦費每件收費400元

4、與公證事項相關的認證代辦費每件收費100元

5、代擬與公證事項相關的法律文書

(1)民事類 每件收費100-180元

(2)經濟類 每件收費500-900元

6、修改與公證事項相關的法律文書

(1)民事類 每件收費50-100元

(2)經濟類 每件收費200-500元

7、解答法律咨詢 50元/小時(不足一小時按一小時計算)

十、依法辦理的其他法律事務

1、證明行政性合同、協議 如：計劃生育協議、宅基地使用協議等 每件收費30元

2、譯文代辦費 每件收費20元

3、公證書副本

(1)無譯文的副本 10元/份

(2)有譯文的副本 20元/份

4、公證卷宗查檔 50元/卷/次

5、常年公證法律顧問由公證處與申請人簽訂協議，協商收費。

6、對大宗、復雜的法律事務提供綜合性公證法律服務協商收費

7、出具法律意見書協商收費

十一、依《公證服務收費管理辦法》第七條應由申請人支付的鑒定費、評估費、差旅費、調查費等，應由申請人支付

採取實報實銷或定額包乾的方式，具體方式由公證處與申請人協商並簽訂協議。

十二、已受理的公證事項，申請人要求撤回的，應收取手續費

未經審查的，每件收取10元；已經審查的，按照該公證事項收費標準的50%收取。

關於降低繼承,贈與,接受遺贈公證收費標準的通知

2013年國務院發展改革委員會下發《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標準的通知》對相關收費標准進行了調整.具體為:

公證收費中(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)證明財產繼承,贈與,接受遺贈的收費標准由現行按受益額的百分之2收取,下調為受益額20萬元以下的部分按不超過百分之1.2收取.超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過百分之1收取,超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過百分之0.8收取,超過500萬元不滿1000萬元的部分按不超過百分之0.5收取,超過1000萬元的部分按不超過百分之0.1收取,證明單方贈與或受贈的減半收取。

如未能解決問題，可查看原文進行在線咨詢：公證處收費標准及相關依據

⑦ 買賣林地還可以要回嗎

隨著市場經濟的逐步完善，林業經營體制發生了根本的變化，林地所有權和經營權分離已經成為迫切需要，單位之間、個人之間發生林地轉讓的情況也經常出現，因此，林地轉讓是形勢的需要，時代發展的必然產物，必須對林地轉讓進行規范。我國修改後的《森林法》第十五條已經對轉讓的林地類型和原則要求等作出了規定，但具體的操作辦法，國務院正在組織制定之中，尚未出台。
目前，一些省（自治區、直轄市）出台了林地流轉方面的規定，這里以福建省為例，介紹福建省森林資源（含林地）轉讓有關規定。

（一）森林資源轉讓概念

森林資源轉讓是指林木所有權和林地使用權按一定的程序，以有償方式，由一方轉移給另一方的經濟行為。不包括森林內的野生動物、礦藏物和埋藏物。森林資源轉讓應有利於保護、發展和合理利用森林資源，不損害國家、集體利益和社會公共利益。遵循自願、公開、平等、有償的原則。

（二）轉讓范圍

包括：用材林；竹林；經濟林；薪炭林。但近成過熟用材林的採伐權不得轉讓；以及山林權屬不清或有爭議的、屬於名勝古跡和革命紀念地內的、屬於自然保護區、自然保護小區（點）內的、其他禁止採伐的森林資源不得轉讓。

（三）轉讓程序

森林資源轉讓採取拍賣、招標、協議方式進行，但國有森林資源的轉讓不得採取協議方式。集體森林資源的轉讓，須經集體經濟組織代表會議或村民代表會議討論通過。

1．公開拍賣轉讓森林資源的程序

(1)轉讓方向森林資源所在地的縣級以上林業行政主管部門提出書面申請；

(2)縣級以上林業行政主管部門在接到書面申請之日起10日內給予是否可以轉讓的答復；

(3)轉讓國有、集體森林資源的，應進行森林資源評估；

(4)提前1個月發出公開拍賣公告；

(5)競投者在公告規定的期限內向轉讓方登記，領取有關資料；

(6)由縣級以上林業行政主管部門或其授權單位會同轉讓方及有關單位組成評標小組，負責審查競投者資格，確定拍賣主持人；主持人按規定的時間、程序主持拍賣；

(7)競投者必須向評標小組交納保證金後，方可參加競投；

(8)拍賣競價中標者應即時與轉讓方簽訂轉讓合同，並支付轉讓費20％的定金；未中標者交納的保證金，由評標小組當場按原數退還；

(9)中標者按合同規定付清轉讓費後，會同轉讓方向森林資源所在地的縣級以上林業行政主管部門申請辦理林木所有權和林地使用權變更手續。

2．招標轉讓森林資源的程序

(1)轉讓方向森林資源所在地的縣級以上林業行政主管部門提出書面申請；

(2)縣級以上林業行政主管部門在接到申請之日起10日內給予是否可以轉讓的答復；

(3)轉讓國有、集體森林資源的，應進行森林資源評估；

(4)提前1個月發出招標公告或招標邀請書；

(5)由縣級以上林業行政主管部門或其授權單位會同轉讓方及有關部門組成評標小組，負責審查投標者資格；

(6)投標者按規定的時間投標，並向評標小組交納保證金；

(7)評標小組對有效標書進行評審，擇優決定中標者並當場發給中標通知書；未中標者交納的保證金，由評標小組當場按原數退還；

(8)中標者在規定日期內持中標通知書與轉讓方簽訂轉讓合同；

(9)中標者按合同規定付清轉讓費後，會同轉讓方向森林資源所在地的縣級以上林業行政主管部門申請辦理林木所有權和林地使用權變更手續。

3．協議轉讓森林資源的程序

(1)轉讓方向森林資源所在地的縣級以上林業行政主管部門提出書面申請；

(2)縣級以上林業行政主管部門在接到書面申請之日起10日內給予是否可以轉讓的答復；

(3)轉讓集體森林資源的，應進行森林資源評估；

(4)轉讓、受讓雙方簽訂轉讓合同；

(5)受讓方按轉讓合同規定付清轉讓費後，向縣級以上林業行政主管部門申請辦理林木所有權和林地使用權變更手續。

（四）有關轉讓管理方面的規定

(1)轉讓森林資源應具備條件：①持有轉讓的林木所有權證書或林地使用權證書；②持有有權部門同意轉讓的文件；③轉讓合資、合作經營的森林，必須徵得合資、合作各方同意。

(2)轉讓森林資源的審批許可權：①轉讓面積在100公頃以下的，由縣級林業行政主管部門審批；②轉讓面積在100公頃以上500公頃以下的，由市(地)林業行政主管部門審批；③轉讓面積在500公頃以上的，由省林業行政主管部門審批。

(3)轉讓需要簽訂森林資源轉讓合同，並需具備的主要條款：①轉讓、受讓雙方名稱；②轉讓的森林資源的林種、樹種、林齡、地點、面積、四至、蓄積量；③轉讓價款、付款方式和付款時間；④森林管護責任、風險承擔；⑤轉讓期限、用途和更新造林責任；森林資源轉讓期限不得超過50年；⑥違約責任。

(4)招標中標者未按中標通知書規定的日期與轉讓方簽訂轉讓合同的，取消其中標資格，所交納的保證金不予退還，造成轉讓方損失的，中標者需要賠償損失；轉讓方不按規定日期與中標者簽訂轉讓合同的，需要如數退還保證金，造成中標者損失的，轉讓方需要賠償損失。

拍賣競價中標者不按規定與轉讓方簽訂轉讓合同和支付定金的，視為違約，取消其中標資格，所交納的保證金不予退還，造成轉讓方損失的，中標者需要賠償損失；轉讓方不與拍賣競價中標者簽訂轉讓合同的，應如數退還保證金，造成拍賣競價中標者損失的，轉讓方應當賠償損失。

(5)森林資源評估，需要由具有相應評估資格的機構進行。

(6)受讓林木的採伐按有關法律法規的規定管理，採伐量應納入所在縣(市、區)森林採伐限額。森林資源轉讓合同規定的更新造林責任方在林木採伐後，必須於當年或次年內完成跡地更新造林。跡地更新造林，應按所在地林業部門的規劃設計進行，並通過所在地林業行政主管部門的造林質量驗收和成林驗收。

⑧ 房屋買賣需要繳納哪10種稅費

買房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買房還要交各種稅，繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

1、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

2、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

3、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率

①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：

①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

②房產稅應納稅額=租金收入×12%

辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權登記費

對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書工本費

每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

6、土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

7、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

8、土地收益金

土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取、具體收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

9、土地稅費

徵用土地管理費的收取分

(一)全包征地方式

(二)實行半包方式

(三)實行單包方式征地

(四)只辦理征地手續不負責征地工作。

10、土地證書

工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元;國家特製證書，單位和個人均為每證20元;對三資」企業頒發土地證書的工本費收費標准為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在
200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 房屋買賣需要繳納10種稅費 看完這些再買房

買房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買房還要交各種稅，繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

1、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

2、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

3、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率

①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：

①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

②房產稅應納稅額=租金收入×12%

辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權登記費

對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書工本費

每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

6、土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

7、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

8、土地收益金

土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取；二倍以內的按不超過30%收取；三倍以內的按不超過40%收取；三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取、具體收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

9、土地稅費

徵用土地管理費的收取分

(一)全包征地方式

(二)實行半包方式

(三)實行單包方式征地

(四)只辦理征地手續不負責征地工作。

10、土地證書

工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特製證書，單位和個人均為每證20元；對三資」企業頒發土地證書的工本費收費標准為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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