無形資產用於建造出租辦公樓

Ⅰ 出租無形資產的會計處理{詳細全面}

1、出租收入
借：現金（或銀行存款）
貸：其他業務收入
出租無形資產所取得的回收入計入到其他答業務收入。

2、出租後每月攤銷分錄
借：其他業務支出
貸：無形資產
進行攤銷時，其他業務收入所對應的就是其他業務支出。

3、月末，提取出租稅金
借：其他業務支出

貸：應交稅金--營業稅、城建稅 、教育費附加
同樣，計提稅金時也一樣，其他業務收入所對應的就是其他業務支出

Ⅱ 投資性房地產由出租變成自用為什麼和由自用變成出租不同

一、轉換條件
企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：
1.投資性房地產開始自用；
2.作為存貨的房地產改為出租；
3.自用土地使用權停止自用，改用於賺取租金或資本增值；
4.自用建築物停止自用，改為出租。
總之，投資性房地產的轉換可以分為兩種情況：
1.非投資性房地產向投資性房地產轉換，其中非投資性房地產可以包括一般企業的固定資產、無形資產，也可以包括房地產企業的存貨。
2.投資性房地產向非投資性房地產轉換，例如原用於出租的房地產改為自用。
二、轉換日的確定
（一）投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
（二）作為存貨的房地產改為出租，或者自用建築物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。
（三）自用土地使用權停止自用，改用於資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用後確定用於資本增值的日期。
三、轉換的會計處理
1.成本模式下，無論是投資性房地產向非投資性房地產轉換，還是非投資性房地產向投資產房地產轉換，都應對應節轉，不確認損益。賬務處理一般是：
（1）自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備或無形資產減值准備
貸：固定資產或無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
（2）投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產或無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備或無形資產減值准備
2.公允價值模式下，如果是投資性房地產向非投資產房地產轉換，賬務處理如下：
借：固定資產或無形資產（公允價值）
貸：投資性房地產――成本
――公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
如果是非投資性房地產向投資產房地產轉換，賬務處理如下：
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值准備、無形資產減值准備或存貨跌價准備
公允價值變動損益（差額在借方）
貸：固定資產、無形資產或開發產品
資本公積——其他資本公積（差額在貸方）
【例7-14】甲企業擁有一棟辦公樓，用於本企業總部辦公。20×8年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將該棟辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×8年4月15日，為期5年。20×8年4月15日，該棟辦公樓的賬面余額45 000萬元。已計提折舊300萬元。假設甲企業採用成本計量模式。
甲企業的賬務處理如下：
借：投資性房地產——寫字樓 450 000 000
累計折舊 3 000 000
貸：固定資產 450 000 000
投資性房地產累計折舊（攤銷） 3 000 000
【例7-15】20×8年3月10日，甲房地產開發公司與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。
甲企業的賬務處理如下：
（1）20×8年4月15日：
借：投資性房地產——成本 470 000 000
貸：開發產品 450 000 000
資本公積——其他資本

Ⅲ 企業出租無形資產取得的收入，應當計入（）

B 最典型的例子就是企業出租土地使用權，該土地使用權就屬於投資性房地產，租金收入計入其他業務收入

Ⅳ 房屋出租合同的標的物是有形資產還是無形資產詳細說解

房屋出租合同的標的物是房屋，房屋建築物是固定資產，也就是有形資產。
也有些出租合同包括土地使用權，土地使用權就是無形資產。

Ⅳ 出租無形資產怎麼交稅

一般納稅人適用%稅率，小規模納稅人適用3%徵收率，一般納稅人出租無形資產適用下述文件第十五條第（1）款規定。

財稅[2016]36號附件1第十五條規定：

增值稅稅率

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%.

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%.

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

小企業在生產經營期間，固定資產清理所取得的收益，應借記「固定資產清理」科目，貸記本科目。企業在清查財產過程中，對於查明的固定資產盤盈，按確定的價值，借記「固定資產」科目，貸記本科目。

企業出售無形資產，按實際取得的轉讓收入，借記「銀行存款」等科目，按無形資產的賬面余額，貸記「無形資產」科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅金」等科目，

按實際取得的轉讓收入大於無形資產賬面余額與相關稅費之和的差額，貸記本科目。小企業取得的罰款凈收入，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。

(5)無形資產用於建造出租辦公樓擴展閱讀：

企業出租無形資產，既要核算租金收入，同時還應結轉出租無形資產的成本。租金收入計入「其他業務收入」賬戶。

出租無形資產的成本包括出租過程中所發生的相關稅費支出及出租期間應攤銷的金額。出租過程中發生的相關稅費及出租期間應攤銷的金額等支出計人「其他業務成本」賬戶。

企業出租無形資產，按取得的租金收入借記「銀行存款」等賬戶，貸記「其他業務收入」賬戶；結轉出租無形資產成本時，借記「其他業務成本」賬戶，貸記「累計攤銷」、「應交稅費」、「銀行存款」等賬戶。

Ⅵ 甲公司以14000萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃

CPA新手，嘗試解答下：

（1）以14000萬元取得土地使用權時，該土地使用權計入無形資產；

（2）房屋建造期間，無形資產—土地使用權的攤銷計入建造成本，題目中被歸納到全部成本60000萬元中去了；

（3）投資性房地產的成本= 房屋建造成本+土地使用權取得成本；

本題中，完工日：

土地使用權賬面價值= 土地使用取得成本 - 累計攤銷= 12000（萬元）

地上房屋（建築）建造成本 = 總成本 - 累計攤銷

投資性房地產成本 =土地使用權賬面價值+累計攤銷 + 總成本 - 累計攤銷

= (12000+60000)/3

除以3的部分就不特殊說明了~

Ⅶ 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

Ⅷ 房屋用於出租,房價在投資性房地產核算,地價在無形資產核算,是否正確

不正確，應計入投資性房地產核算。

根據我國會計准則的規定，土地使用權不與地上建築物版合並計權算成本的情況，僅允許出現在土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築的時候。通俗一點說就是土地使用權單獨計價的前提是地上建築物為自用。

企業將自用房地產轉換為投資性房地產時，土地使用權的用途也發生變化，將轉換為用於出租、增值目的，土地使用權也應轉入投資性房地產。

Ⅸ 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的專土地用於出租或者持有並准備增值後屬轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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Ⅹ 注會：購入土地自行建造投資性房地產

選項A，企業購復入的制用於建造對外出租建築物的土地使用權，已經作出書面決議明確表明建成後出租的，此時土地使用權也應作為投資性房地產核算，因此無形資產的列示金額為0；選項B，投資性房地產的列示金額-土地使用權［4000-4000／(50×12-9)×3］+建築物（6000-6000/30×3／12）=9929 .70（萬元）；選項C，出租房地產計提的折舊或攤銷金額計入其他業務成本，因此利潤表中營業成本的列示金額=4000／(50×12-9)×3+6000/30／12×3=70 .30（萬元）；選項D，企業出租房地產取得的租金收入計入其他業務收入，因此利潤表中營業收入的列示金額=80×3=240（萬元）