不動產權證書各項意思

Ⅰ 不動產權證是什麼意思

不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。今後城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。

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不動產權證書的作用：

(1)《不動產權證書》對於保護權利人 合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」權利人申請登記，領取《不動產權證 書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保 護和實現自己的不動產合法權益。

(2)發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的准不準確，對登 記機構也是一種監督，有利於規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記 的內容，提高登記質量和效率。

(3)《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為准。

最主要的作用是有利於更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。在實施不動產統一登記之前，由於各部門登記方法、技術規程不一致，原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登;

分散在不同部門管理和登記，又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明，引發矛盾和糾紛。實施統一登記可以更好地釐清不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的准確性和權威性。

Ⅱ 新的不動產權證上具體都有些什麼內容

不動產權證上登記的是使用期限，不登記房屋竣工時間，使用期限是從土地取得時開始計算，一般是因為土地1982年取得，房屋實際是1990年竣工。

2014年12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）公布，將於2015年3月1日執行。

為了保證《條例》的順利實施，相關部門進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記的要求、登記機構和人員職責等，明確和統一不動產登記表卡簿冊和證書式樣內容，規范不動產權籍調查的要求，以健全《條例》的配套政策而制定《細則》。

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實施過程：

隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，其主要有兩大難點：

全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：「有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國家現行的有關各類不動產登記的法律法規。」