拆遷搬走期限

Ⅰ 房子拆遷過程要多久

最快在205天左右。具體情況具體分析。

拆遷現在被稱為徵用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出徵收決定之日起，一般在五個工作日內發布徵收通知。公告一般根據徵收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。三個月後，如果在規定的時限內沒有達成協議，則進入第二程序。政府可以決定為某個家庭收取賠償金。作出決定後，可以在60天內申請行政復議，也可以在90天內申請行政訴訟。不服行政復議的，可以在十五日內提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內向上一級法院提出上訴。在法院命令生效後，收稅員在發出超過十天的催復通知後，可向法院申請批准強制搬遷。

政府目前明確規定了補償形式、補償金額、安置人口、安置地區、安置地點、安置水平、過渡安置形式、期限和違約責任。

1、經調查核實拆遷人已獲得征地批准，必須先到派出所和房管站登記征地范圍內的常住人口，以及整個房地產情況，根據形式逐一登記，並對拆遷人員進行大量查核。成立一個拆遷小組。所有拆遷人員逐戶參觀，全面宣傳聯系，了解拆遷拆遷的安置願望。

2、根據調查核實情況和國家、地方有關拆遷的法律、法規，制定拆遷規劃、拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。申請拆遷安置的人持有國家有關批准文件、拆遷規劃和拆遷規劃，並向當地拆遷主管部門提出申請。申請被批准並收到拆遷許可後，可以進行拆遷。

3、拆遷許可一經批准發放，拆遷主管機關應當公布拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等情況，同時，宣傳和解釋房屋的拆除。

4、在公告規定的期限內簽訂協議，拆遷人與拆遷人應當按照國家和地區有關安置補償的規定，自願有償簽訂協議。協議應當載明賠償方式和數額、搬遷的區域和地點、搬遷的過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送交主管機關辦理拆遷手續，備案，並經公證機關辦理公證，移送被拆遷人後，拆遷人應當在批準的拆遷范圍和期限內，及時進行拆遷。

拓展資料：

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

房屋拆遷——網路

Ⅱ 拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

Ⅲ 法院對釘子戶下達的搬遷通知期限為幾天如果釘子戶在逾期未搬遷是否將要強制性拆除

幾天內必須拆遷這個法律沒有明確規定，一般是合理期限，有可能是幾天，回也有可能是個答把月，如果逾期未搬遷的確實可以依法強制拆遷的，只是被拆遷人不得採取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產生活，迫使被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十七條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

Ⅳ 簽訂拆遷協議後，被拆遷人應當在多長時間以內搬家

國有土地上房屋徵收與補償條例
第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

Ⅳ 動遷安置過度期限

各位被拆遷的朋友，大家好！歡迎收看本期《愛土拆遷說》，今天我們給大家講一講拆遷安置過渡期的相關法律知識。
所謂的拆遷安置過渡期，是指在房屋拆遷活動中，被拆遷人將自身房屋騰空之後，搬入新的安置房之前的這一段時間。拆遷安置過渡期自被拆遷人搬遷之日起算，安置房交付後的6個月結束。在這段時間內，有兩種方式解決被拆遷人的臨時居住問題，一種是由拆遷方提供周轉用房給被拆遷人居住，另外一種是拆遷方支付被拆遷人過渡費，由被拆遷人自行租房居住。
之所以會產生拆遷安置過渡期，是因為安置房的規劃、修建到竣工有一個比較長的時間，一般來說，正常的拆遷安置過渡期是36個月，也就是三年。
但是，在現實的拆遷活動中，不少被拆遷人八九年甚至更長時間沒有得到安置，年輕人因為沒有新房結婚而成了大齡剩青，老年人到老都沒住上新房而死不瞑目，為了避免遭遇這樣的情況，作為被拆遷人，您在選擇補償安置方式的時候，一定要提前核實安置房是否已經規劃或開工建設情況，如果拆遷的時候，安置房還沒有規劃或開工建設，則最好選擇貨幣補償自己購房。
如果您已經決定選擇安置房安置，那麼在簽訂拆遷補償安置協議時，要注意與拆遷方約定清楚，如果超過正常過渡期，過渡費應當按照什麼標准支付。一般來說，超過正常過渡期，過渡費可按照雙倍標准支付。因為隨著經濟的發展，租房成本也會逐年上漲，如果八九年沒有得到安置，仍然執行八九年前的過渡費標准，那麼這些過渡費可能連租房都成問題，會直接影響到你的居住條件和生活水平。
好了，關於拆遷安置過渡期的問題，就為您講解到這里，更多征地拆遷法律知識，請關注《愛土拆遷說》。

Ⅵ 2018年拆遷新規定

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由於有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見於城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷後，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家裡或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限於農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補償金演算法

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建築(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。

六、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一台等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。

七、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷後補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。

(6)拆遷搬走期限擴展閱讀：

法制理念：

從「拆」到「搬」：折射出法治理念的進步

正式公布的徵求意見稿無論從名稱上，還是從內容上都有很大的變化。根據徵求意見稿的規定，只有因七種「公共利益」的需要，政府才能徵收房屋；只有90%以上被徵收人同意，方可進行危舊房改造……「這次徵求意見稿名稱叫國有土地上房屋徵收與補償條例，雖然僅僅是一個名稱，但伴隨著名稱的改變，其內部的制度也有很大的變化。」王錫鋅在接受記者采訪時，對徵求意見稿予以了較高評價。

「搬遷」替代「拆遷」

王錫鋅認為，城市房屋拆遷管理條例強調的是「管理」，而新名稱體現了由單向的管理到對公民私有財產權的尊重和保護。而且徵求意見稿中摒棄了「拆遷」的概念，取而代之的是「搬遷」，從「拆」到「搬」也折射出一種法治理念的進步。

「拆遷這個概念從法律上來說其實是一個非常不適當的概念，因為拆遷僅僅是一個行為。而且這個概念在過去的十多年裡帶來很多問題，造成一種不良的社會心理暗示。」王錫鋅說。

王錫鋅認為，徵求意見稿不僅在理念上而且在制度規定上也有很大進步。

「當前，由商業利益導致的拆遷佔大多數，但是都披上了公共利益的外衣。從徵求意見稿的規定可以看出，將來政府對房屋徵收與補償，只適用於為了公共利益的需要，而且什麼是公共利益，也做了相對現實可行、合理的界定。」王錫鋅說。

此外，在徵收程序上，徵求意見稿也注重程序公正，通過盡可能的公開，引入專家建議、公眾參與、政府決策相結合的機制，以及內部的層級審查與司法監督，來使程序、決策更加民主、合理，並使當事人的權利得到更好保護和救濟。

Ⅶ 最新的拆遷法是什麼時候出台的拆遷需要什麼程序詳細點的

拆遷方案、程序、賠償的計算 第一條 項目基本情況 第二條 拆遷政策依據《北京市城鄉規劃條例》(2009年5月22日北京市第十三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號)、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)、《區集體土地房屋拆遷補償補助規定》(北京市區人民政府令第4號)、《北京市房屋重置成新價評估技術標准》第三條 拆遷范圍第四條 拆遷方式本項目拆遷採用貨幣補償並結合定向房屋安置的方式.第五條 拆遷人、拆遷實施單位第六條 拆遷評估及拆遷服務本項目拆遷評估通過招投標委託有資質的評估公司及專業機構,對拆遷范圍內的房屋及地上物進行評估,確定被拆遷房屋及地上物的補償金額.本項目拆遷通過招投標委託有資質的拆遷公司,對被拆遷人宣傳拆遷政策,解釋拆遷補償方案,完成動遷工作,並負責協助拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協議.第七條 拆遷期限以北京市區建設委員會發布的拆遷公告為准. 第二章 房屋拆遷補償第八條 拆遷對象拆遷范圍內的房屋及附屬物.第九條 拆遷補償標准宅基地房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價.宅基地區位補償價依據區政府批準的《關於未來科技城土地一級開發房屋拆遷補償安置方案》確定為2250元/平方米.拆遷宅基地以外的房屋,按照本市有關規定執行.拆除違法建築和超過批准期限的臨時建築不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,按照重置成新價結合剩餘期限給予適當補償.2009年10月1日以後未經主管部門審批建設的房屋不予補償.第十條 拆遷獎勵補助標准(一)提前搬家獎被拆遷人在拆遷公告規定的搬遷期限屆滿前14天簽訂補償協議的,每宗宅基地給予1萬元提前搬家獎.(二)工程配合獎被拆遷人在拆遷公告規定的搬遷期限屆滿前簽訂補償協議的,每宗宅基地給予3萬元工程配合獎.(三)周轉費在拆遷范圍內注冊戶籍人口按每人每月600元的標准給付周轉費(自拆遷當月起給付周轉費,到2011年12月31日止).如未能按期交付安置房屋,從2012年1月1日起,按每人每月750元的標准給付周轉費.戶口不在拆遷范圍內但具有安置房購買資格的人員享受周轉費.戶口在拆遷范圍內但不具有安置房購買資格的人員不享受周轉費.周轉費的發放時間從搬遷時起至領取安置房屋鑰匙後3個月止.周轉費第一年每半年發放一次,第二年起每季度發放一次.(四)搬遷補助費根據被拆遷房屋的建築面積計算,按照被拆遷房屋建築面積15元/平方米的標准進行補助.拆遷非住宅房屋設備搬遷和安裝補償費用按被拆遷房屋建築面積以25元/平方米的標准給付.由拆遷人負責搬遷的,不予補助.(五)停產停業補助費利用宅基地內房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照,因拆遷造成損失的,給予被拆遷人停產停業綜合補助費,按被拆遷房屋實際經營面積以800元/平方米的標准一次性支付,但應符合下列條件並提交相應的材料:1.被拆遷房屋具有合法的批建手續或房屋所有權證;2.拆遷前被拆遷房屋實際用於生產經營;3.有工商營業執照,且工商營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋;4.已辦理稅務登記並出具納稅憑證.(六)困難補助村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,補助標准為:拆遷的宅基地區位補償價*0.25畝*30%.申請困難補助應當同時具備以下條件:1.在拆遷范圍內有住房,並且長期居住,且本人及其配偶在拆遷范圍以外沒有住房;2.在拆遷范圍內有本市常住戶口;3.未實際取得宅基地但符合宅基地政策條件的.(七)其他補助拆遷范圍內的電話、有線電視、空調等移機費用,按相關標准進行補助.第十一條 宅基地面積的確定根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)的規定:"拆遷補償的宅基地面積應當經過合法批准,且不超過控制標准.未經合法批準的宅基地,不予認定."根據《區集體土地房屋拆遷補償補助規定》(北京市區人民政府令第4號)的規定:"經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分,不予補償;但1982年以前經合法批準的宅基地面積超出控制標準的部分按照拆遷地區宅基地區位補償價的40%給予補償.現有宅基地面積超出上述規定標准,但共同居住人口中有符合另行審批宅基地條件的,經鎮政府審查確認後,可以按分戶處理.""1982年以後劃定的宅基地,以合法批準的宅基地面積為准,且每戶最高不超過0.3畝(摺合200平方米).1982年以前劃定的宅基地多於上述用地標準的,可按照每戶最高不超過0.4畝(摺合267平方米)的標准認定."第十二條 宅基地房屋建築面積的認定宅基地內現有房屋建築面積依據相關法律法規的規定認定.1.以每宗宅基地為單位,以集體土地建設用地使用權證記載的使用權人或宅基地審批表記載的使用權人為被拆遷人;宅基地面積原則上以集體土地建設用地使用權證所標明的面積或宅基地審批表審批的面積為准.沒有集體土地建設用地使用權證及宅基地審批表的宅基地按經村委會審核鎮政府確認後的實際測量面積認定.2.如被拆遷戶宅基地使用權證標明的宅基地使用面積與宅基地審批表標明的宅基地使用面積不統一、或宅基地使用權證(或宅基地審批表)附圖計算面積與宅基地使用權證(或宅基地審批表)標明的使用面積不符的,經村委會審核鎮政府確認後的面積進行認定.3.對於沒有宅基地使用權證的,實際測量面積經村委會審核鎮政府確認不存在超占、違占現象,並出具證明後按照實際測量面積進行認定.第三章 房屋安置第十三條 安置房屋位置位於鎮(以規劃最終確定位置為准).第十四條 安置房屋戶型以規劃審批和實測面積為准.第十五條 購房資格(一)在拆遷范圍內有戶口並且拆遷補償協議中確定的人員具有購房資格.(二)戶口不在拆遷范圍內但具有安置房購買資格的人員:1.戶口是由拆遷范圍內直接轉入學校的在校學生;2.參軍前戶口在拆遷范圍內的服義務兵的現役軍人;3.有結婚證,其中夫妻一人戶口在拆遷范圍內,另一人因政策原因戶口未遷入拆遷范圍內的人員;4.服刑、勞教前戶口在拆遷范圍內的現服刑人員.(三)不具有安置房購買資格的人員:1.戶口遷入本村,但祖籍不是本村村民、不是宅基地上房屋的所有權人、也不是原宅基地使用權人家庭成員(三代以內直系血親及配偶),在拆遷范圍內又不符合審批宅基地條件的人員;2.截止到簽訂《拆遷補償協議》前死亡的人員.3.簽訂《拆遷補償協議》後違反計劃生育政策的超生新兒.(四)其他:(1)有房無戶口的,一宗宅基地可享受一套兩居室認購面積,購房價格為3500元/平方米.(2)已簽訂《拆遷補償協議》的家庭,自拆遷公告發布之日起10個月內出生並辦理戶口登記的新生兒且符合計劃生育政策的,可享受優惠購房政策.第十六條 安置房購買標准和價格(一)宅基地房屋的被拆遷人,可享受人均40平方米的安置房購買面積.(二)每宗宅基地可享受40平方米的安置房購買面積.(三)安置房購買均價為2000元/平方米.因戶型原因超出安置房購買面積15平方米(含)以內,每平方米加收100元;超出安置房購買面積15-20平方米(含)以內,每平方米加收200元;超出面積20平方米以上,安置房購買價格為6000元/平方米.被拆遷人自願放棄可購買安置房屋面積的,按照放棄的安置房屋建築面積,對被拆遷人按2000元/平方米給予補償.第十七條 安置房購買的挑選原則原則以簽訂《拆遷補償協議》的先後順序進行選擇.第十八條 關於拆借安置房購買面積(一)凡具有安置房購買資格的被拆遷人,夫妻雙方必須合並登記購房.(二)子女、父母、岳父母之間可以相互拆借安置房購買面積,以上拆借只能一次性拆借.(三)所發生拆借問題必須在雙方自願的前提下,而且需要填寫拆借證明.拆借證明作為《房屋安置協議》的附件一同存檔.(四)除上述情況外其他任何人、任何情況均禁止相互拆借安置房購買面積.第十九條 結算方式1.被拆遷人簽訂《拆遷補償協議》和《房屋安置認購書》並搬遷後,拆遷人將貨幣補償款與房屋安置認購書確定的放寬差價支付給被拆遷人.2.如被拆遷人放棄購買安置房屋面積的,應當出具書面聲明材料備案,被拆遷人簽訂《拆遷補償協議》並搬遷後,拆遷人將貨幣補償款支付給被拆遷人.3.搬遷樓購房款計算方法:搬遷樓購房款=搬遷樓購房面積×搬遷樓優惠住房面積價格+超出優惠面積部分價格第二十條 房屋所有權證的辦理被拆遷人辦理房屋所有權證應依法繳納相關稅費.第二十一條 房屋安置方案應到北京市昌平區建設委員會備案. 根據北京市宅基地房屋拆遷補償規則宅基地區位補償價按下列公式計算：
（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積
宅基地區位補償價＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
戶均宅基地面積當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標准由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

Ⅷ 拆遷期限是指開始拆還是搬走的時間

您好，拆遷期限指的是拆遷結束的時間。

Ⅸ 拆遷/搬遷期限問題

8月7日 10:25 你們合同中所謂的「政策性拆遷」，應當指國家為了公共利益需要或者為了實施城市總體規劃，由政府統一組織，對某一區域按照法定拆遷程序進行的拆遷。此類拆遷補償都按照統一的既定標准來進行。而民間所稱的「非政策性拆遷」，應當指個人、單位將屬於自己的房產、土地使用權依法轉讓給他人，受讓人在取得產權、土地使用權後對其進行改建、翻建、擴建等而進行的拆遷，比如你所承租房屋的房主將該房賣給了別人，別人要拆掉該房新建項目，此類拆遷的補償主要通過拆遷人與被拆遷人協商解決，彈性較大。
從你們的合同條款文意來理解，「如遇國家政策性拆遷，雙方互不承擔違約責任」應當是把國家政策性拆遷作為了租賃合同履行中的不可抗力因素，其因為政策性拆遷導致租賃人不能繼續按照約定提供該房屋給承租人，或者說因為拆遷導致承租人不再繼續租賃該房屋，租賃人與承租人都不能說對方違約。
但是，你的最大問題是你究竟是不是合法的承租人。按照你的描述，你「這個房子是從別人手裡轉過來的是有轉讓費的」，也就是說屬於轉租而來，那麼，不知道當初將房屋轉租給你的那個承租人有沒有轉租權，如果當初房主根本沒有給與該承租人轉租的權利，但是該承租人私自將房屋轉租給你，那麼你並非合法的承租人，是無法主張任何權利的。當然，如果原承租人有轉租權或者雖然沒有轉租權但是房主知曉了轉租的事實後沒有表示反對，並繼續收取你的房租（可以認為房主通過其行為追認了轉租行為），此時你是合法的承租人，可以取得房屋的承租權，並主張有關承租人的權利。

下面，按照假設你是合法承租人的情況，來分別談一談你面對「政策性拆遷」和「非政策性拆遷」時所能主張的權利。
一、政策性拆遷。對於涉及租賃房屋的「政策性拆遷」的安置補償，《城市房屋拆遷管理條例》第27條有明確規定：「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。」
如果你是合法的承租人，應按照此規定獲得產權調換房屋的承租權。

二、非政策性拆遷，也就是說房主將房屋出賣給他人後，受讓人對該房屋進行的拆遷。這涉及到的其實是一個租賃合同的履行問題。你作為合法承租權人，按照買賣不破租賃的原則，你可以主張繼續履行原租賃合同直至合同期限屆滿，對方不得於此時進行拆遷。另外，你也可以以租賃權人的身份，主張優先購買權，即以房主將房屋轉讓給受讓人的同等價格將該房屋買下。如果你不主張上述權利，那麼對方必須賠償因為提前解除租賃合同給你造成的損失，包括了你的營業停止等造成實際損失、搬遷費以及必要的店面裝修工程折舊等，具體的賠償數額，可以通過你們雙方協商解決，也可以通過訴訟解決。

該回答在8月7日 11:15由回答者修改過

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Ⅹ 搬遷期限一般是多長時間

接到拆遷申請後,一般15天內即可發布拆遷公告,公告後就地回遷有一個月的搬遷期限,易地安置的搬遷期限為一個半月。