⑴ 購房合同上的土地使用年限與實際使用年限不符（少了三十年同一棟樓使用年限為七十年）現在合同已經生效，
購房合同上的使用年期，只是開發商承諾的年期，而土地使用證上登錄的使專用年期，才屬是真正出讓給你的土地使用年期。。
你說的實際使用年期，估計應該指土地證登錄的年期。。
而所謂實際使用年期，指土地使用者在取得土地使用權後，在出讓期間實際使用的年期，比如，出讓70年，已使用50年，剩餘20年，則已使用的50年，指的就是實際使用年期，如果剩餘的20年還歸自己使用，那實際使用年期就是70年，這一點必須明確，不要搞混了。。
當然70年使用期與40年使用權，對於使用者而言，是在使用期限上的區別，對辦理權證卻沒有多大影響。。
另外，70年使用權的出讓價格與40年的出讓價格是不同的。。
還有一點，一般來說，40年使用期限的多為商業用地，而70年出讓使用期限的一般為住宅用地，這是規劃用途及相關規定確定的，規劃用途一般不好改動。。
⑵ 房屋產權年限會縮水嗎
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產版權土地使用年限權起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
⑶ 購房合同，土地使用期限只剩下20年，該怎麼辦
20年後再說嘛，車到山前必有路滴！告訴你！！！物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
但具體法律法規的規定是怎麼規定的沒有明確和具體。
⑷ 房屋70年產權為何交房就縮水
春節之前，我訂購了一套90平米的小三房，准備今年年底結婚用。看房的時候，售樓小姐告訴我，這套房屋是70年的產權，符合國家規定。但是，春節過後，等我去簽購房合同的時候，我才驚奇地發現，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實是70年，可是2010年到現在，已經過去了整整六年，等我明年交房的時候，產權總共縮水了7年，請問這到底是怎麼回事?合理嗎?
解析：國家對城鎮居中用地的土地使用年限有著明確規定：居住用地70年，這就是我們平常所說的產權。但是，這其中有一點是需要大家注意的，70年的產權是從開發商拿地的那一天開始計算的。等樓盤規劃通過批示、房屋建設完工，再到業主交房入住，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至會出現一些特殊的情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。因此，等業主交房入住的時候，房屋使用年限看似縮水了，實際上卻是符合規定的。
在這里，小編要提醒大家，如果您不希望房屋產權縮水太嚴重，在購買期房的過程當中，盡量選擇一些有實力的開發商，因為實力雄厚的開發商往往工程進度較快，各方面的審批手續不會出現太大的問題，因此也節省了審批和交房的時間，為「產權」爭取了足夠的時間。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。
住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策
⑹ 我剛剛購買了一手商品房，發現購房合同上的土地使用年限是39年，不是應該70年的嗎這個有沒有問題
這是商用地，是正常的商品房，這種房子一般不會限購，但價格要比同區域的普通住宅商品房便宜許多。
⑺ 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題
購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。
⑻ 簽訂購房合同時發現土地使用年限問題
1 您買了房子，這房子的所有權屬於您。但房子下面的土地所有權，根據憲法和內法容律屬於國家，您只有土地使用權。也就是說，2058年以後，房子還是屬於您的，而土地使用權就不是您的了。到時候您要跟國家續約。至於續約是否需要費用的問題，現行法律還沒給出一個明確的答案。
2 合同文本稱為商品房合適合法。裡面的內容要看清楚。如果合同標的是住宅，根據我國法律是不能獲得商鋪的房產證，也不能用於商業用途。
⑼ 購房合同上的土地使用期限怎麼不是70年
40年的土地使用年限是商業的，住宅是70年，工業是50年。其實關系不大的，只是產權性質不同，商住兩用的房子你還可以租給辦公的，租金還高些，前提是你買來投資，如果自住物管費應該會比純住宅的高些。