出租投資性房地產攤銷會計分錄

❶ 企業已出租的倉庫的會計分錄應該怎麼做，借記什麼科目，貸記什麼科目

答：
1、收到租金時
借：抄庫存現金/銀行存款
貸：其他業務收入
2、採用成本模式計量結轉成本時
借：主營業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
解析：
1、出租的倉庫應分類為投資性房地產。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形式的經濟利益總流入。
2、「其他業務收入」和「其他業務成本」科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的

❷ 計提投資性房地產折舊40萬元會計分錄

1、計提投資性房地產折舊40萬元的會計分錄：

借：其他業務成本 40

貸：投資性房地產累計折舊 40

2、投資性房地產只有在以成本模式計量的條件下，按期計提折舊或進行攤銷。

若投資性房地產為建築物等固定資產，月末需要計提折舊；若投資性房地產為土地使用權等無形資產，月末需要攤銷。具體會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

投資性房地產累計攤銷

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

(2)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

❸ 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時，會計分錄為：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產版
當採用權益法核算時權，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產
會計分錄是指預先確定每筆經濟業務所涉及的賬戶名稱，以及計入賬戶的方向和金額的一種記錄。簡稱分錄。
會計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶（科目）名稱及應記金額三要素構成。
按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和復合會計分錄。
簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄；
復合會計分錄指由兩個以上（不含兩個）對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄。

❹ 投資性房地產成本轉公允的會計分錄如下：

盈餘公積按凈利潤的10%提取。比例就是：盈餘公積(或借記） 10% 利潤分配-未分配利潤(或借記內） 90%這是政策變容更導致的追溯調整，其實原來是利潤表的科目，追溯調整的時候替換成留存收益。

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)—投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)—投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產(原價)—利潤分配—未分配利潤(或借記)—盈餘公積(或借記)

(4)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀

投資性房地產成本模式轉為公允價值模式。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

❺ 投資性房地產收取的租金計入那個科目

計入其他業務收入這來個自科目。

因為投資性房地產按准則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業務收入——房租收入

(5)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀：

後續計量

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

確認

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的確認時點：

參考來源：網路-投資性房地產

❻ 計提當月固定資產和投資性房地產的折舊的會計分錄

一、計提當月固定來資產自折舊的會計分錄為（「/」表示「或」的意思）：

借：製造費用/銷售費用/管理費用/在建工程/其他業務成本

貸：累計折舊

二、投資性房地產在成本模式下的後續計量需要計提折舊，會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

(6)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀:

第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計准則——基本准則》，制定本准則。

第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第三條 本准則規范下列投資性房地產：

（一）已出租的土地使用權。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

（三）已出租的建築物。

第四條 下列各項不屬於投資性房地產：

（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（二）作為存貨的房地產。

第五條 下列各項適用其他相關會計准則：

（一）企業代建的房地產，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產的租金收入和售後租回，適用《企業會計准則第21號——租賃》。

❼ 投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量,出售時如何確認損益 出售時的會計分錄。（閑置辦公樓出租）

按照該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，按照其成本，貸記「投資性房地產——成本」科目；

按照其累計公允價值變動，貸記或借記「投資性房地產——公允價值變動」科目；同時，按照原計入該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。

如果存在原轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。

依據《會計准則-投資性房地產》：

第十七條 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

第十八條 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(7)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

❽ 投資性房地產處置會計分錄怎樣做

一、處置分錄：

1、當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產

2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產減值損失

貸：投資性房地產

其他綜合收益

二、處置總結：

當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(8)出租投資性房地產攤銷會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

一、投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

二、投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。