前期物業期限

A. 前期物業管理服務合同期限最長多久

一般不超過5年。
根據物業管理條例規定，對於前期物業服務合同沒有規專定合同期限，也就屬是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同，只是規定在業主大會成立後業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理，前期物業服務合同失效。
我國物權法規定，業主大會對物業管理區域可以進行自治管理，聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。
前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業主大會在合同到期後仍沒有成立，前期物業服務合同繼續有效。

B. 前期物業服務合同的有效期

一般來說，解聘物業公司必須要成立業主委員會，經三分之二的業主同意，專才可解聘物業公司屬。在合同期限內，也就是業主委員會尚未成立，單個業主，甚至是全體業主都想解聘，也是無能為力。所以，想解聘物業公司，就必須成立業主委員會。
在前期物業服務合同中一般都會有合同的有效期限，通常都是如此敘述——「本合同的有效期限為：自開發商出具的《入住通知書》上標明的入住之日起，至小區業主委員會成立之日止。」（表述可能不同，但意思都是一樣）

C. 國家法律對新建小區前期物業的服務時間規定

到業主大會成立，經業主大會選聘新物業公司或續聘老物業止，一般來說要預留十五天到三十天交接時間，或者固定期限二年止。這是開發公司考慮到二年後成立業委會的期限，一般來說很少有一年的基本二年以上的多。

D. 關於前期物業管理服務協議的有效期限問題

根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選專聘物業公司屬簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司，你的幾個問號我解答：你們小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

E. 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。

有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購專房者之間所簽訂屬的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

F. 物業前期訂的合同有效期是多久

1. 物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前內期物業服務合同無論約容定有效期與否合同繼續有效。

2. 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3. 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

G. 前期物業管理服務期限一般是多久

一般是三年，當然主要還是看合同約定。一般是約定三年，或者到業委會成立為止。

H. 新的前期物業服務合同期限解讀

很簡單呀。比如說你和開發公司2000年1月1日簽訂了前期合同，2005年1月1日小區業委會回成立。2005年7月1日業委會和答新的物業公司簽訂了新物業合同，原來你和開發公司的合同自然於2005年7月1終止。如果是你和業委會簽訂了新的正式物業合同，那原來的前期也於2005年7月1終止，新合同正式生效。
不著清除否？
「其期限不斷於物業管理區域具備成立業主大會條件之日起一年」。你說的不是很清楚。因為前期合同並不限定具體時間。

I. 何謂前期物業服務合同，其有效期限有多長可以口頭達成前期物業求解

同時，《物業管來理條自例》第25條、第26條規定，建設單位與購房者之間所簽訂的
房屋買賣合同
，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

J. 新小區的前期物業，到什麼時候可更換正式物業

前期物業管理通常是指小區還沒有入伙時為了管理小區開發商和物業管理企業簽定的物業管理合同。一年多後，有物業管理企業更換，一般來說不能稱為前期物業管理。

擬定製度：

物業管理企業在前期管理中要根據業主和使用人的希望與要求，設計日後的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關文件制度。

（1）籌建業主管理委員會。

（ 2）與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。

前期物業管理業務：

進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝。

如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好並能協作配合，等等。以免管理權競爭得手後，由於業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞。

以上內容參考：網路-前期物業管理