個人轉讓唯一住房

❶ 出售家庭唯一住房也要交20%的個人所得稅嗎

對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

❷ 個人出售5年內唯一住房應交哪些稅

對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核後，及時辦理免稅手續。

❸ 什麼是5年以上的唯一住房，如何界定

根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發［2007］33號）文件規定： 個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。所謂「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

2、個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。

3、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

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二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

2、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

3、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

4、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

❹ 對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。可以先買後賣嗎

可以先買後賣，但對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。相關法律法規如下：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

二、關於個人所得稅政策

對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財政部國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）第一條有關契稅的規定、《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第三條同時廢止。

(4)個人轉讓唯一住房擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。

❺ 個人原價出售唯一一套未滿5年的普通住房，買賣雙方分別繳納哪些稅費

現在政策由五年改為2年了；根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況買賣雙方各自繳納稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

❻ 賣唯一住房需要交的個稅有哪些及可以免繳哪些稅

1、增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加

如果房屋不足2年的全額繳納，稅率5.6%。

如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差額繳納，差額為計稅價-原購入成本價，稅率5.6%；

如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免徵營業稅。

以上房屋是否「滿2年」，起始時間以房屋產權證和契稅完稅憑證註明的時間按「孰先」原則為准。

2、個人所得稅：

能提供原購房合同、發票等有效憑證的據實繳納：(計稅價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金一有關合理費用)×20%；

不能提供完整、准確的房屋原值憑證的,按個人住房買賣價格的1%核定征。

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自從2010年9月29日國家房地產二次調控「新國五條」出台，房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策出台後，購房戶提出的相關問題就層出不窮。

對於人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規定，繼續享受相應的優惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半徵收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。

由於和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那麼到底「家庭唯一住房」該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，「家庭唯一住房」證明由家庭所在市或縣（區）房地產主管部門出具。而這已經不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。

早在一次房地產調控中二套房貸款細則出台後，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調整後，「家庭唯一住房」的判定權再一次交由房地產管理部門來執行。

但合肥市房產信息網路並未與外地聯網，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網路查詢不到相關信息，存在「家庭唯一住房」認定的漏洞。

據介紹，為避免買房人鑽政策空子，納稅人應向徵收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。

❼ 轉讓家庭唯一住房90平米以下且滿5年，免個人所得稅的證明怎麼開

北京系統能查就不用寫，不能查就是賣方自己寫，如果有虛假個人負擔法律責任。
當然是賣方寫，因為如果不唯一就是賣方要交個稅。所以你自己申請免稅當然是自己負責任，其他人不可能替你寫。

❽ 售賣本人名下唯一住房，個人所得稅率是多少

一、賣房需要繳納的稅
1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90－－140平，買方少有的情況下：90平時1％的契稅。90－－140是1．5％的契稅，140以上3％的契稅。買方不少有的情況下都是3％的契稅。
2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不少有也是需要交納個稅的。
3、滿五年的140平以下沒有營業稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5．6％。（過戶指導價－原始購房價＊面積）＊5．6％，這是滿五年的營業稅，不滿五年的營業稅是過戶指導價乘以面積乘以5．6％。（過戶指導價＊面積）＊5．6％。
4、二手房滿兩年少有住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅；個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的徵收標准如下：
a、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅；
b、賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；
c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％；
5、賣房人應繳納稅費：
a、交易費：3元／平方米；
b、營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）；
c、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）。
二、賣方有住房可以免繳哪些稅
根據《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定。
3、按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行

❾ 自用5年以上家庭唯一住房轉讓免徵個人所得稅嗎

財稅字〔1999〕278號文件第一條規定，根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。
國稅發〔2006〕108號文件規定，個人所得稅法及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。