soho用地年限

Ⅰ SOHO的土地屬性是商業用地還是住宅用地

土地類型應該是商業用地。但是之所以能夠通天然氣和暖氣，這個倒沒什麼可意外的，因為開發商可以向有關部門申請安裝，業主還是要交初裝費的。

Ⅱ 公寓產權40年，40年過後怎麼辦

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

網路-城市房地產管理法

網路-物權法

Ⅲ soho與loft有什麼區別

1、建築用途不同

soho的建築用途一般是家庭辦公所用，相當於寫字樓。而LOFT原來專是工廠或者倉庫的樓層，現在屬逐漸演變乘適合年輕人居住的小戶型居所。

2、房產的使用年限不同

LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年。

3、結構風格不同。LOFT的外立面更偏向於普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。SOHO的面積可大可小，自主性強一些。

4、面積不同

SOHO的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售。現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬於它本身的一種自主性。

5、居住體驗感

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低於公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。

Ⅳ 公寓，如果產權到期怎麼辦

公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

Ⅳ 泉州萬科SOHO公寓產權多少年

1、產權年限來是指房屋建源築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

Ⅵ 商業用地到期怎麼辦

商業用地使用權到期了會自動續費，費用是按照當時的1%-10%來增收。

土地使用權：

是國家專向組織、機構及個人屬出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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土地使用權到期後續期的手續：

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

Ⅶ 萬達SOHO屬於商業地產還是住宅地產

萬達SOHO屬於商業地產。

SOHO，為小型辦公室和家庭辦公室"Small office 、Home office"的縮寫。回國內SOHO族中大多數是以個人工作答室似的「現代作坊式」工作。許多公司考慮到要降低辦公室的租金，也為了提高員工的效率及自由度，便給員工提供整套的設備,方便員工在家辦公。可見soho是一種生活工作辦公的方式，不存在於建築學、規劃專業、規劃法規中。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。有人認為公寓就是居住建築，但不是住宅，認為公寓是除了日照標准外其他方面標准與住宅想同。而應該從土地性質和建築用途上標注清晰的詞語來定於建築使用空間。

國內現有的soho項目在北京開發的soho項目都是寫字樓，萬達開發過部分SOHO是商業性質的，北京尚都soho也商業性質的，業界內的聲音就是絕大部分的soho項目都是商業用地。

Ⅷ soho房是小產權房嗎

可辦理不動產權證
SOHO的意思就是一個在家辦公的一個概念，因為他是Small Office and Home Office」的縮寫，其實他是被引入中國的，然後就演變成了希望可以自由辦公人員的從業場所，就是既能滿足居住，又能辦公。
Loft的意思就是工廠或者倉庫的樓層，而現在則代表一種時尚的現代的，比較受年輕人喜歡的居住和生活方式，有上下層的復式結構，開放性，藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
公寓一般會有住宅性質的公寓和酒店式的公寓，酒店式公寓就是偏服務性質，整體上講，公寓是一種「即買即住」型過度性單身公寓。
這些產權的年限上就可以大概的分辨，SOHO， Loft，公寓等等，不過也有朋友碰到70年的，沒錯，是有，但真的是極少數，基本上都是產權40年。
SOHO特點
1、建築可按單元式分隔銷售。
2、SOHO辦公用地性質是辦公，土地使用年限為40年。
3、很多不享受本市戶口准入政策。
4、SOHO辦公的建築布局可採用公寓套房式的建築布局，不得設置陽台。
5、其用水、用電、用氣等價格按照商業價格收取。
6、建築日照間距按照辦公建築控制。

Ⅸ 商業用地和商住兩用地的區別

1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2.徵收的費用不同； 如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3.價值不同； 商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

拓展資料：

• 商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行。

• 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。

• 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。