『壹』 談談BIM運維 主要涉及哪些內容
各個專業的軟體：如建築，結構水，暖，電。三維的BIM.等等。
『貳』 BIM在運維階段有什麼作用
BIM在運維的應用，通常可以理解為運用BIM技術與運營維護管理系統相結合，對建築的空間、設備資產等進行科學管理，對可能發生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中常將物聯網、雲計算技術等將BIM模型、運維系統與移動終端等結合起來應用，最終實現如設備運行管理、能源管理、安保系統、租戶管理等，最近很火的港珠澳大橋正在運用BIM進行運維管理，是一個很好的案例，北京互聯立方的BIM技術為後期的運維工作提供了基礎。
『叄』 BIM在交付和運維階段的應用都有哪些
一、互動模擬
傳統的CAD圖紙在交付的時候，即便是專業人員在閱讀其建築信息時都難免出現誤解或者是錯誤，因為交付圖紙中包含了項目從設計到施工所有的信息，而且圖紙動輒上百戰多則上千張，給閱讀理解上帶來了極大的不便，尤其是非專業出身的租戶或者是業主。通過導入BIM技術之後，租戶或者是業主可以通過相關工具對BIM模型進行全面的了解，配合BIM軟體可進入虛擬建築中的任何一個位置，做一次虛擬考察。相關人員可以隨意的觀察設計效果以及施工質量，例如商鋪的格局、大堂的採光、電梯間的位置等等，包括建築中各個設備設施都可以做全面的了解。
二、提前制定方案
2D圖紙對於建築設備的能耗分析不能夠進行系統且量化的展示，不利於業主根據客戶要求進行調整。現在可以通過BIM強大的數據分析能力，對建築中設備設施進行全面系統的數據分析，尤其是用電負荷、空調負荷等。這樣可以讓業主和客戶根據自身的實際需要進行調整或者方便客戶提出要騎，便於業主做出更好的方案。
三、改善傳統運維
傳統運維階段，運維方依靠的只是2D平面圖紙，再配合Excel表格，進行運維工作。一旦出現問題很難快速的從圖紙中找出問題點，再加之圖紙信息不夠全面，對於運維工作方案的制定也是一個極大的制約。導入BIM之後，運維人員可以通過BIM模型，快速、准確的了解建築中設備設施的相關參數，管線走向，以及相關注意事項等等。一旦出現問題，可以直接從模型中快速的尋找出問題點，做出及時的反應，以維護建築系統的正常運轉。例如，當甲方發現一些滲漏問題，首先不是實地檢查整棟建築，而是轉向在BIM系統中查找位於嫌疑地點的閥門等設備，獲得閥門的規格、製造商、零件號碼和其它信息，快速找到問題並及時維護。
四、演習模擬
傳統運維中對於演戲模擬一般都是走走形式，做做樣子而已，缺乏指導意義。現在可以通過BIM模型的可模擬性，讓業主在模型中對於突發事件或者是災害提前做演示，在演示的過程中發現問題，總結問題，以量化的數據制定出一套切實可行的方案，預防突發事件。在培訓管理人員怎樣處理應急狀況時，有了BIM系統後，就可以對這些管理人員進行培訓模擬，進行一些沒有辦法在實際進行的模擬培訓，例如：火災模擬，人員疏散模擬，停電模擬。
『肆』 運維階段BIM的價值體現在哪些方面
用BIM模型查找三維，養護提醒、上游構件查找、設備信息參加運行參數查找等等功能，魯班BIM主要是應用於施工階段，但是致力於發展BIM，將BIM應用於建築全生命周期。
『伍』 BIM技術在運維階段的應用有哪些
設備遠程式控制制。把原來商業地產中獨立運行並操作的各設備，通過RFID等技術匯總到統一的平台上進行管理和控制。一方面了解設備的運行狀況，另一方面進行遠程式控制制。例如：通過RFID獲取電梯運行狀態，是否正常運行，通過控制遠程打開或關閉照明系統。
照明、消防等各系統和設備空間定位。給予各系統各設備空間位置信息，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，這樣一方面便於查找，另一方面參看也更直觀更形象。例如：通過RFID獲取大樓的安保人員位置；消防報警時，在魯班BIM模型上快速定位所在位置，並查看周邊的疏散通道和重要設備。
內部空間設施可視化。現代建築業發端以來，信息都存在於二維圖紙和各種機電設備的操作手冊上，需要使用的時候由專業人員自己去查找信息、理解信息，然後據此決策對建築物進行一個恰當的動作。利用BIM將建立一個可視三維模型，所有數據和信息可以從模型裡面調用。例如：二次裝修的時候，哪裡有管線，哪裡是承重牆不能拆除，這些在魯班BIM模型中一目瞭然，在BIM模型中就可以看到不同區域屬於哪些租戶，以及這些租戶的詳細信息。
運營維護數據累積與分析。商業地產運營維護數據的積累，對於管理來說具有很大的價值。可以通過數據來分析目前存在的問題和隱患，也可以通過數據來優化和完善現行管理。例如：通過RFID獲取電表讀數狀態，並且累積形成一定時期能源消耗情況；通過累積數據分析不同時間段空餘車位情況，進行車庫管理。
BIM技術與物聯網技術對於運維來說是缺一不可，如果沒有物聯網技術，那運維還是停留在目前靠人為簡單操控的階段，沒有辦法形成一個統一高效的管理平台。如果沒有BIM技術，運維沒有辦法跟建築物相關聯；沒有辦法在三維空間中定位；沒有辦法對周邊環境和狀況進行系統的考慮。
基於BIM核心的物聯網技術應用，不但能為建築物實現三維可視化的信息模型管理，而且為建築物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建築物的運行維護提升到智慧建築的全新高度。
BIM技術與物聯網技術是相輔相成，兩者的結合將為商業地產的運營維護帶來一次全面的信息革命！
『陸』 設計階段bim應用什麼時候介入，取得哪些成果
1、最理想狀態是，直接利用BIM軟體進行全過程設計。
1）概念方案設計階段，主專要為建築專業建模。屬通過對每個方案BIM模型的展示，直觀、有效的讓建設單位對設計方案進行選定。
2）初步設計階段，在選定的概念方案模型上繼續完成建築、結構、機電設計，提前減少不必要的碰撞問題。
3）施工圖階段，細化和完善建築、結構、機電模型設計，並進行景觀、幕牆設計。進行碰撞檢查、管線綜合，優化設計成果。
還有建築日照分析、能耗分析、綠色建築分析等等。
整個過程沿用一個BIM模型，大家協同設計，提前避免了CAD的單專業設計、多次出圖等常見的問題。
但直接運用BIM軟體進行設計的設計院還比較少，技術上、工作管理模式上還需要摸索。
2、僅進行BIM翻模，隨時都可介入，但在中間階段介入，存在各種問題：
1）設計師自己建模，存在兩次設計，設計周期變長；
2）請專業建模團隊翻模：由於建模員對專業技術知識了解有限，翻模的成果自然存在各種問題，拿來展示可以，但想進行專業計算、各類分析，那肯定是不行的。
以上僅個人意見，本人未在設計院待過，考慮問題仍有欠妥當之處，僅供參考。
『柒』 BIM技術在運維階段有什麼作用
在設施管理方面，以往皆通過紙本逐一記錄各設施信息，將設施信息記錄於紙本進行設備檢修、查詢等相關動作，並委請相關廠商定期維護設施，以避免設施因老化而造成故障、毀損等情形。
而設施維修歷程信息將與時間成正比，當運營維護時間越久，所儲存的信息越多，造成文件管理的負擔越重，又或於設施管理交接時，因交接不良導致數據遺失或缺漏等問題發生。為避免數據量龐大導致難以管理，目前於設施維護及管理上已朝向數字化管理方式，通過數字化的方式將設備信息以二維的圖文介面進行管理及儲存數據確保數據不會遺失，而隨著BIM技術逐漸成熟，已有許多學者通過BIM 技術來整合及管理設備信息。