『壹』 綜合用地上的住宅樓怎麼算使用年限
綜合用地的性質不變，用地的最高年限也不變。
你購買的房子，用地年限按綜合用地年限計算，但屆滿可以按住宅用地自動續期。
『貳』 綜合用地還剩30年新蓋樓是多少年
綜合用地剩下抄的30年是土地使用權襲的年限，蓋樓一般的建築物使用年限有15年、25年、50年和100年之分，是根據建築物的類別來區分的；建築物使用年限和土地使用年限是分開計算的！根據國家相關政策，土地使用權到期後可以續期，各地的相關措施hai沒有具體統一，可能需要補交土地出讓金！所以綜合用地蓋樓可以認為新蓋樓也是30年，畢竟如果土地使用權到期之後不續期的話就相當於違建了，土地被收回地上建築也要拆除！
『叄』 10年前買的一塊綜合用地，年限30年，現在我還有20年使用權！現在我想要蓋商住小區，是否需要走招拍掛程序
綜合用地應當復是指同制一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等不知你的是哪一種.能否蓋商住小區，看規劃適建范圍。若綜合兼容住宅，那麼到期後自動續期，補繳土地使用權出讓金；若是其他，在到期的前一年申請續期，經批准後補繳土地使用權出讓金，現狀無需走招拍掛程序
『肆』 綜合用地應如何界定出讓年限如何確定
法律、法規或行政規定未對綜合用地進行明確界定。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（國土資發[2000]303號）明確：合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫。2007年國家標准《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）頒布後，應按該國標規定的土地二級分類填寫。屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地一般是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業和城鎮混合住宅用地，教育和科研設計用地等。 綜合用地最高出讓年限為50年。實踐中，涉及多種用途的綜合用地出讓年限分為兩種情形：一是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者的，按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；二是各用途不動產之間可以分割，用途界限清楚，可分別屬於不同使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年限。如一二層為商業、上面為住宅的，應當明確其中商業用地和住宅用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年。【鏈接】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）相關規定：第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
『伍』 綜合用地的商品房土地年限為40年，到時候辦房產證和土地證是記多少年相對於70年的有什麼影響
40年或70年的這個期限是固定的。辦理產權證是以竣工驗收，開發商申請辦理房產證為專基點屬。如：2009年取得土地使用權，40年或70年的是2049或2079年到期，但是開發商2012年辦理房產證，那麼業主所享有的土地使用權都分別在2049年或2079年到期。
『陸』 五十年綜合用地到期後會被無償收走么
不會的，如果還想使用土地的，到期後重新辦理用地手續，並換發國有土地使用權證書。
按照回《房地產管理法答》第二十二條之規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
『柒』 綜合用地住房50年我該怎麼辦
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。 對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於70年。
『捌』 綜合用地使用年限
住宅用地為70年
土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權證