合同法規定房屋佔有使用費

⑴ 購房一次性付款簽合同時應該注意哪些

一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。今天小編為大家整理了一次性付款的利弊等相關問題。

一次性付款購房的利弊及需要注意的事項

一、一次性付款的定義

一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費）等等。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

三、一次性付款需要注意的事項

1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；

4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙；

5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

四、一次性付款購房流程

1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：

（1）是開發商的營業執照，

（2）是國有土地使用證，

（3）是建設規劃許可證，

（4）是建設開工許可證，

（5）是預售許可證，

（6）是銷售許可證，

（7）是銀行按揭協議書。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。

因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其最「黃金」的戶型也應位於東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現場

根據一些「過來人」的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 如何辦理銀行房產抵押貸款 抵押貸款需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用抄哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑶ 房租拖欠多久算違約

房租拖欠超過規定限期就屬於違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應及時通知出租人，如果因為第三方介入導致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。

如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，並要求對方承逾期騰房佔有使用費。

附《中華人民共和國合同法》的相關規定：

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

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租房違約金的法律規定:

《合同法》第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據《合同法》第一百一十四條，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

⑷ 善意與惡意佔有區別

1、主觀不同：善意的無權佔有，指佔有人不知道也不應當知道自己沒有佔有的權利，相反，無權佔有人（根據起掌握的信息）虔誠地相信自己享有佔有的權利。惡意的無權佔有，指佔有人明知無佔有的權利，或者雖非明知但仍有所懷疑所形成的佔有。

2、費用不同：權利人請求返還佔有物時，善意佔有人有權請求權利人補償其所支付的保管、維修等必要費用；惡意佔有人無此權利。

3、賠償責任不同：無權佔有人「使用」佔有物導致磨損、折舊、損壞的，惡意佔有人應當承擔賠償責任；善意自主佔有人不承擔賠償責任；善意他主佔有人超越假想佔有許可權的應承擔賠償責任。

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區分善意與惡意佔有的方法：

一、主體

在主體方面，轉讓人須為無權處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當轉讓人無權處分該物時，原物所有人的利益才會受到侵害，才會存在犧牲原物權人的利益而保護第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。

並且，受讓人應當具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。

二、客體

在客體方面，從《物權法》第106條的規定可以看出，我國規定善意取得的客體包括動產和不動產，動產以交付為其公示原則，不動產以登記為其公示原則。

三、主觀方面

就主觀方面來說，受讓人應當是善意的。所謂「善意」，主要指不知情，指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態。對於認定這種「心理狀態」，我認為應當考慮以下幾個因素：

首先，受讓人是否有「知情」的義務，通過他的專業知識水平以及對轉讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的；

其次，受讓人是否支付了合理的對價，如果受讓人明知其取得該物的價格與實際價值相差極大，則可以認定為其行為出於「非善意」；

最後，應當考慮交易的場所是否符合常理。需要強調的是，善意取得為即時取得，因此善意的准據時點原則上應為法律行為發生時即受讓財產時為准，至於事後知情與否，並不影響善意取得的構成。

四、客觀方面

在客觀方面，善意取得必須依一定的法律行為而存在，這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉讓人處取得財產，而受讓人的這種行為是一種「支付合理對價」的法律行為。

我國《物權法》中規定「以合理的價格轉讓」就充分說明了這種行為的性質必須是有償的，受贈、繼承等無償方式取得的物不能發生善意取得的效力。

善意取得既可以適用於動產，也可以適用於不動產，但法律規定禁止流通的動產或者不動產，如貴重金屬、毒品、麻醉品、國家專有財產、盜竊物、贓物等不適用善意取得。

⑸ 房屋合同到期後,仍然占著房子,房東可以當其面強行搬出其物品嗎

法律規定，房屋租賃合同期間屆滿，租戶應當搬離房屋，且返還的版房屋應當符合租房合同約定的權狀態。房東作為房屋產權人可以要求租戶搬離房屋，但不得採取暴力強制手段將租戶趕走。若租戶不肯搬離房屋，房東擅自開鎖進入房屋，將對方所有行李搬出後收回房屋，會涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關規定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財務損害、人員損傷的情況，還會涉嫌構成故意毀壞財物、故意傷害，情節嚴重的還會被依法追究刑事責任。 房東可以先試著與租戶進行溝通協商，明確對方惡意佔用房屋的目的，通過協商的方式解決問題。協商不成的，房東可以通過向法院起訴的方式維護自己的權益，要求租戶搬離房屋並承擔相應的責任。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規定，房屋租賃合同解除後，房主可以要求租戶恢復原狀。租戶因未履行歸還房屋的義務，還應向房主支付佔用房屋期間相應的房屋佔有使用費，若給房主造成損失，還應承擔相應的賠償。租戶拒不搬出房屋，房東還可以向法院申請強制執行，由法院強制其搬遷。