工業用地出租攤銷

Ⅰ 開發工業用地，建廠房和辦公樓，完工後部分銷售部分租賃，如何做賬務處理

一、經營租賃——承租人對經營租賃的會計處理（承租人對經營租賃的資產不能作為資產入賬）
1.承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用；如果其他方法更加合理，也可以採用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內分攤；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，並將租金余額在整個租賃期內進行分攤。
（1）確認各期租金費用時：
借：長期待攤費用等科目 貸：其他應付款等科目
（2）攤銷時：
借：管理費用、銷售費用 貸：長期待攤費用
（3）實際支付租金時：
借：其他應付款等科目 貸：銀行存款、庫存現金等
2.初始直接費用和或有租金的會計處理——發生時直接計入當期損益。
借：管理費用（初始直接費用） 貸：銀行存款等
借：財務費用（或有租金） 貸：銀行存款等
3.承租人對經營租賃應披露的內容
（1）資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的不可撤銷經營租賃的最低租賃付款額；（2）以後年度將支付的不可撤銷經營租賃最低租賃付款額總額。
經營租賃——出租人對經營租賃的會計處理
1.折舊政策
在經營租賃下，租賃資產的所有權始終歸出租人所有，如果經營租賃資產屬於固定資產，應當採用出租人對類似應折舊資產通常所採用的折舊政策計提折舊；否則，應當採用合理的方法進行攤銷。
2.租金的處理
出租人在經營租賃下收取的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以採用其他方法。
在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租賃收入；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，並將租金余額在租賃期內進行分配。
3.會計處理
（1）確認租金收入時
借：應收賬款或其他應收款 貸：租賃收入
（2）實際收到租金時：
借：銀行存款 貸：其他應收款或應收賬款
二、融資租賃——承租人對融資租賃的處理

1.租賃期開始日

借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）

★折現率的確定（計算最低租賃付款額的現值時，其折現率可按下列順序確定）
①出租人的租賃內含利率；
②租賃合同規定的利率；
③同期銀行貸款利率。

2.初始直接費用的處理——手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值：

借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用）
貸：銀行存款等

3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤

★未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率

★分攤率的確定：
（1）以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
（2）以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
（3）以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
（4）以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。

★會計處理：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款

借：財務費用
貸：未確認融資費用

4.租賃資產折舊的計提

★應提折舊總額的確定：

存在擔保余值的：應提折舊總額＝融資租入固定資產入賬價值－擔保余值
不存在擔保余值的：應提折舊總額＝融資租入固定資產入賬價值

★折舊期間：
①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認為承租人擁有該項資產的全部使用壽命，因此應以租賃開始日租賃資產的壽命作為折舊期間；
②如果無法合理確定租賃期屆滿後承租人是否能夠取得租賃資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命兩者中較短者作為折舊期間。

★履約成本的會計處理——履約成本發生時通常直接計入當期損益

借：管理費用等
貸：銀行存款

★或有租金的會計處理——在實際發生時確認為當期損益

①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據計算的：
借：銷售費用
貸：銀行存款
②或有租金以物價指數為依據計算的：
借：財務費用
貸：銀行存款

5.租賃期滿時的會計處理

（1）返還租賃資產
①存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
長期應付款——應付融資租賃款
貸：固定資產——融資租入固定資產
②不存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
貸：固定資產——融資租入固定資產

（2）優惠續租租賃資產
①如果承租人行使優惠續租選擇權：視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。

②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租支付的違約金
借：營業外支出
貸：銀行存款

（3）留購租賃資產
①支付購買價款時：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
②結轉固定資產所有權：
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——融資租入固定資產

融資租賃——出租人對融資租賃的處理

1.租賃期開始日

（1）應收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用

（2）未實現融資收益的計算

未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現值＋初始直接費用的現值＋未擔保余值的現值)

（3）會計處理

借：長期應收款(最低租賃收款額＋初始直接費用)
未擔保余值
營業外支出(融資租賃資產公允價值小於賬面價值的差額)
貸：融資租賃資產(原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(融資租賃資產公允價值大於賬面價值的差額)
未實現融資收益

2．未實現融資收益分配的會計處理

（1）分配方法——按實際利率法分配

未實現融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應收款的期初余額－未實現融資收益的期初余額）×租賃內含利率

（2）會計處理

①按收到的租金：
借：銀行存款
貸：長期應收款
②按當期應確認的融資收入金額：
借：未實現融資收益
貸：租賃收入

3．應收融資租賃款壞賬准備的計提

出租人只需對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分（在金額上等於本金的部分）合理計提壞賬准備，而不是對應收融資租賃款全額計提壞賬准備。
對應收融資租賃款計提壞賬准備的會計處理與應收賬款計提壞賬准備的會計處理相同。

4．未擔保余值發生變動的會計處理

（1）期末

①未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值的差額
借：資產減值損失
貸：未擔保余值減值准備

②將減值金額與由此產生的租賃投資凈額的減少額的差額
借：未實現融資收益
貸：資產減值損失

（2）已確認損失的未擔保余值得以恢復的

①按未擔保余值恢復的金額

借：未擔保余值減值准備
貸：資產減值損失

②原減值額與由此產生的租賃投資凈額的增加額的差額

借：資產減值損失
貸：未實現融資收益

5．或有租金的會計處理

出租人對或有租金應在實際發生時確認為當期收入
借：應收賬款
貸：租賃收入

6．租賃期滿時的會計處理

（1）收回租賃資產

①存在擔保余值（長期應收款有餘額），不存在未擔保余值（未擔保余值無余額）

借：融資租賃資產
貸：長期應收款
應向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應收款
貸：營業外收入

②存在擔保余值，也存在未擔保余值

借：融資租賃資產
貸：長期應收款
未擔保余值
應向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應收款
貸：營業外收入

③不存在擔保余值，但存在未擔保余值

借：融資租賃資產
貸：未擔保余值

④不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記

（2）優惠續租租賃資產

①如果承租人行使優惠續租選擇權——則視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理

②如果租賃期屆滿時承租人沒有續租——承租人返還資產的會計處理同上述（1）收回租賃資產的會計處理。

（3）留購租賃資產

①收到購買價款時

借：銀行存款
貸：長期應收款

②如存在未擔保余值
借：營業外支出
貸：未擔保余值

Ⅱ 工業用地做商業用途出租，其租賃合同是否無效

如果經過相關部門批准就有效，否則，就無效。

Ⅲ 工業土地攤銷的會計科目怎麼做是借：管理費用-攤銷，還是借製造費用-攤銷。貸：累計攤銷

一般計入管理費用就可以，要按50年攤銷。

借：管理費用-土地使用權攤銷

貸：累計攤銷-土地使用權攤銷

企業應當按月對無形資產進行攤銷。無形資產的攤銷額一般應當計入當期損益，企業自用的無形資產，其攤銷金額計入管理費用;出租的無形資產，其攤銷金額計入其他業務成本;某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產成本。

無形資產攤銷方法包括直線法、生產總量法等。企業選擇的無形資產的攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。

(3)工業用地出租攤銷擴展閱讀：

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記「管理費用」科目，貸記「應付職工薪酬」科目;

企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。

期末，應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記「管理費用」科目。

Ⅳ 工業用地出租要履行哪些手續

工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大「差異性」，其附屬房屋不得單版獨出租。
權依據土地等別按照《財政部國土資源部關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜[2006]48號）有關新增建設用地土地有償使用費徵收等別劃分的規定執行；工業行業分類按《國民經濟行業分類》（GB/T 4754--2002）執行工業項目建設用地控制指標
工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：
（一）工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定；
（二）容積率控制指標應符合表2的規定；
（三）工業項目的建築系數應不低於30%；
（四）工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；
（五）工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

Ⅳ 工業用地出讓和工業用地租賃50年有什麼區別

1、款項的支付方式不同，出讓金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租賃專費一般是按月屬支付本月的租金，
2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會註明租賃期內因為土地權屬糾紛或是政府徵用土地，承租方獲得適當獲得部分賠償後搬遷的條款，已經繳納的租金不會退回，只是補償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會遇到土地權屬糾紛，如遇搬遷，除了廠房等固定設施的補償，還可獲得土地使用權轉移而產生的收益。
3、出讓方式取得的土地有土地使用權證書，租賃獲得的工業用地只有租賃合同。
4、會計處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發生的租賃費直接計入當期費用
5、一般工業項目用地租讓年限合計不超過20年。達到使用年限約定時間前，相關部門將對項目綜合效益和合同履約等情況進行評估，符合土地節約集約利用的，可以續期建設用地使用權。未申請續期或申請沒被批準的，政府將無償收回土地，對已建建築物、構築物按殘值補償。而出讓方式取得的工業用地，在到期前一年，受讓人申請續期，繳納出讓金後可繼續使用。

Ⅵ 國有工業用出轉讓給個人有年限限制么工業用地出讓和工業用地租賃50年有什麼區別

一般是20年的年限，工業用地出讓和工業用地租賃50年的區別如下：

1、款項的支付方式不同，出內讓金一般要求一容次性支付，也可以分期支付，租賃費一般是按月支付本月的租金，

2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會註明租賃期內因為土地權屬糾紛或是政府徵用土地，承租方獲得適當獲得部分賠償後搬遷的條款，已經繳納的租金不會退回，只是補償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會遇到土地權屬糾紛。

3、出讓方式取得的土地有土地使用權證書，租賃獲得的工業用地只有租賃合同。

4、會計處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發生的租賃費直接計入當期費用

Ⅶ 公司部分閑置工業用地出租，一般納稅人，國稅因經營范圍沒有租賃項目，不給開增值稅票怎麼辦。

增值稅 編輯
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額版作為計稅依據權而徵收的一種流轉稅。值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收

Ⅷ 土地使用權攤銷

1、土地使用權，不是固定資產，而應作為無形資產管理，所以就談不上什麼折舊內的問題了。
2、作容為無形資產的土地使用權，要按照依法取得到使用年限來攤銷。
3、假如你取得4000平方米的土地的使用權，每平米1200元，價款為480萬元（4000*1200），假定使用期限為30年，那麼每年應攤銷160,000元，每月應攤銷13333.33元。
會計分錄：
借：管理費用－土地使用權13333.33
貸：無形資產－土地使用權13333.33
4/你說的土地價格編號可以追加使用權價值，並調整每年的攤銷金額。
特此回答！

Ⅸ 關於購入工業用地，建廠房從事出租的賬務

工業企業購入工業用地,應該將其記入無形資產.
改變意圖,用於開發對外出租,應該將無形資產的成本轉入開發成本.
房地產企業不管購入什麼土地使用權都應該進投資性房地產

Ⅹ 工業用地出讓和工業用地租賃50年有什麼區別

抄1、款項的支付方式不同，出讓金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租賃費一般是按月支付本月的租金，
2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會註明租賃期內因為土地權屬糾紛或是政府徵用土地，承租方獲得適當獲得部分賠償後搬遷的條款，已經繳納的租金不會退回，只是補償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會遇到土地權屬糾紛，如遇搬遷，除了廠房等固定設施的補償，還可獲得土地使用權轉移而產生的收益。
3、出讓方式取得的土地有土地使用權證書，租賃獲得的工業用地只有租賃合同。
4、會計處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發生的租賃費直接計入當期費用
5、一般工業項目用地租讓年限合計不超過20年。達到使用年限約定時間前，相關部門將對項目綜合效益和合同履約等情況進行評估，符合土地節約集約利用的，可以續期建設用地使用權。未申請續期或申請沒被批準的，政府將無償收回土地，對已建建築物、構築物按殘值補償。而出讓方式取得的工業用地，在到期前一年，受讓人申請續期，繳納出讓金後可繼續使用。