北京市城市房地產轉讓管理辦法

Ⅰ 《城市房地產管理法》第二十二條的規定是什麼

《城市房地產管理法》第二十二條的規定是以下內容：

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同 它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關於城市國有土地使用權的權利和義務關系的合同。

該合同具有以下特徵:

第一，土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協議。

第二，土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。

第三，土地使用權出讓合同中的受讓方，一般為境內外的企業法人。

第四，土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。

拓展資料：

《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。

Ⅱ 《北京市城市房地產轉讓管理辦法》全國適用么

文件都是那些

關鍵是房地產不那麼辦
要不你就不拿鑰匙

Ⅲ 《房屋登記辦法》為什麼規定房產轉移登記應當由雙方共同申請

某個產權人將房屋出售給他人，賣買雙方簽訂了合同後，雙方到房產管理部門辦理了過戶手續，在房產交易文件上簽了字，並由買方填寫了房產轉移登記申請表，登記機關也已核准登記、頒發了房屋權屬證書。但在此後，由於買賣雙方產生了糾紛，對轉移登記是否合法產生了爭議。賣方認為：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定了「因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當……申請轉移登記」。這一規定中的當事人應該包括轉讓方和受讓方，亦即應由買賣雙方共同提出申請。由於賣方未在登記表上簽名提出轉移登記申請，因此，該項登記是無效的，要求撤銷該項登記。買方則認為：該辦法第十一條規定了「房屋權屬登記由權利人 (申請人)申請」，權利人應是指權利取得方。因此，雙方對這一問題的認識並不統一。這一問題雖然看起來比較簡單，但是在一定程度上關繫到我國權屬登記規則的完善。
自新中國成立之初到1997年建設部統一部署開展全國范圍內的總登記以前，我國大部分城市房地產權屬登記制度廢弛，房地產權利的轉讓乃至他項權利的設定，都是以官方的交易契紙 (如賣契、典契)來替代權屬證書，即俗稱的「以契代證」。房地產交易當事人立下官方的交易契紙以後，過戶手續即告全部完成。在權屬登記制度普遍建立以後，由於管理上的「慣性」，這種「立契」制度與權屬登記制度長時間並存。直至近幾年，仍有一定數量的城市將房地產交易和權屬登記分作兩項工作，由兩個機構分別辦理(在 2007年，我國台灣地區有一些學者，在考察了我國大陸的登記制度以後，還撰文闡述了大陸一些城市將房地產交易和權屬登記分作兩項工作來做的優越性)。
建設部在1995年發布的《城市房地產轉讓管理規定》中，規定辦理房地產轉讓的最後一項程序是由「房地產管理部門核發過戶單」，這種過戶單明顯地留有官方交易契紙的痕跡。2000年，建設部印發了《關於簡化房地產交易與房屋權屬登記辦事程序的指導意見》，推行房地產交易管理與房屋權屬登記一體化，對涉及房地產交易與房屋權屬登記的， 當事人只填寫一份申請書，並取消了核發房地產轉讓過戶單程序。同時修改了相關的規定，對《城市房地產轉讓管理規定》中第十五條關於憑過戶單進行權屬登記的規定予以刪除；將辦理房地產轉讓的最後一道程序改為「房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書」。因此，以往在辦理房地產轉讓手續時，轉讓方提出的是轉讓的申請，在推行房地產交易管理與房屋權屬一體化以後，就會產生房產轉移登記應當由承受人一方申請還是雙方共同申請這一問題。再則，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定了「因房屋……權屬發生轉移的， 當事人應當……申請轉移登記」。這里用了「當事人」，而「當事人」一般應理解為轉讓方和受讓方雙方。此外，《城市房地產轉讓管理規定》第七條在對房地產轉讓辦理程序的規定中，也規定了房地產轉讓當事人應當向房地產所在地的房地產管理部門提出申請。
房產轉移登記應當由誰提出申請?按《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規定，「房屋權屬登記由權利人(申請人)申請」，該辦法總則第三條第三款對於權屬登記申請人的解釋是：「本辦法所稱房屋權利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋並提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。」依照這一規定，「尚未取得房屋所有權證書」的人，顯然不應當包括房屋轉讓方，因為房屋轉讓必須具備的條件之一，就是轉讓方應當是持有房屋權屬證書(否則，按《城市房地產管理法》的規定，該房屋就不能轉讓)的人，而不是「尚未取得房屋所有權證書的」人。這一款規定應是對登記申請人作了較為明確的界定。此外，按《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房屋權屬登記應當共同申請的只有兩種情況：一是第十一條第三款規定的「共有的房屋，由共有人共同申請」；二是該條第四款規定的「房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請」。房產轉移登記並不在其中。

Ⅳ 商品房預售合同的轉讓條件

商品房預售合同的轉讓條件

商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發商簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為「房屋期權轉讓」。從法律角度分析，房屋期權轉讓，房屋所有權尚未形成，因此，這是一種合同債權的轉讓。我國《城市房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。」以法律條文的形式允許商品房預售合同的轉讓。

那麼，商品房預售合同轉讓需要什麼條件呢?

首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發商、買受人、受讓人協商一致後，解除買受人與開發商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批准和履行預售商品房轉讓程序。

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》規定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。

2、商品房預售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號文件第28條規定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。

3、預售房屋尚未實際交付。

4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當徵得預售人的同意;如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，並可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

另外，北京市的商品房預售轉讓，根據北京市人民政府關於修改《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定第四十四條的規定：預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。

（以上回答發布於2014-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 城市房地產管理法第40條屬強制性規定嗎

第四十條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

是這條么？這個不是規定

比如父子、夫妻、兄弟之間的房產轉讓，雙方直接做個轉讓公證，就可以去直接辦理過戶手續，不必簽什麼協議、合同。

Ⅵ 我國《城市房地產管理法》對房地產轉讓作了哪些限制性規定

城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)依法收回土地使用權的；(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(5)權屬有爭議的；(6)未依法登記領取權屬證書的；(7)、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅶ 《城市房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

這個預售跟一般轉讓是不一樣的，房地產管理法也有關於預售的規定，屬於特別規定。

Ⅷ 最新北京市城鄉房屋拆遷管理辦法求大神幫助

中國權威的拆遷法律服務網站www.zhaoj48.com,那裡很全面，你可以去看看 關於修改並重新印發《<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意見》的通知 各區縣國土房管局、各房地產開發公司、各房地產價格評估機構、各拆遷單位： 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)，結合本市房屋拆遷和《北京 市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)的施行等情況，我局對2001年11月2 6日印發的《<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意見》(京國土房管拆字【2001】1188號) 作了修改，現予重新印發，請遵照執行。 本通知自發布之日起施行。2001年11月26日印發的《<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實施意 見》(京國土房管拆字【2001】1188號)同時廢止。本通知發布施行之前已由區縣國土房管局 發布拆遷公告的項目，不適用本通知。 二○○三年九月十日 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見 一、暫停辦理有關事項 1.【拆遷范圍的確定】 按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號，以下簡稱《辦法》)第八條規 定，拆遷范圍由區、縣國土房管局按照規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證批準的范圍 確定；建設單位在原使用土地范圍內實施拆遷的，拆遷范圍按照規劃主管部門核發的建設工 程規劃許可證批準的范圍確定。 2.【暫停事項申請】 建設單位取得建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證後，可以向區、縣房屋行政主管 部門(以下簡稱區、縣國土房管局)申請在拆遷范圍內暫停辦理有關事項。建設單位應當提交 暫停辦理事項申請書、立項批准文件、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證等材料。 3.【暫停事項通知和公告】 區、縣國土房管局收到用地單位暫停辦理事項申請後，應當在7個工作日內審查完畢；審查 批准後，應當在7個工作日內就暫停事項書面通知當地規劃、建設、工商、地稅等部門，並 在拆遷范圍內予以公示。通知和公示應當載明拆遷范圍、暫停事項、暫停期限等內容。 4.【暫停期限】 暫停期限自公示之日起算，最長不超過1年。用地單位需要延長暫停期限的，應當提前30日 向區、縣國土房管局提出申請，並說明需延長期限的理由和擬採取的措施。延長的期限不超 過1年。區、縣國土房管局批准延期申請後，應當將延長暫停期限的決定書面通知當地規劃 、建設、工商、地稅等部門，並在拆遷范圍內公示。區縣國土房管局的審查和通知時限按 照本實施意見第3條規定執行。 除市政府確定的重大市政基礎設施建設工程或者其他建設項目經市政府批準的以外，暫停期 限滿20日後，區縣國土房管局方可發布拆遷公告。 二、房屋拆遷許可證的申請與審核 5.【審批許可權】 房屋拆遷申請，由區、縣國土房管局審查後核發房屋拆遷許可證，並報市國土房管局備案； 但屬於市政府確定的重大市政基礎設施建設工程和跨區、縣建設工程的，區、縣國土房管局 應當報經市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)復審同意後，方可核發房屋拆遷 許可證。 《辦法》所稱重大市政基礎設施建設工程，是指經市人民政府批准，納入本市計劃的道路交 通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等市政 基礎設施建設工程。 6.【跨區縣項目發證】 跨區、縣項目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區、縣國土房管局核發，也可以由市國土 房管局根據實際情況指定其中一個區縣國土房管局核發，並將有關情況通知相關區、縣國土 房管局。 7.【國有土地使用批准文件】 《辦法》第九條規定的國有土地使用批准文件包括下列幾種情況： (1)建設單位通過劃撥方式取得土地使用權的，提交建設用地批准書； (2)建設單位有償取得土地使用權的，提交國有土地使用權出讓、轉讓合同； 8.【在原使用土地范圍內實施拆遷】 建設單位在原使用土地范圍內實施拆遷的，按照《辦法》第九條第(二)項規定提交的「建設 用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證」是指建設工程規劃許可證；第(三)項規定提交的 「國有土地使用批准文件」是指原土地使用證(沒有土地使用證的，提交用地范圍內的房屋 所有權證)。 9.【市政等代徵用地】 建設項目涉及市政等代徵用地需要拆遷房屋的，辦理拆遷許可證時，對於代徵用地部分，不需單獨提供國有土地使用批准文件。 10.【拆遷計劃】 拆遷計劃內容包括項目概況，拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開工、竣工時間。 11.【拆遷方案】 拆遷方案內容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋使用性質、產權歸屬、面積等)、補償 款和補助費預算等內容。拆遷人應當按照上述內容製作拆遷補償方案匯總表。 12.【其他材料】 《辦法》第九條所稱「法律、法規和規章明確規定應當提交的其他材料」包括： (1)拆遷工地防治揚塵污染責任書和房屋拆除施工單位的資質證書； (2)委託評估合同和受託評估機構的營業執照和資質證書。 (3)按照市國土房管局《關於本市拆遷項目實行招投標管理的通知》(京國土房管拆【2003】 306號)規定應當實行招投標的拆遷項目，應當提交招投標情況的書面報告。 13.【拆遷范圍】 房屋拆遷許可證批準的拆遷范圍不得超過規劃確定的用地范圍，但是規劃確定的用地范圍外 的房屋與范圍內的房屋不可分時，拆遷主管部門可以把范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。 14.【拆遷公告】 區、縣國土房管局發布拆遷公告，應當載明房屋拆遷許可證批准文號、拆遷人、拆遷范圍 、搬遷期限等主要內容。 三、通知所有權人 15.【通知所有權人】 拆遷人取得房屋拆遷許可證後，應當書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。通知應當載明 拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受託拆遷單位、受託評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、 拆遷補償補助標准、聯系方式，並告知其享有的權利。拆遷人無法通知房屋所有權人的， 應當在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為30日。 拆遷公有住房，拆遷人應當向產權單位和承租人告知《辦法》第二十八條有關房改售房的規 定。 四、被拆遷房屋認定 16.【房屋建築面積認定】 拆遷私有房屋(不含已購公房)，原建築面積按照房屋所有權證標明的建築面積計算。拆遷已購公房，已取得房屋所有權證的，原建築面積按照房屋所有權證標明的建築面積計算 ；尚未取得房屋所有權證的，原建築面積按照房改售房合同標明的面積計算。 17.【非住宅房屋認定】 拆遷范圍內非住宅房屋的認定，以房屋所有權證標明的用途或者規劃部門批準的用途為准。 18.【多處房屋合並計算】 被拆遷人在拆遷范圍內有多處房屋(含自有私房和承租公房、承租標准租私房)的，按照《北 京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第一條規定核定被拆遷人補償款時，其各處房屋補償款 應當合並計算。 19.【另有住房】 被拆遷人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房： (1)本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規定租金標准承租住房(以 房屋所有權證或房屋租賃合同為准)的； (2)在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規定租金標准承 租的房屋(以房屋所有權證或房屋租賃合同為准)的； (3)本人或者其配偶在朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區規劃市區內的集體土地上自有正式房屋的。 (4)本人或者其配偶已在本市其他拆遷區域得到拆遷補償或者安置的。 五、停產停業損失補助費 20.【補助條件】 按照《辦法》第三十三條規定，拆遷人給予被拆遷人停產停業綜合補助費，應當符合下列條件： (1)被拆遷房屋具有房屋所有權證； (2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋； (3)有營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋； (4)拆遷前被拆遷房屋實際用於生產經營； (5)已辦理稅務登記並出具納稅憑證。 21.【以住宅房屋經營】 被拆遷人以住宅房屋從事生產經營活動的，按照住宅房屋予以市場評估補償；其中符合本實 施意見第20條規定的第(1)、(3)、(4)、(5)項條件的，對於因拆遷造成的停產停業經濟損失 ，拆遷人可以參照非住宅房屋有關規定適當給予停產停業綜合補助費。 六、拆遷補償協議 22.【協議文本】 拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書面協議。 拆遷補償安置協議一式兩份，當事人雙方各持一份；在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補償協議原件。 23.【權屬證書交回】 被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議後，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋權屬登記部門。 七、拆遷裁決 24.【裁決方式】 區、縣國土房管局作出拆遷裁決，應當在裁決書中明確拆遷補償款，或用於執行的房屋 。 在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公 證機關辦理提存公證，區、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷 。被執行人同意搬遷，並騰退房屋後，可以領取拆遷補償款；但是被執行人未按規定交納的 房租等費用，應當從拆遷補償款中予以扣除。 八、拆遷評估 25.【被拆遷人應配合拆遷評估】 房地產價格評估機構對被拆遷房屋進行評估，應當通知被拆遷房屋所有權人到場，被拆遷房 屋所有權人應當予以配合。被拆遷房屋所有權人或者委託人不到場或者不予配合的，評估機 構也可以進行評估。 26.【評估報告送達人】 拆遷評估報告由拆遷人或者由拆遷人委託評估機構送達。 27.【評估報告送達】 送達評估報告必須有送達回證，由受送達人在送達回證上記明收到日期並簽名或者蓋章。 受送達人在送達回證上的簽收日期為送達日期。 28.【評估報告送達方式】 送達評估報告，應當直接送交受送達人。受送達人是公民的，本人不在交他的同住成年家屬 簽收；受送達人是法人或者其他組織的，由法人的法定代表人、其他組織的主要負責人或者 該法人、組織負責收件的人員簽收；受送達人有代理人的，可以送交其代理人簽收；受送達 人已指定代收人的，送交代收人簽收。受送達人的同住成年家屬、法人或者其他組織的負責收件的人、代理人或者代收人在送達回證上簽收的日期為送達日期。 受送達人或他的同住成年家屬拒絕接收評估報告的，送達人應當邀請有關基層組織或者所在 單位人員到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者 蓋章，把評估報告留在受送達人住所，即視為送達。 受送達人是軍人的，通過其所在部隊團以上單位的政治機關轉交；受送達人是被監禁的，通 過其所在監所或者勞動改造單位轉交；受送達人是被勞動教養的，通過其所在勞動教養單位 轉交。代為轉交的機關、單位收到評估報告後，應立即交受送達人簽收，以在送達回證上的 簽收日期，為送達日期。 直接送達評估報告有困難的，可以郵寄送達。郵寄送達的，以掛號回執上註明的收件日期為 送達日期。 受送達人下落不明，或者用本條規定的其他方式無法送達的，可以公告送達；自公告發布之 日起，經過六十日，即視為送達。公告送達，應當在案卷中記明原因和經過。 九、拆遷檔案管理 29.【拆遷檔案資料】 房屋拆遷檔案資料，包括下列內容： (1)申辦房屋拆遷許可證的有關材料； (2)被拆遷房屋評估報告； (3)拆遷情況總結、拆遷結案表； (4)裁決、強制拆遷的有關文件； (5)其他材料。 30.【拆遷結案】 拆遷人應當在被拆遷人全部搬遷完畢後1個月內向區、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，同時將拆遷結案表報市國土房管局。 31.【檔案資料管理制度】 各區、縣國土房管局應當建立、健全拆遷檔案資料管理制度，逐步實行計算機管理，提高管理效率。 十、其他問題 32.【城區、近郊區與遠郊區縣】 本市城市房屋拆遷中所指的城區包括東城區、西城區、崇文區、宣武區；近郊區包括朝陽 區、海淀區、豐台區、石景山區；遠郊區縣包括門頭溝區、昌平區、通州區、順義區、平 谷縣、懷柔縣、密雲縣、延慶縣、房山區、大興區。 :: 站內搜索 ::

Ⅸ 中國法律的名稱

樓上哪個說的對，說的全，
我知道的也就是民法，民事訴訟法，刑法，刑事訴訟法，國際法，經濟法，憲法，法理學，合同法，公司法，勞動法，繼承法，婚姻法，