轉讓和頂手

Ⅰ 轉讓和買賣有區別嗎

1、支配權不同：房屋買賣是售房者對房屋進行定價後出售，購房者支付了購房款後，售房者將房屋所有權和該房屋佔用的土地使用權轉移給購房者。而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。

2、形式不同：房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由於房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。

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轉讓房子需要注意：

1、確認房屋產權

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

2、小心簽訂合同

不論是贈與還是買賣，房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規范的房屋轉讓合同中必須註明房屋和交易當事人的基本信息，並且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容後再簽訂。

3、明確具體流程

房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易無效

在進行房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。

Ⅱ 頂手費是什麼意思

如果是二手的就要頂手費,頂手費是這個二手的店主經營不下去,想把店讓出去,但是又想賺一筆的做法.所以呢個世界就有頂手費了,有一些經營不下去的也有可能不會把店以一手的價格讓出去,這樣他會在一手價格的基礎上加幾百到幾千不等,再租出去給第三手.無形中,租金就貴了.當然你找到一手的房東最好.是不用頂手費的,一般商業租憑是兩按一租的,之所有這樣做是怕你毀壞他店裡的設施.還有就是怕你走佬,那你上個月的水電費之類的等等他就會虧損,所有就要交押金.

Ⅲ 法律上轉讓和出售的區別

轉讓和出售都是對某種權利的所有權易主，但轉讓可以是有償的，也可以是無償的。而出售則純是一種金錢交易，與出賣是同意。

Ⅳ 轉包和轉讓的區別

轉包（也可稱「違法轉包」）是指承包人在承包工程後，又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人，轉讓人退出現場承包關系，受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由於轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設，以致造成工程質量低下、建設市場混亂，所以中國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。

轉讓就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人。
轉讓是所有權的變更。所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

Ⅳ 轉讓是什麼意思，和出售有什麼區別

轉讓和出售在交易類別上屬於相似類，但是本質上有著很大的差別：

1. 轉讓一般用於熟人或親友間的物品轉移，這種交易的特點是不用交交易稅。也不用對物品進行第三方價格評估，雙方商定，就可以辦理轉移手續。

2.出售需要經第三方對物品進行價值評估，交易雙方以第三方評估的價格作為交易依據，而且，這種交易是需要收取交易稅的。

3. 通俗點講，轉讓包含贈送，半贈予的意思，而出售是純粹的買賣關系。

Ⅵ 店鋪轉讓，頂手費為什麼那麼貴啊！

找個會砍價 的，盡量把損失降到最小。

Ⅶ 頂手費的潛規則

承租者將租賃的商鋪轉讓，從中獲得「頂手費」（轉讓費），已是當前旺鋪租賃市場的潛規則，但有一些業主或炒家卻利用「頂手費」來牟取暴利，成為創業者的攔路虎。
在城區繁華地段，幾乎是「一鋪難求」，收取「頂手費」已經成為業內的「潛規則」。「頂手費是肯定要的。」不少商鋪的租客在合同未到期之前，將其鋪面轉租給下一個租客時，都要在房租之外收取「頂手費」。據了解，地段越好，「頂手費」越高。此規則已得到生意人的默認。

Ⅷ 什麼叫頂手費

「頂費」一詞最早出現在解放前上海租界里，當時不少洋行成片建造房子後，由個人出資「頂」下獲得房屋使用權永租權，其後可自用和轉租並可繼承。
對於開發商來說，不出售產權而以收「頂費」形式操作可保留產權用於資本運作，通過間接或直接融資搞「滾動開發」、快速膨脹。開發商所收頂費也基本可抵消建造成本。對於居住者來說，雖然拿的是使用權房，但地段比產權房好、交通成本低，今後每月繳納租金很便宜，且遠遠低於市場租金，甚至還可以買斷或者轉租。對於政府來說，今後不可能繼續由國家投資建造「公房」再低價出租。以6％—8％的投資回報率能夠吸引一批民營企業、投資機構和自然人等社會力量參與作「大房東」、「二房東」，還可以通過封閉式基金模式打包給個人，老百姓就有了長期穩定的租金收益，如此一來，就能夠解決目前動拆遷過程中房源少的瓶頸。
通過「頂費」可以真正解決低收入家庭住房問題。

Ⅸ 店鋪三押一租加頂手是什麼意思具體指的是什麼

3押一租的是指3個月的押金、1個月的租金，租金按月支付，3個月的押金在合同到期後退還，補足費用是指轉讓費。

有些商店有傢具和電器，所有的都給了你，但是他們需要收取額外的費用。黃金地段的一些商店即使什麼都沒有也要收取附加費，因為他在出租時也給了他們，現在轉租的東西必須收回。

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法律規定

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。