使用權公證過戶手續

⑴ 房屋過戶公證 細節

你現在應該做的是將房子過戶到你們名下。否則以後拆遷或者你們要賣房子都很麻煩，公證了也沒用，都是看房產證的，房產證上誰的名字就是誰的，不登記房子就不是你們的。你哥還可以賣給其他人，拿著你哥的房產證也沒用，他可以掛失，補辦一個。

趕緊去辦房產證吧。

如果辦不了，就去公證處公證，寫明該房屋的拆遷所有收益歸你們。

⑵ 使用權房子可以公證嘛

兩種方法，一種是贈與，一種是走買賣手續。具體費用的話你可以自己算一下，走贈與需要做一份贈與公正，公證處需要對房產的價值做一個評估，評估費一般是房產評估值的2%-3%,做完公正才可去房管局過戶，因為是贈與所以需要全額繳納契稅（評估值的3%收取），還有0.5%的印花稅是少不了的。另一種是走正常的買賣程序，如果你的房產超過五年可以減免營業稅，個人所得稅等稅費，另外契稅也是減半徵收，最重要的是成交金額可以按照當地政府的最低指導價來做，也可以省一部分稅費，用哪種方式，需要根據自己的情況來算下。

1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證

⑶ 房產公證後去過戶需要什麼手續

我來為您解答：

1、目前你們只是簽訂了一份轉讓協議，因為賣方自己也還沒有取得房產證，所以無法進行正式過戶。對這份協議的公證只是對這起交易進行確認，起到保證賣方不會把房子賣給第三人的作用，而不是最終的正式合同；

2、到了賣方取得房產證後，你才可以與他到房管局簽訂一份正式的《二手房買賣合同》，並要在房管局進行合同登記備案，才算完成正式交易；

3、到了正式交易時，買賣雙方都必須親身到達現場，攜帶身份證（已婚者需夫妻到場）、房產證到房管局辦理過戶手續（不需要戶口本）。如果賣方不能到場，就必須提前到公證處出具委託書委託他人代辦手續，被委託人也必須攜帶賣方的身份證和房產證來才可辦理。

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

⑷ 房產過戶公證內容程序有哪些的

一、房屋過戶辦理公證的流程：

1、公證申請

當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、 公證受理

公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、 審查資料

公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、 出具公證書

公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

二、房屋過戶需要進行公證的情況：

1、 繼承房產辦理過戶

繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。

2、 贈與房產辦理過戶

產權人如果要把個人合法的房產贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人的「接受贈與公證書」，或者雙方共同辦理「贈與合同公證書」，然後才能到產權交易中心辦理更名手續。

3、作為遺產分割的房產辦理過戶

首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

4、 涉外和港澳台的過戶房產

該類房產的買賣協議必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

三、辦理公證需要准備的資料：

1、當事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業法人，那就需要提交營業執照、法定代表人身份證明等。

2、涉及房地產擔保的，需提交房地產所有權及使用權證明。

3、涉及房地產權屬轉移的，需提交房地產所有權證明。

4、涉及房地產開發的，需提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

5、涉及房地產預售、銷售的，需提交房地產預售、銷售許可證等。

總之，不論是繼承，還是贈與，其實都需要經過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

⑸ 房產過戶公證需要什麼手續，需要多少費用謝謝

辦理繼承公證
需提交死亡證明，結婚證，戶口冊，親屬關系證明，死亡一方父母已故的，提交他們的死亡證明，房產證
持上述證明與所有繼承人（即死者的配偶、父母、子女）攜帶身份證到公證處辦理
費用為上述房產評估價格一半的2%
比如說房產價值20萬的話，公證費就是10萬的2%即2000元

⑹ 房產使用權公證

公證不了，
你們雙方可以寫個協議。

等按揭還完，
過戶給哥哥！

祝你生活愉快！

⑺ 使用權房子繼承公證後還需繳納過戶費嗎

房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。 辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。 在上海市公證處的網頁上對此有明...

⑻ 天津市公產房公證，過戶

你所遇到的問題將會是很麻煩的。最重要的一點是房主的老伴與你之間的私下交易。為何私下交易？對買方來講沒有什麼不同，不會因私下交易而減少購房費用和手續。而私下交易對賣方來講其中很可能隱藏著種種家庭矛盾。就目前而言最好是房主的老伴能將房產證申請變更為自己或某一子女的名字，然後再與你過戶，這樣賣方的內部問題自己去消化解決而與你無關，你也可名正言順的擁有自己的產權。如果賣方的8個子女對房子的處理方法等存有很大異議，那麻煩就來了。首先說賣方私下交易的行為是錯誤的。本處房產由於房主去世已形成遺產，所有遺產繼承人都擁有無可爭議的權利，任何人不能單獨處置。再者還要看你與賣方之間的合同或協議之中是否存在有悖於國家相關的法律法規……但願你能順利完成過戶，不再為此而牽腸掛肚。在此真誠的提醒你抓緊時間速戰速決，如果房主的老伴身體不適或稍有不測你將面臨的麻煩就更大了。我感覺此事你處理的太輕率了，購房置地如此大事怎能輕而易舉的被一老者給忽悠了呢。

⑼ 公證和過戶的區別

公正是向要求有法律效應的有關部門證明雙方的協議。

過戶是把財產使用行使權移交給他人，也就是說你們都沒有使用行使這房子的權力。

⑽ 房產過戶手續公證的情形有哪些

一、房屋過戶辦理公證的流程：

1、公證申請

當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、 公證受理

公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、 審查資料

公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、 出具公證書

公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

二、房屋過戶需要進行公證的情況：

1、 繼承房產辦理過戶

繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。

2、 贈與房產辦理過戶

產權人如果要把個人合法的房產贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人的「接受贈與公證書」，或者雙方共同辦理「贈與合同公證書」，然後才能到產權交易中心辦理更名手續。

3、作為遺產分割的房產辦理過戶

首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。

4、 涉外和港澳台的過戶房產

該類房產的買賣協議必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

三、辦理公證需要准備的資料：

1、當事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業法人，那就需要提交營業執照、法定代表人身份證明等。

2、涉及房地產擔保的，需提交房地產所有權及使用權證明。

3、涉及房地產權屬轉移的，需提交房地產所有權證明。

4、涉及房地產開發的，需提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。

5、涉及房地產預售、銷售的，需提交房地產預售、銷售許可證等。

總之，不論是繼承，還是贈與，其實都需要經過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。