A. 房屋買賣過程中買方隱瞞交易價格有什麼後果
如果買房隱瞞了交易價格，只是少花一些。費用而已。其實我覺得這是得不償失的。特別是在將來設計房價評估的時候可能會吃虧。
B. 全款和貸款的房產過戶流程是什麼
1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。
C. 二手房過戶時需要注意什麼
1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的准備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
5、預留部分房款並約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後盡快戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
D. 關於房屋買賣陳欠問題
可以起訴。
E. 家庭成員之間幾種房屋產權轉移情況分析
現實生活中，我們經常會看到以下案例：
案例一：
王先生自己購有一套商品房，因他即將到國外發展的緣故，他想把該房子轉讓到自己親屬的名下。
案例二：
李先生在結婚後以自己一個人的名字購有一套商品房，因其愛人擔心他會偷偷把房子賣掉，所以想在房產證上加入她的名字。
案例三：
張先生在南寧購有一套商品房，因他農村的侄子想到城裡讀書，他想把侄子的戶口遷入到該套房的地址上，因此需要在房產證上加入侄子的名字。
案例四：
市民陳先生與他父親共同購有一套商品房，因陳先生所在的單位即將進行集資建房，所以陳先生想把原來房產證上自己的名字去掉，以便自己在單位方面得到集資建房的名額。
以上四種情況是我們常見的，典型的家庭內部之間轉移房產的案例。在遇到以上問題時，很多市民都以為辦理這些手續是非常簡單的事情，只要產權人到房產局跟工作人員說一聲就可以了。但事實上，辦理上述房產手續並不簡單。因為：
1、房地產的權屬的變更或轉移，都必須在房產局進行相應的登記。
2、辦理以上手續的結果，都會使房屋的權屬發生轉移（全部轉移或部分轉移）。因此，以上的手續都屬於房屋轉移的行為，按照規定，凡是發生轉移的行為，都需要採用一種合適的方式進行登記。
3、在房屋轉移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產這四種。其中，「繼承」是指產權人死亡後才能辦理的、「析產」是指發生離婚關系而辦理的情況。因此，以上案例的轉移行為只能選擇「買賣」和「贈與」這兩種方式來進行登記。
4、不論「買賣」還是「贈與」，這兩種方式都需要按規定納稅、並按照規定的程序來辦理。很多市民會說：產權人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內部的事，根本不存在買賣、贈與這些名堂，為什麼要選擇買賣或贈與的方式來登記呢？為什麼還要交納這樣那樣的稅呢？雖然這些問題很有道理，也很值得同情，但這些都是法律規定的，我們只能按規定辦事。
最終，讓我們看看以上案例的解決方案吧：
第一個案例屬於產權全部轉移的情況，王先生經過多方面的權衡之後，他選擇的是「買賣」方式——他與他的家人簽訂了《房屋買賣合同》，並以略低於市場價的買賣價格交納了稅費，還以買賣的形式進行了過戶登記，最終實現了他的目的。
雖然王先生採用的是「買賣」的方式來登記的，但其實他們家人之間並不需要拿出一筆錢來交接，也不需要將一筆錢拿給房產局看。但為何他們不以「贈與」的方式登記呢，在後面我們將會對兩者的利與弊進行分析和比較，並會給出答案，敬請留意。
案例二的李先生屬於在婚後房產上加配偶的名字，這就簡單多了，因為婚後購買的房產，無論房產證上是否註明兩個人的名字，該房屋本身就是法定的夫妻共有財產。因此增加配偶名字的申請並不屬於房屋產權的轉移行為。因此，房產局在只收取工本費的情況下，就為李先生的愛人頒發一本《房屋共有人證》。（註明：只有在婚後購買的房產證上加配偶名字才能採用該方式，如果房產不是婚後購買的，或者加入的不是配偶名字，只能按下一案例的方法操作）
案例三屬於增加名字的情況，該情況的結果是房屋的部分產權轉移到新增人的名下。很明顯，這屬於產權轉移的情況。如上所述，轉移登記的只能在「買賣」和「贈與」之中挑選一種。但需要說明的是，「買賣」和「贈與」的份額可以由當事人自行約定。
最終，張先生將該房屋1％的份額賣給他的侄子。買賣完成後，張侄子就成了該房屋的共有人，因此他就實現了戶口遷入的目的。
案例四屬於減少名字的情況，這同樣屬於產權轉移的情況，具體的做法是：陳先生將自己名下所佔的份額賣給其父親。辦理了買賣手續後，陳先生就不是該房屋的共有人了，而他父親成了該房屋的唯一所有人
F. 警惕房產買賣中出現的幾種詐騙形式
對五種較為典型的詐騙「障眼法」進行了詳細剖析，提醒市民注意防範。
謊稱可快速落實貸款審批
侵吞購房人錢財
付某是九龍坡區一家房產經紀公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區法院判處有期徒刑4年零6個月，處罰金10萬元，並責令其退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：個別不良房產從業人員利用購房人信息不對稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產開發銷售人員利用「銷控房」潛規則侵佔購房人「轉讓費」，其利用開發商「捂盤」、預留位置好戶型好房屋等做法，將對外宣稱已出售的房屋「轉賣」給購房人，騙取「轉讓費」；二是房產中介人員以代辦業務為掩護，騙取購房款，不法房產中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對中介機構的信任和不熟悉有關購房政策、中介流程等因素，趁機騙取購房款。為此，市民在購房時，走正規的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機構，注意多方核實。
偽造房產證「冒名頂替」
騙取購房款
綦江的陳某夥同他人偽造工作證，先後多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之後，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，並處罰金10萬元，責令陳某退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：「冒名頂替」主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構本人擁有房產事實騙取購房款；二是冒充受託人低價賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委託人急需用錢等理由，以受託低價賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產代理商、售房人員等內部員工，以低價購房吸引購房者，趁機騙取錢財。為此，購房人在下手前，應仔細審查房屋權屬及賣房人身份是否真實。
虛構優惠購房指標或產權
「步步設陷」騙錢財
不法分子利用掌握的經濟適用房、安置房等政策優惠購房房源信息，虛構優惠購房指標或擁有政策優惠房產權，再以出售指標、低價售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財。
檢察官提醒：經濟適用房、安置房等政策優惠購房房源的價格往往低於商品房，對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應該查清房屋權屬關系，注意房屋是否有共有人，不要只看價格。
利用真實房產
「一房多賣」騙房款
不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標房、團購房等形式，將一房多賣，騙取急於購房市民的購房款。
檢察官提醒：購房前，購房人應先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權利與義務，必要時到公證機關進行公證；其次，查詢房屋權屬時，還應查看房屋抵押權登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶後再支付大筆款項。同時，重慶市檢察院第五分院也已向相關部門建議，健全完善房屋權屬查詢系統，方便群眾在購房、租房時查詢，加強對從事房屋買賣、租賃等中介機構管理，嚴格審核信息發布的真實性。
過戶後「過河拆橋」
騙取銀行抵押貸款
南岸區的蔡某通過房屋中介，聯系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩餘的51萬元房款在過戶後向銀行貸款償還。辦理房屋產權過戶手續後，蔡某立即持該房屋產權證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉賬2萬元後逃逸。今年4月，南岸區法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月，並處罰金5萬元，責令其退賠被害人被騙損失49萬元。
檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款後，誘使出賣人辦理房屋產權過戶手續；再利用過戶產權向銀行抵押獲取貸款後逃逸，且拒不償還剩餘房屋欠款。為此，在出售房屋時，出賣人應多個心眼，確認房屋交易各個流程是否齊備合法。
G. 期房怎麼轉賣掉
按揭購房後再轉讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個問題需要注意，而且需辦理相應的手續。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
具體到陳先生的問題，如果房產抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。
受讓方的受讓價格和付款方式決定了手續的繁簡程度。如果所購房產已經辦理了抵押登記，陳先生則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
從貸款銀行來說，同意陳先生轉讓該房產的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息。
首先，根據《擔保法》規定，如果轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人（貸款銀行）可以要求抵押人（購房人）提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物，即如果陳先生轉讓該房產的價格低於原房產價值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應擔保的，那麼貸款銀行將不會同意該房產的轉讓。
其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉讓價款，則陳先生可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產，那麼貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
在實際操作中，由於上述操作程序比較復雜，並不是所有的商業銀行都會同意這種轉讓，一些商業銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。
H. 房屋買賣居間三方合同的法律效力有哪些
某經紀公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產交易居間合同》內容中，包含兩方面的主要內容，一為買賣雙方的權利義務，二為居間方與買賣雙方的權利義務。因而本合同包含房屋買賣合同關系及居間合同關系兩種法律關系。
合同有無成立的標準是看合同當事人是否就合同的具體內容達成一致的意思表示。在本合同中，包含了買賣雙方的姓名和住所、買賣標的、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等買賣合同的主要條款，並且雙方都簽字認可，依法，陳某與杜某達成了房屋買賣合同。
法律並不禁止三方合同。《房產交易居間合同》本著經濟、方便交易的原則，在買賣合同的基礎上增加了居間方與買賣雙方的權利義務，但這並不影響買賣雙方的權利義務。相反，該合同能夠更加保障交易安全和節省交易成本。因此，該合同應該得到法律的保護而不是否定。