土地轉讓咨詢

㈠ 咨詢一個土地轉讓問題

比較麻煩，首先物權法生效後，土地以登記為准。在丙取得土地證並賣給開發商後，開內發商得到土地的行為是合容法的。如果甲的證據夠充分，可以要求丙賠償損失。想拿回土地就很困難了。另外，我有點不明白的是，30年不變的政策應該是農村集體承包土地，該類土地性質並非國有，怎麼可以賣給開發商呢？

㈡ 土地轉讓咨詢

「我村」屬於集體組織，集體的土地轉讓給本集體以外的人，是要三分之二以上村民書面同意才行的。

㈢ 咨詢農村土地使用權轉讓問題

這種可以歸於一般性的合同糾紛之列。即合同已經履行，只是一方未按照約定支付應支付的對回價款。應答該說合同在甲乙雙方之間是有效力的。如果一方想反悔要回土地，則要找到另一方的過錯，即對方未按照約定耕種土地或者挪作它用或者耕種土地的方式方法對土地有永久性危害，等等。
縱橫法律網 楊霄律師

㈣ 農村土地轉讓法律咨詢

受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行回為有效；答

根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，對於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
受讓方是集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的；
《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，《土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

㈤ 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(5)土地轉讓咨詢擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

㈥ 關於土地轉讓的若干問題咨詢

第一、農村宅基地的轉讓，只限定於村集體內部轉讓，就是具有農村戶口以及在本村集體內的內本村戶口的宅基地容轉讓才是合法有效的。

第二、除了上述條件，以任何形式的轉讓，合作建房或者經過村集體同意等等都是無效的，並且是不受到法律保護的。

第三、如果說房產商人從政府按照正常的土地批准手續，並交納土地出讓金後，取得土地性質為住宅的土地，從而建造房屋的，國家法律予以保護。但可能性很小。

第四、你的房地產市場預測，很難幫助到你，因為我是法律工作者，不是房地產人士。

㈦ 咨詢農村土地使用權轉讓問題

1.可以收回。協議無效。
《土地承包經營法》第三十七條 土地承包經營權採取轉包專、出租、互換、轉讓或者其他屬方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
2.和解方式只能是雙方協商或者找第三方協調了，建議找村委會協調。

㈧ 土地轉讓去哪個部門辦理

按照以前的話，土地使用權轉讓，要到土地所在地國土資源局（俗稱土地局）辦理變更手續，領取新的土地證
現在大部分地方土地跟房產合並一起，辦理不動產產權證明，所以應該去當地不動產管理局辦理

㈨ 農村土地轉讓咨詢

到縣級國土資源局申請辦理集體土地證，再申請收為國有土地後出讓給兩家人就行了，不過可能要花1、2個月。