日本土地使用費

Ⅰ 日本每年要繳多少錢的房產稅，大致要多少錢

不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，版只要你是房子的所有權者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

1、發生房產交易，當所有者改變時

2、兩種稅全年稅額的納稅義務者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產交易會在交接的時候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

以上就是關於在日本買房子要交的房地產稅收，所以不要認為買了房子就沒其他的費用用產生了哦，也要把房地產稅作為支出一部分，當你准備好了資金，那就可以到日本購買房地產了。

Ⅱ 日本是怎麼收房產稅的

日本徵收房產稅方法：

1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標准稅率為1.4％，都市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

3、固定資產稅：名義上的稅率是1.4％，但計算相當復雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。

(2)日本土地使用費擴展閱讀

日本免徵房產稅條件

估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6.8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產稅開征規則

1、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：

應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）

Ⅲ 在日本購買房地產時所需的各種經費

購買物業時 一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%

印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%

司法書士費：6-10萬日元

中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）

消費稅：中介費和司法書士費的8%

保險費：火災，地震保險（可選）

持有物業時 每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％

都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

租金收入

國稅-所得稅

租金收入被一並計算在屋主的總收入中，累進稅率課稅。

屋主為非日本居住者及外商公司，租金收入將會產生20%的預扣稅。

除了國家所得稅外，日本居住者及日本國內公司需支付地方稅。如外國公司在日本編制從事不動產租賃業務，也需支付地方稅。假如租賃物件數量超過一定范圍，個人名義屋主也可能被要求支付地方稅。

折舊及其他扣除

相關稅法規定，依據取得的建築物型態以及建築物的屋齡，個人及公司名義屋主依據使用年限的成本支出舉報折舊。(e.g. 全新鋼筋混凝土建築47 年。)屋主可以從須課稅的房產收入中扣除費用(e.g. 管理費用及房產稅)。

利息

一般而言，個人屋主可以完全扣除購屋時貸款的利息支出。然而，如果此筆房產投資產生凈虧損，將會限制可扣除的利息支出總額。公司名義屋主可以完全扣除利息支出。

消費稅

支付房屋(寫字樓)租金通常內含消費稅。然而，住宅大樓的房租支付不徵收消費稅。

出售物業時 資產增值稅

持有5年內=利潤-支出*30%

持有多餘5年=利潤-支出*15%

Ⅳ 購買日本的房產有哪些費用，稅收，和後期費用

購買物業時 一次性開支

房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%

印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%

司法書士費：6-10萬日元

中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）

消費稅：中介費和司法書士費的8%

保險費：火災，地震保險（可選）

持有物業時 每年應繳稅

固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×1.4％，房產評估價格×1.4％

都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估價格×0.3％，房產評估價格×0.3％

租金收入

國稅-所得稅

租金收入被一並計算在屋主的總收入中，累進稅率課稅。

屋主為非日本居住者及外商公司，租金收入將會產生20%的預扣稅。

除了國家所得稅外，日本居住者及日本國內公司需支付地方稅。如外國公司在日本編制從事不動產租賃業務，也需支付地方稅。假如租賃物件數量超過一定范圍，個人名義屋主也可能被要求支付地方稅。

折舊及其他扣除

相關稅法規定，依據取得的建築物型態以及建築物的屋齡，個人及公司名義屋主依據使用年限的成本支出舉報折舊。(e.g. 全新鋼筋混凝土建築47 年。)屋主可以從須課稅的房產收入中扣除費用(e.g. 管理費用及房產稅)。

利息

一般而言，個人屋主可以完全扣除購屋時貸款的利息支出。然而，如果此筆房產投資產生凈虧損，將會限制可扣除的利息

出售物業時 資產增值稅

持有5年內=利潤-支出*30%

持有多餘5年=利潤-支出*15%

Ⅳ 請問日本開拓團5000餘人站我國土地是否有交土地使用費已經過去幾十年了是否續交使用費還有滯納金

日本政府右翼極端分子本來就對這段事實拒不承認，開拓團作為經濟侵略的組成專部分，當然沒有屬交土地使用費。應該續繳使用費是符合法理和情理的。日本國應當對二戰所犯下的罪行做出深刻檢討，並且像德國一樣為其侵略過的國家提供經濟補償。
雖然日本作為發達國家，在以前的幾十年中對我國有過經濟援助，但是一方面我國也對其在重大災難時期進行過及大規模的援助（比如311大地震給他們1萬噸石油），另一方面，日本國民大多沒有反省歷史的思想，所以使用費的續交並不重要，重要的是讓這些日本人能夠真正反省歷史。

Ⅵ 日本人要每年交房產稅嗎

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。

不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。

登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。

印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。

繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。

1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收對象涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械設備等）三類。在房地產領域，物業稅徵收對象主要是土地和建築兩個部分。目前，日本的物業稅標准稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2．8萬億日元增至1999年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方政府稅收收入的45．3％和42．5％。

為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

Ⅶ 日本土地的使用權是多少年

日本是土地私有制政策，個人獲得土地使用權是永久的。

Ⅷ 日本土地法律

土地立法統一完善，執法嚴明。

日本的國土資源管理，都是從制定法律開始，以法治而不是人治來約束和指導管理工作的。其國土資源管理法律、法規的一大特點是數量多、涉及面廣，相互補充，綜合配套；其制定、頒布和實施都是全國統一的，任何部門、單位和個人都必須遵守；其法律、法規條文具體、目的明確、針對性強，具有較強的可操作性。規劃體系完善、分工明確、依法實施。

日本政府在制定、實施土地利用規劃時，十分重視以法律手段保障規劃工作的順利開展和規劃內容的具體實施。如分別制定《國土綜合開發法》、《國土利用計劃法》《、都市計劃法》、《農業振興地域整備法》《、森林法》《、自然公園法》《、自然環境保護法》等，以確保國土綜合開發規劃、國土利用規劃、土地利用基本規劃、城市規劃、農業用地規劃等的實施。日本的土地利用規劃體系非常完善。如日本的土地利用規劃體系包括國土綜合開發規劃、國土利用規劃、土地利用基本規劃和部門土地利用規劃幾大類。國土綜合開發規劃又分為全國國土綜合開發規劃、大都市圈整治建設規劃、地方開發促進規劃和特定地域發展規劃等。各種規劃分工明確，重視部門協調、專家審議和公眾參與。任何土地未經規劃不得開發，使用土地必須按照規定的用途，未經規劃盲目開發以及違反規劃規定的用途皆屬違法，規劃的修改也必須按照原制定規劃的程序等。

嚴格保護農用地，強調土地的可持續利用。

日本的可耕地資源都很少，政府不斷制定各種法律以保護農地。日本的《國土利用計劃法》明確劃定保護的農業地域《，農地法》規定了「農地轉用許可制」，《農地轉用許可標准制定辦法》規定了農地轉用許可條件，《農業振興地域整備法》規定了在農業地域內的開發限制《，土地改良法》對土地改良和農地整理進行了規定《，土地利用促進法》則對促進農用地所有權、使用權轉讓和規模經營進行規定《，農住組合法》規定了農民住宅由分散建設向集中、按規劃建設。日本《國土利用計劃法》明確規定了其國土利用的基本方針是優先發展公共福利、保護自然環境，並強調要防止公害、保護自然環境及農林地、治山、治水等。《農業振興地域整備法》、《森林法》《、自然公園法》《、自然環境保護法》，更是以資源和環境保護為重點制定的法律。

強力抑制土地投機

日本面積狹小，土地問題直接影響到政治的穩定和經濟的發展。因此對土地投機問題都非常重視，制定了各種法律法規，並由此形成了地價公示制度、土地交易規制制度、土地利用計劃制度、土地租稅制度、土地登記制度等各種法律制度。

土地立法統一完善，執法嚴明。

日本的國土資源管理，都是從制定法律開始，以法治而不是人治來約束和指導管理工作的。其國土資源管理法律、法規的一大特點是數量多、涉及面廣，相互補充，綜合配套；其制定、頒布和實施都是全國統一的，任何部門、單位和個人都必須遵守；其法律、法規條文具體、目的明確、針對性強，具有較強的可操作性。規劃體系完善、分工明確、依法實施。

日本政府在制定、實施土地利用規劃時，十分重視以法律手段保障規劃工作的順利開展和規劃內容的具體實施。如分別制定《國土綜合開發法》、《國土利用計劃法》《、都市計劃法》、《農業振興地域整備法》《、森林法》《、自然公園法》《、自然環境保護法》等，以確保國土綜合開發規劃、國土利用規劃、土地利用基本規劃、城市規劃、農業用地規劃等的實施。日本的土地利用規劃體系非常完善。如日本的土地利用規劃體系包括國土綜合開發規劃、國土利用規劃、土地利用基本規劃和部門土地利用規劃幾大類。國土綜合開發規劃又分為全國國土綜合開發規劃、大都市圈整治建設規劃、地方開發促進規劃和特定地域發展規劃等。各種規劃分工明確，重視部門協調、專家審議和公眾參與。任何土地未經規劃不得開發，使用土地必須按照規定的用途，未經規劃盲目開發以及違反規劃規定的用途皆屬違法，規劃的修改也必須按照原制定規劃的程序等。

嚴格保護農用地，強調土地的可持續利用。

日本的可耕地資源都很少，政府不斷制定各種法律以保護農地。日本的《國土利用計劃法》明確劃定保護的農業地域《，農地法》規定了「農地轉用許可制」，《農地轉用許可標准制定辦法》規定了農地轉用許可條件，《農業振興地域整備法》規定了在農業地域內的開發限制《，土地改良法》對土地改良和農地整理進行了規定《，土地利用促進法》則對促進農用地所有權、使用權轉讓和規模經營進行規定《，農住組合法》規定了農民住宅由分散建設向集中、按規劃建設。日本《國土利用計劃法》明確規定了其國土利用的基本方針是優先發展公共福利、保護自然環境，並強調要防止公害、保護自然環境及農林地、治山、治水等。《農業振興地域整備法》、《森林法》《、自然公園法》《、自然環境保護法》，更是以資源和環境保護為重點制定的法律。

強力抑制土地投機

日本面積狹小，土地問題直接影響到政治的穩定和經濟的發展。因此對土地投機問題都非常重視，制定了各種法律法規，並由此形成了地價公示制度、土地交易規制制度、土地利用計劃制度、土地租稅制度、土地登記制度等各種法律制度。

Ⅸ 在日本購買土地，用途地域:2種中高是什麼意思

是買土地的費用，日本的土地你買了就永遠是你自己的。日本支持私有制。但買土地是比較貴的，所以政府也支持租土地，租個年限造房子也是可以的，那就有點類似中國。像這些花在土地上的費用就叫【地代】

Ⅹ 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

房產購買時會有:
1）固定資產稅與都市計劃稅

所有的房子都需要付固定資產稅，家每年一次徵收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月開始支付。固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1.7%。政府的房產評價額不等於房產買賣價格，一般市區的房產實際買賣價格都高於房產評價額。有的房產買賣價格1000 萬但是評價額 100 萬都不到。所以買房時請確認固定資產稅與都市計劃稅。

2）房產取得稅（不動產取得稅）

房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，一次性徵收。稅率按房產評價額（固定資產稅評価額）的 4%徵收。

3）管理費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。

4）修繕費

購買公寓會產生修繕費，修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。

5）房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200 萬日幣以下的房產按 5%收費，200 萬到 400 萬日幣的房產按4%收費，400 萬以上的房產按 3%收費。

6）印紙稅

印紙稅就是印花稅，也是在房產交易時產生，一般在買賣合同上使用。1000 萬以下的房產需付 5000 日幣印紙稅，1000 萬以上的房產需付 1 萬日幣的印紙稅。

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