公司收職工土地使用費是不是屬違法

㈠ 公司交的土地使用費

打錯字了吧抄？應該是想打土地使用稅吧？
全稱叫城鎮土地使用稅。

納稅人實際佔用的土地面積，凡持有縣以上人民政府核發的土地使用證書（含土地徵用批准文件），按證書確認的佔用面積為計算；尚未持有證書的，但佔用土地已經有關部門組織測量的，按測量單位確定的佔用面積計算；既未持有證書又未經有關部門組織測量的，納稅人據實申報土地面積，稅務機關予以核定。
會計處理方面，無論是否有證，繳納的土地使用稅均記入管理費用科目。

《企業會計准則指南——會計科目和主要賬務處理》：
6602 管理費用
一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
借:管理費用
貸:應交稅費-土地使用稅
借:應交稅費-土地使用稅
貸:銀行存款

㈡ 事業單位收取職工土地承包費是否交增值稅

事業單位收取職工土地承包費不需要交增值稅。

㈢ 企業改制時安置費用可以抵頂土地出讓金嗎

一、土地出讓金的含義

土地出讓金是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的其他和國有土地使用權出讓或變更有關的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。具體可以概況為以下幾類：

（一）以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權的，以所確定的總成交價款為土地出讓價款；

（二）轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設的，以按規定計算應當補繳的價款為土地出讓價款；

（三）變現、處置、抵押劃撥國有土地使用權的，以按規定計算應當補繳的價款為土地出讓價款；

（四）土地使用期滿，土地使用者需要續期的，以繳納的續期價款為土地出讓價款；

（五）改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件的，以按規定計算應當補繳的價款為土地出讓價款。

然而，土地出讓金並不是簡單的土地價款。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關，土地出讓金就是土地價款。可是，對於經濟適用房、廉租房、配套房，以及開發園區等項目，往往不是依靠完全的市場調節，需要政府幹預，土地出讓金就帶有稅費的性質，就是定價。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。

二、審計土地出讓金的必要性和必然性

「賣地」獲得的土地出讓金是一些地方政府經營城市的主要收益，也是地方政府預算外的最大收入來源。如何合理使用和能否合法合規使用就是一個非常關鍵的問題。從宏觀調控上講，土地出讓金具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，制約或促進經濟發展；二是作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控如何在國家、土地所有者和土地使用者三者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系。同時，《土地管理法》還對土地出讓金的使用范圍做出了明確的規定，要求主要用於征地和拆遷補償、土地開發、支農和保障中低收入群體住房的城市建設等。由此可見土地交易市場良性運行的重要性，但是，各地房地產開發「圈地」盛行，土地交易過程中違法、違規問題頻頻發生，土地出讓金用於違規建設招待所等城市建設現象也越來越多，土地出讓金的收支問題開始被公眾關注，土地出讓金審計迫在眉睫。

三、開展土地出讓金審計的切入點

我認為，開展土地出讓金審計，重點是要從土地相關政策入手，並結合當地土地利用總體規劃開展，具體可從以下幾個問題入手：

（一）土地出讓金收支是否全額納入預算管理

從2007年1月1日起，土地出讓金收支要求全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的「收支兩條線」。

（二）土地出讓收入的使用是否符合有關規定土地出讓收入使用范圍

有明確的規定，主要用於征地和拆遷補償、土地開發支出、支農支出、完善國有土地使用功能的配套設施建設支出、城市基礎設施建設支出以及土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出和支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

（三）土地出讓收支中是否存在損失浪費、貪污腐敗和國有土地資產收益流失問題

有的地方政府將應通過招拍掛出讓的土地違規協議出讓或採取先徵收、再以某種理由向用地單位返還出讓金或給予其他資金補助等形式為用地單位減免或變相減免出讓金，或以明顯低於市場交易的價格出讓土地，都會造成一定程度的損失浪費，國有土地資產收益流失、滋生腐敗。

（四）征地用地是否符合土地利用總體規劃、年度計劃並遵守相關審批制度

劃撥、出讓和轉讓土地使用權是否合法合規通過土地利用總體規劃，政府將土地資源在各產業部門進行合理配置。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。土地利用年度計劃一經批准下達，必須嚴格執行。因特殊情況需要增加新增建設用地年度計劃的，按規定程序報相關部門審批核定。實際新增建設用地面積超過當年下達計劃的，應扣減下一年度相應的計劃指標。

劃撥、出讓和轉讓用地，相關政策也有所規定。劃撥用地主要用於國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，屬於無償取得土地使用權；出讓用地是目前最普遍的取得土地使用權的方式，包括協議、招標、拍賣和掛牌四種方式，協議出讓沒有引入充分的競爭機制，缺乏公正性，不利於公平競爭，容易滋生以權謀私、權錢交易等腐敗現象；土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

四、土地出讓金管理方面存在的主要問題

地方政府在土地領域的「自由空間」，直接或間接地引發了土地違法、違規問題。目前土地出讓資金管理方面主要存在以下問題：

（一）「以租代征」農民集體土地，擅自將農用地轉為建設用地

「以租代征」規避了農用地轉用審批和土地徵收審批手續，同時，這種行為還規避了進行征地補償安置、履行耕地佔補平衡和繳納新增建設用地土地有償使用費的法定義務。對企業和地方政府而言，「以租代征」不需要辦理用地審批手續，可以繞過農用地轉用計劃指標限制，快速投入項目建設。對於農民而言，通過租地每年可以領到比自己從事農業生產收入更高的租金，從而使農民更傾向於租地。但是這種行為影響了國家土地管理秩序，影響了國家「嚴把土地閘門」的土地調控政策的有效執行和耕地保護目標的實現，也影響了農民的長遠利益和社會穩定。

（二）一些政府違規為拖欠出讓金的用地單位發放土地使用證

為了吸引投資項目等原因，一些地方政府為拖欠出讓金的用地單位違規發放土地使用證，以及為繳納部分出讓金的用地單位分割辦理土地使用證，造成開發商只用少量資金就取得了大片土地的控制權，給開發商囤積土地提供了便利條件，不利於政府對土地市場的調控，同時還增加了銀行和政府的風險。

（三）用「以土地換項目」 手段搞城市建設

從表面上看，「以土地換項目」能夠加快當地基礎設施建設，但其弊端很大，一是
「以土地換項目」往往規避了招拍掛出讓土地使用權而將經營性土地直接協議出讓，或通過虛假招拍掛的方式出讓經營性土地，不利於建立和規范正常的土地交易市場秩序。二是「以土地換項目」的方式出讓的土地價格往往明顯低於市場價格，造成國有土地收益流失。三是換給開發商的土地未繳納出讓金而直接換成了工程項目，造成了這部分應繳納出讓金的體外循環和固定資產投資脫離計劃控制。

（四）部分土地出讓金未做到應收盡收部分

本應收歸政府的出讓金未能做到應收盡收，主要表現為兩個方面，一是減免和變相減免出讓金，如有的地方政府將應通過招拍掛出讓的土地違規協議出讓、為用地單位減免或變相減免出讓金等；有的地方在與用地單位簽訂出讓合同後，又以政府辦公會議等形式，研究決定減免出讓金；有的地方採取先徵收、然後再以某種理由向用地單位返還出讓金或給予其他資金補助等形式變相減免出讓金。二是欠征出讓金，用地單位由於多種主客觀原因，長期拖欠應上繳政府的出讓金。

（五）征地補償安置中存在的問題

一是拖欠、出借征地補償費；二是欠收挪用被征地農民社會保障資金。隨著各級政府對征地補償安置問題的重視程度的提高和被征地農民維權意識的增強，大部分農民都能夠拿到應得的地上附著物及青苗補償費，被征地農村集體也能夠拿到安置補助費和土地補償費。但對於部分地方自行安排的或從安置補助費和土地補償費中收取的被征地農民社會保障資金，由於這部分資金是集中起來後在以後的若干年逐步發放的，所以有的地方就放鬆了徵收的力度或將已收取的資金挪用於其他用途，影響了這部分資金的足額籌集和安全使用。

五、產生問題的主要原因及完善措施

產生這些問題的主要原因是經濟利益驅動。很多地方政府只考慮加快建設和發展速度，以多種土地優惠政策作為招商引資的條件，而這些優惠行為最終主要體現在供地方式和供地價格兩方面。當然這其中也不排除少數人徇私舞弊、謀取私利的情況。
如何使我國的土地管理體系規范化、合法化，這就要求土地管理部門在制度層面上建立一套「統一供應、信息公開、地價評估、集體決策」的土地市場管理制度，制定出明確的土地出讓操作規程，使土地市場交易環境透明化；財政部門把土地出讓金全額納入預算，實行徹底的「收支兩條線」，加大財政部門在土地管理中的話語權。促進土地有償使用制度的推行和土地市場的健康發展，使土地管理體系隨著新規定的出台和相關法規的完善呈現出「體系健全、分工明確、多部門協調」的格局。促使地方政府在土地領域的「自由空間」越來越窄，以遏制土地違法、違規問題的發生。

㈣ 單位或個人由於土地被徵用而取得的不動產補償費,是否徵收營業稅

根據國家稅務復總局《關於土製地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規定,納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件,無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金,均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為,按照國家稅務總局《關於印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發〔1993〕149號)規定,不徵收營業稅。
根據國家稅務總局《關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)第一條規定,國稅函〔2008〕277號文件中縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權的正式文件,包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權文件,以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。

㈤ 土地測繪費計入什麼科目

土地測繪費入賬應當分情況討論：

1、企業籌建期間發生的土地測繪費，應當計入專「管理屬費用」科目。

借：管理費用——開辦費

貸：銀行存款

2、自建自用的房屋建築屋測繪費計入什麼科目，應計入「在建工程」科目。

借：在建工程

貸：銀行存款

3、房地產開發公司在開發房地產時發生的房屋建築屋測繪費，應計入「開發成本」科目。

借：開發成本

貸：銀行存款

(5)公司收職工土地使用費是不是屬違法擴展閱讀：

不列入開辦費范圍的支出：

1、取得各項資產所發生的費用。包括購建固定資產和無形資產時支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的相關人工費用。

2、規定應由投資各方負擔的費用。如投資各方為籌建企業進行了調查、洽談發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。我國政府還規定，中外合資進行談判時，要求外商洽談業務所發生的招待費用不得列作企業開辦費，由提出邀請的企業負擔。

3、為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出不得列作開辦費。

4、投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不得計入開辦費，應由出資方自行負擔。

5、以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。

㈥ 土地使用稅和土地使用費的區別是什麼

土地使用稅，來是指在城源市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。土地使用費是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價；中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費。土地使用費與土地使用稅不同，通俗點說，土地使用稅是交給國家的，土地使用費是交給土地主人的。

㈦ 單位劃撥土地的征地補償費、安置補助費全為職工所出,使用權屬於誰

從現有土地法看應屬於徵用土地的主體，即與被征地方簽訂合同的主體。至於出資，只能算單位與職工間的債務往來。如果一定要劃歸個人名下，是需要出讓的。

㈧ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

㈨ 自己土地收取過路費合法嗎

自己土地收取過路費不合法。
未經物價部門、交通部門批准，任何單位和個人不能上路收費。因此，自己土地收取過路費是違法的。
實例說明：
亞心網訊 (記者 譚濤) 2012年1月5日，新疆阜康市公安局對黃山村村民亂收「過路費」展開集中治理。當晚，9名村民因強行私自收取「過路費」被依法拘留。
去年，路政部門開展了對超限、超載大貨車的治理工作。為了躲避治超站，很多超載、超限車輛選擇從大黃山治超站後的黃山村繞行。一部分黃山村村民以超載貨車軋壞村裡道路為由，私自收取「過路費」。
大黃山治超站站長泰來提告訴記者，路政部門只能管理自治區級高等級公路，而黃山村的道路是由地方政府修建，只有地方政府才能對其進行管理。雖然治超站知道超載車輛從黃山村繞行一事，但由於管轄許可權所限，他們心有餘而力不足。
「這次公安部門對擾亂公路管理違法行為的治理，讓我們舒了一口氣。」大黃山治超站副站長艾尼瓦爾說，1月6日起，再也沒有村民帶超載車輛繞行，超載車輛只能通過國道或省道正常行駛。
「目前一些超載、超限不是太厲害的貨車司機都是硬著頭皮往治超站走，想著罰點錢了事。還有一些心存僥幸的貨車司機則想趁夜間路政人員吃飯或換班的時間，從303省道矇混過關。」艾尼瓦爾說，治超站從6日至8日3天時間，已從216國道及303省道設置的檢查點上扣了15輛超載車輛，這些司機將面臨兩萬元錢的處罰。
記者從阜康市公安局了解到，1月5日晚，民警通過走訪黃山村，將9名帶頭收費的村民依法拘留，目前案件還在進一步審理中。