人才公寓期限

㈠ 青島市人才公寓

我市將面向本科生、研究生、博士生、享受國務院政府特殊津貼人員、國家有突出貢獻的中青年專家、兩院院士等六個不同層次的人才，相應地提供65平方米、75平方米、90平方米、120平方米、140平方米和180平方米的人才公寓。
企業可自建租賃型人才公寓
記者昨日獲悉，為緩解各類人才住房難題，我市將大力發展人才公寓。
人才公寓主要面向符合「青島英才211計劃」中確定的引進人才或經認定符合規定條件的來青投資創業人員，並且其在青島市內無住房。符合規定條件的人才按照不同層次享受相應的住房面積標准，共分為六個層次。促進人才引進的購房補助、住房補貼和免收租金人才公寓政策不予重復享受。對高端人才，結合其居住需求可提供租賃型人才公寓，也可提供產權型人才公寓；對其他人才，通過提供租賃型人才公寓解決其過渡性居住需求。
人才公寓建設堅持因地制宜、多措並舉，按照「市級組織、區（市）負責、政策扶持、市場運作」的原則，列入市重點工程項目，推進房源的建設和籌集。區（市）政府、功能區管委作為轄區人才公寓建設的責任主體，負責本區域的人才公寓建設任務。區（市）政府、功能區管委可以所屬國有投資公司（機構）投資建設人才公寓。集中建設的租賃型人才公寓建設項目，可以直接確定市、區（市）和功能區國有投資公司（機構）作為建設主體。企事業單位可利用自有存量國有建設用地建設租賃型人才公寓；在企業較為集中的園區和孵化器較為集中的功能區，由園區或功能區統一劃定土地集中建設人才公寓；用工規模較大或引進人才較多的企事業單位，政府可提供土地，由用人單位投資建設人才公寓。
供地模式上，租賃型人才公寓參照公共租賃住房政策，採取劃撥方式供地。產權型人才公寓參照限價商品住房政策，採取「定房價、定供應對象、定建設標准和套型面積」，以出讓方式供地。企事業單位利用自有存量國有建設用地建設的租賃型人才公寓，原用地性質可以保持不變。
在房源申請方面，符合人才公寓申請條件的人員提出書面申請，用人單位核實申請人住房情況後，按照人才公寓分配原則將申請人排序並在本單位公示7天，無異議後向人力資源社會保障部門提出申請。人力資源社會保障部門初審後，根據人才公寓建設和申請情況，擬定分配方案，報組織部門審核。人力資源社會保障部門根據組織部門審核意見將住房分配給用人單位，並簽訂房源分配協議。然後進行配前公示、排序選房、簽約備案等程序。
產權型公寓5年內不得上市交易
《規定》提出，產權型人才公寓價格，在土地出讓前，由國土資源房管部門會同物價等部門，按照同區域商品住房價格至少下浮20%的比例確定。開發建設單位根據已確定的價格，按照住房樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內確定單套住房的銷售價格，但整個項目總平均銷售價格不得高於土地出讓時確定的價格。
產權型人才公寓辦理房地產登記時，登記機關應在《房地產權證》上註明「人才公寓」，以及購買標准內面積、購買價格、上市交易等內容。
產權型人才公寓自房地產登記之日起5年內,不得上市交易。超過5年但不滿10年需上市交易的，上市交易時，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。超過10年上市交易的，不需補交土地增值等收益。大專院校、科研機構等區域內及周邊配套區域定向建設或分配的產權型人才公寓上市交易時，應當向符合規定條件的人才定向出售，其他產權型人才公寓出售對象不限。
租賃型公寓租金不得高於同區域房租80%
租賃型人才公寓，租金按照不高於同區域住房市場租金80%的標准確定。租賃型人才公寓應當適當裝修，配備相應的生活設施，滿足基本的租住需要。
財政直接投資建設的租賃型人才公寓，原則上只租不售，周轉使用。企業等單位投資建設的租賃型人才公寓，其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限屆滿後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。出售價格由房管部門會同物價部門在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。擬將土地用途為住宅的租賃型人才公寓出售的，應在出租期限屆滿前一年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的人才公寓自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以單身公寓形式建設的人才公寓只能出租，不得出售或變相出售。
人才公寓承租人應當按照合同約定，合理使用人才公寓，不得轉借、轉租、閑置，不得擅自改變房屋結構和房屋用途，不得擅自對房屋進行裝修，不得用於從事其他經營活動。違反上述規定的，應追繳不當得利。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，承租人應負責維修或賠償。

㈡ 人才公寓的社保繳費必須是連續的么

必須是連續繳費，中斷繳費不算、補繳繳費不算。

㈢ 人才公寓的作用

人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照 " 政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理 "，" 市場價、明補貼、有期限 " 和 " 輪候補租、契約管理、只租不售 " 的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。

㈣ 人才公寓和普通住宅的區別是什麼

1、產權不同

從產權的角度來看，普通住宅的產權一般是70年大產權的房子，但是人才公寓的產權只有40年。所以普通住宅的產權年限會更久一些。

2、採光不同

從採光的效果來看，普通住宅的採光效果會更好一些，而且在房屋的戶型設計上面會比人才公寓更好一些，居住起來也會更加的舒適。

3、落戶不同

從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那麼基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那麼基本上都是不可以落戶的。

㈤ 青年人才公寓是啥哪些人能住

青年人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，
解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照「政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理」，「

市場價、明補貼、有期限」和「輪候補租、契約管理、只租不售」的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。

㈥ 青島市人才公寓怎麼申請

青島人才公寓申請條件

1、具有市區(市南區、市北區、李滄區、城陽區、嶗山區、黃島區和高新區)常住戶口或者在公安機關辦理市區范圍內居住登記；
2、在市區工作且已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同；
3、具有本市社會保險繳納證明；
4、本人家庭在市區無住房或市區家庭人均住房建築面積不超過20平方米；
5、符合人才類別規定的條件，擁有本市常住戶口的自由職業者，具備人才標准條件且本人家庭在市區無住房或市區家庭人均住房建築面積不超過20平方米的，經戶口所在地街道辦事處(勞動保障中心)出具無業證明，也可以申請配售。

㈦ 經濟適用房和人才公寓有什麼區別

1、人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照「政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理」，「市場價、明補貼、有期限」和「輪候補租、契約管理、只租不售」的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。
2、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

㈧ 廣州對《人才公寓管理辦法》徵求意見，政府可給予租金補貼

據廣東省廣州市住房和城鄉建設局消息，近日，《廣州市人才公寓管理辦法（公開徵求意見稿）》（以下簡稱「《意見稿》」），向公眾徵求意見和建議。
所謂「人才公寓」，是指由政府、政府委託的實施機構或其他社會力量建設籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應的住房。
人才公寓在哪裡怎麼來？
《意見稿》顯是，規劃和自然資源部門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。
其中，招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。
同時，鼓勵企業將通過招拍掛取得的自持租賃住房用於人才公寓，市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼。
人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。
如何分配管理？
按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。
區政府建設籌集的人才公寓，向區認定的人才供應。供應對象可以結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力確定。
企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應。
以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房（市級高層次人才除外），且當前未享受人才公寓保障。
市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。
哪些人享受人才公寓？
經廣州市人才辦認定的高層次人才、市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才和市政府批準的其他單位的中高層次人才，可以申請租賃市本級人才公寓。
另一種申請方式為，單位整體租賃。重點企業的中高層次人才以及市級黨政機關、事業單位的中高層次人才申請市本級人才公寓，原則上採取單位整體租賃的分配方式。
此外，廣州市市政府批準的其他單位的中高層次人才也可以採取單位整體租賃的分配方式。
整體配租的。人才公寓所有權人（單位）或者其指定的人才公寓實施機構根據房屋分配方案，向各單位分配房屋。分配結果應當通過市住房城鄉建設部門網站向社會公布。
單位分租。用人單位結合房源和需求情況通過民主決策程序制訂具體分配管理方案。

㈨ 什麼是人才公租房，人才公寓屬於公租房的一種

人才公寓：是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。

人才公寓按照「政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理」，「市場價、明補貼、有期限」和「輪候補租、契約管理、只租不售」的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。

(9)人才公寓期限擴展閱讀：

人才公寓打破「常見小區—組團—院落」傳統小區模式，以「小區—中央多層區塊—內街休閑廣場—住宅單元」的漸進式小區新模式。

小區內實行智能化管理；通常附有餐廳、超市及小型服務型商業等；車庫、自行車配備齊全；小區內有專用的無障礙設計；每一個樓房之間，都有不同的健身主題，主要包括羽毛球場、乒乓球場、太極廣場、單杠等。

國內人才公寓大致包括：青年公寓、高級人才公寓、高級專家公寓、專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。戶型有單間、雙人標准間、多人共用套間以及家庭整租型的住宅類。面積從10平米到200平米的皆有。