不動產權證書與房產證的區別

⑴ 不動產權證書與房產證和土地證有哪些區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、內林地等多個部門的容不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

⑵ 不動產權證和房產證的區別是什麼

1、內頁不同。房產證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、外頁不同。房產證只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。外頁顏色是綠色的，註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章；

不動產權證除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。

3、印章不同。房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府；不動產權證的紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋「××縣國土資源局不動產登記專用章「。

4、版本不同。房產證目前只有一個通用版本；不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。

單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。

5、費用不同。房產證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

(2)不動產權證書與房產證的區別擴展閱讀：

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著全國不動產統一登記制度的落地。

不動產權屬證書

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什麼情況來確認物權的歸屬呢？

我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

基本內容

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著全國不動產統一登記制度的落地。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，

今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑶ 不動產權證書與房產證的抵押區別

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
一、房產證
1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。外頁顏色是綠色的，註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
3、印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
二、不動產證
1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。
3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。房產證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。
不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統一後，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

⑷ 不動產權證書與房產證有什麼區別

房產證和不動產權證的區別：

1、證件名稱不同：

房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。

不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監制機關不同：

房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部。國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。

不動產權證書的監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：

房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號。

不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

(4)不動產權證書與房產證的區別擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑸ 房產證與不動產權證書有什麼區別

房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草內原、林地等容多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；

⑹ 房產證和不動產權那個要好些，有什麼區別

不動產權證書與房產證的區別(一)
1.證件名稱不同
舊的房產證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;而新的不動產權證書，其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
2.監制機關不同
舊的房產證，監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書，監制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3.權證編號不同
舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號;新的不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
4.頒證詞不同
舊的房產證頒證詞:根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。
新的不動產權證頒證詞:根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。
5.標注產權信息不同
舊的房產證在正文需標注「房屋所有權人」、「共有情況」、「房屋坐落」、「登記時間」、「房屋性質」、「規劃用途」、「房屋狀況」、「土地狀況」等。其中，房屋狀況還需要詳細註明房產的「總層數」、「建築面積(平方米)」、「套內建築面積」、「其他」;土地狀況需要詳細註明房產附著土地的「地號」、「土地使用權取得方式」、「土地使用年限」。信息非常龐雜。
新的不動產權證書在正文需標注「權利人」、「共有情況」、「坐落」、「不動產單元號」、「權利類型」、「權利性質」、「用途」、「使用期限」和「權利其他狀況」。非常簡明扼要。
不動產權證書與房產證的區別(二)
一、封面名稱
原為中華人民共和國房地產權證,現為中華人民共和國不動產權證書。
二、扉頁蓋章
原為各地方人民政府的公章,現為各登記機構公章。「過去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產登記的主體變為了登記機構,不再由各地方人民政府承擔相關的事項,因此不動產權證書取消了套印,而直接蓋各登記機構的章。」青島市不動產登記中心工作人員說。
三、扉頁增二維碼
不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產登記信息的標識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息,實現不動產信息快速查詢。
四、內頁增不動產單元號
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,內頁信息包含房地產權利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間;房屋建築面積、套內建築面積、規劃用途、房屋性質;土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權面積、共用使用權面積等。
涉及更多不動產登記信息的不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析,不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號,為今後可能的以「宗地單元」為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。
五、附圖更全面
原房地產權證主要記載房屋和土地兩項內容,不動產權證書記載內容除了房屋、土地外,還包括林權、海域以及下一步將納入的農地。因此在附圖方面,原房地產權證只有房、地兩個附圖,而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建築物、構築物全部標注出來。