農村房屋轉讓公證

A. 農村房屋買賣怎麼公證

農村住房抄買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1) 不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

B. 農村房子轉讓公證有法律效力嗎

農村住房買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法內定程序容證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1) 不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

C. 農村房屋轉讓給自己子女需公證處公證需要哪些手續

農村住房辦理過戶，不需要做公證，需要受讓人是住房所屬村委會農業戶籍才有資格享有，需要經過全村公示以及資質審核才可以辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

D. 農村買賣房屋需要到公證處公證嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
第62條規定的最後一款涉及農村房屋買賣，第65條規定了不按照批準的用途使用土地，政府可以收回土地，即這不是合法行為，賣方不僅僅失去賣掉的宅基地，再申請也將不批准，另外還要沒收違法所得，對賣方的處罰夠嚴厲的了

E. 農村宅基地房屋公證後戶名怎麼過戶。

農村宅基地買賣的條件：
宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民，宅基地性質已發生轉變的;
2、城市居民購買農村私有房屋後，如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;
3、城市居民購房後已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，並轉為農民身份的;
4、買受方協議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;
5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳台同胞的;
6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
農村宅基地買賣的流程：
當農村宅基地符合上述買賣條件後村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為:
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農民買賣或者繼承房屋，該房屋佔有范圍之內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定:因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。
具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地，但由於環境較好有很多人願意選擇住在位於城市郊區的農村裡，為了保證自己順利買到農村房屋，最好先確認自己是否符合購房條件，否則有可能「財房兩空」。

F. 農村民宅交易做公證有法律效力嗎

農村住房買賣可以做公證。
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農村房屋買賣合同中的買方一般應當具備以下資格：(1) 不是城鎮居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

G. 農村自建房私下買賣可以去公證處公證嗎

農村自建房私下買賣不可以去公證處公證

法律依據：根據《土地法》第六十二條規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准

2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

4、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(7)農村房屋轉讓公證擴展閱讀

農村自建房過戶的手續

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。

H. 農村自建房屋買賣能公證嗎

這個應該不需要公證吧，找人寫個賣房契約就可以了，不過這個契約是買房請人寫的

I. 農村宅基地轉讓公證處給公證嗎

根據《農村宅基地管理辦法》第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
由以上規定可以看出，宅基地轉讓無法進行公證。根據《公證法》第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委託、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

J. 農村房屋買賣能公證嗎

1、根據《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委託、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
（五）招標投標、拍賣；
（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
（八）公司章程；
（九）保全證據；
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
第十二條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：
（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；
（二）提存；
（三）保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書；
（四）代寫與公證事項有關的法律事務文書；
（五）提供公證法律咨詢。
因此，農村房屋買賣合同屬於財產「合同」，原則上是屬於可以公證的范圍。
2、同時根據《公證法》第十三條公證機構不得有下列行為：
（一）為不真實、不合法的事項出具公證書；
（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；
（三）以詆毀其他公證機構、公證員或者支付回扣、傭金等不正當手段爭攬公證業務；
（四）泄露在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密或者個人隱私；
（五）違反規定的收費標准收取公證費；
（六）法律、法規、國務院司法行政部門規定禁止的其他行為。
由於農村房屋是建在宅基地上的，但是宅基地是與農村承包經營戶對應的，因此，農村房屋買賣實際上由於宅基地的無法轉讓的原因，導致農村房屋也是無法買賣的，在現行法律框架下，農村房屋買賣合同無效。公正機關是不會同意公證的。