㈠ 如何撤銷農村宅基地的使用權
向土地部門申請注銷該宗宅基地使用權登記。
㈡ 宅基地使用權的相對消滅是指什麼
農村宅基抄地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。
㈢ 怎麼辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記
可以到當地縣級國土局咨詢辦理。
《不動產登記操作規范（試行）》
11.4注銷登記
11.4.1適用
已經登記的集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1 不動產滅失的；
2 權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
3 依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
11.4.2申請主體
集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人。
11.4.3申請材料
申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權注銷登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的材料，包括：
（1）土地或建築物、構築物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、徵收、收回集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
11.4.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷材料是否齊全、有效；
2 土地或建築物、構築物滅失的，是否已按規定進行實地查看；
3 集體建設用地及建築物、構築物已設立抵押權、地役權或者已經辦理查封登記的，權利人放棄權利申請注銷登記的，是否已經提供抵押權人、地役權人、查封機關書面同意的材料；
4 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
5 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產權屬證明或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載於不動產登記簿。
㈣ 宅基地使用權是什麼以及如何規定
《物權法》(第十三章)對宅基地使用權是如何規定?
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
什麼是宅基地使用權證?
宅基地使用證是指農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體同意，經鄉(鎮)人民政府審核同意報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地使用證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。宅基地使用證可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
農村村民申請宅基地的面積是否不受限制?
農村村民申請宅基地的面積有具體的標准，不是可以任意申請不受限制的。《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」據此，農村村民申請宅基地的面積限制根據各省市具體的情況是不一樣的。《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批准宅基地的面積按如下標准執行：平原地區和城市郊區八十平方米以下;丘陵地區一百二十平方米以下;山區一百五十平方米以下。有條件的地區，應當充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農民公寓式住宅。」---以上答案由家律網整理提供
㈤ 宅基地使用權的消滅有哪些情況
宅基地實行政府審批制度，而且以後可以隨時重新審批，沒有重新審批做出決定之前維持原來的決定，談不上使用權消滅
㈥ 農村宅基地使用權的消滅情形有哪些
宅基地審批後兩年不建房子即作廢，房屋倒塌後沒有審批翻建也作廢。
㈦ 處理宅基地使用權的糾紛應該注意哪些原則
我國涉及到土地所有權和使用權的相關法規主要有土地管理法、物權法等相關法律法規專。
與宅基地使用權屬相關的法律條款有：
《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
《物權法》第十三章宅基地使用權
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
㈧ 農村宅基地的使用權如何獲得
農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確內需分戶，缺少宅容基地的；
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。