① 二手房買賣後的土地出讓金和土地使用權如何處理
您好:二手房的買賣後的出讓金是只要買賣一次都有的,按照土地的級別來化分,各區房屋交易所都是有標準的。還有土地使用權是這樣的,隨之你的房屋買賣而發生變動,但是這個都是有國家政策所定。
② 農村房子賣了土地使用權也會歸買家嗎憑據寫的土地隨著房子走屬於土地賣了了嗎
土地是屬於國家的，你的房屋使用權賣給別人那麼土地使用權屬於買房人使用，但是個人賣買土地是違法的。
③ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。
④ 你好 請問我的房子賣了土地轉包給別人了、現在國家土地收購這土地使用權還是我的嗎
你自己不都也說了，房子賣了，土地也轉包了。房子賣了，名字不是你的版那就和你沒關系，但是土地轉權包了。土地證上如果還是你的名字就和你有關系，但是如果土地證上不是你的名字，是鄉政府的名字的話，那和你一點關系也沒有。
⑤ 商品房出賣後的建設用地使用權是歸開放商還是住戶
開發商取得建設用地使用權建設商品房時，產權歸開發商，一旦開發商將商品房出售之後那麼建設用地的使用權則歸各個用戶所有！不再屬於開發商
⑥ 房地產開發公司賣房子時出讓土地使用權嗎
賣房屋時同時賣土地使用權。請注意不是出讓，應是轉讓。
⑦ 房屋買賣和土地使用權的問題
我國土地抄政策是「地隨房走，房隨地走」。也就是兩者不能單獨交易，不能只買房不買地，也不能只買地不買房。根據國家土地管理相關法律法規和《中華人民共和國契稅管理暫行條例》及其實施細則的規定，土地使用者將土地使用權及所附建築物、構築物等(包括在建的房屋、其他建築物、築構物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。也就是說只交一遍就可以了
⑧ 房屋買賣時，該房屋所佔范圍的土地使用權是否隨之轉移
我國《城市房地產管理法》第32條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所回有權和該房答屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後，買賣雙方應到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑借變更後的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
⑨ 房屋賣給別人了土地確權歸誰
房地合一，房屋賣給別人，土地使用權隨之轉移。
我國《物權法》第一百五十三條規定「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」，而我國土地管理法及其管理條例等並未對宅基地上農村私有房屋的轉讓作出明確的禁止性規定，最早作出明確的禁止性規定的是國務院辦公廳1999年頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售」。對於上述法律條文的理解，實踐中有觀點認為，宅基地使用權規定在物權法用益物權編內，故應屬於民事基本制度，而《中華人民共和國立法法》第八條中規定「民事基本制度事項只能制定法律」。因此，上述所謂「國家有關規定」應解釋為國家有關法律規定，現行的國家有關部門的規范性文件(國務院辦公廳1999年頒布的《通知》)不能作為宅基地制度的法律淵源，因此在無法律相反規定的前提下，宅基地使用權可適用《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」之規定，通過體系解釋的方法確定宅基地使用權收益的權能，故能得出宅基地可以自由流轉，包括可以轉讓給城鎮居民的結論。[9]筆者認為，上述觀點有失偏頗：對《物權法》第一百五十三條中「國家有關規定」的理解。宅基地使用權作為用益物權屬於基本經濟制度的觀點，筆者予以認同，雖然根據我國《立法法》的規定，基本經濟制度只能由法律作出規定，但基於我國的國情，宅基地使用權的轉讓除是基本經濟制度以外還涉及審批、登記等程序，因此其不僅是一項基本經濟制度，同時也涉及行政管理事宜，故僅以法律加以規制不符合我國國情，此外以文意解釋的方法對第一百五十三條作理解，將「法律」和「國家有關規定」以並列的方式列明，也可推斷該條中的國家有關規定不僅僅是指國家法律規定，也包括國家行政法規和國家行政規章，例如國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:「農村的住宅不得向城市居民出售。」