『壹』 集體土地使用權變更登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人集體土地使用權變更前後的權利人。
（二）申請時限
應在集體土地使用權變更的有關合同簽訂後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：原《集體土地使用證》。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）集體土地使用權變更的有關合同。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權變更登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記人員還應重點審查以下內容：
（1）申請人應與集體土地使用權變更有關合同的簽訂雙方一致。
（2）土地證書的權利人應與集體土地使用權變更前的權利人一致。
（二）對集體土地使用權變更的審核
集體土地使用權的變更按照國家政策的規定，一般限於集體土地使用權荒地拍賣後的流轉以及宅基地在農民集體內部成員之間的轉讓。
（三）對土地使用期限的審核
通過「四荒」地拍賣方式取得的集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應不大於使用期限減去已使用期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權變更登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權變更登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地使用權整宗地發生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地使用權變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地受讓人。
『貳』 實際土地面積與土地證面積不符可以變更登記土地證面積嗎
兩者不是一回事。房產證面積指的是你房屋的建築面積；土地證上的面積是指你房屋的佔地面積的。那麼對於一個擁有若干棟樓的住宅小區來說，小區建設完成後，其宗地面積就要分攤到小區內的每一套房子，也就是說一個小區（一宗地）內每一戶住戶的土地證面積之和就是這個小區的土地面積，所以對於多層建築或住宅小區來說，土地證面積是要小於房產證面積的，小的越多，證明住戶越多，或者你的房子越大。
『叄』 變更土地證面積需要什麼手續
准備好變更材料，向當地鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門進行申請。鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門受理變更申請後，對申請材料進行審核。符合規定的，將報請原發證機關辦理變更手續，並在農村土地承包經營權證登記簿上記載。
根據《農村土地承包經營權證管理辦法》第十五條規定，辦理農村土地承包經營權變更申請應提交以下材料：
(一)變更的書面請求;
(二)已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;
(三)農村土地承包經營權證原件。
『肆』 房屋建築土地使用面積與土地使用權面積不一致不能房產證登記丶
你好，首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種版情況是正權常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
望採納，謝謝。
『伍』 土地使用權的變更登記流程是什麼，有哪些法律法規
申請→受理→審查→審核→公告→審批→登記→交費→發證
主要法律依據：《中華人民共和國土地管理法》