使用權房面積折算系數

① 使用權房變成產權房,是否有面積限制如何計算

如果是單位分的房是這樣的。按照你的級別、工齡應享受多大的住房，超出部分按市場價購買。具體的政策和辦法各省各單位都不一樣

② 使用權房與產權房在公用面積上怎麼攤箅

要算上，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。

面積計算方式：

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

③ 房卡和產權房的面積怎樣換算

房卡和產權房的面積都是以房產證上的實際面積為根據。

產權房是指具有國家建設部監制的中華版人民共權和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

所謂的房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉讓實際上就是經過產權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產權性質是不一樣的。房卡持有人只有使用權沒有所有權。

④ 使用權房面積換算出自哪個法律依據

以北京為例：
為產權房，產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知回，使用權房的買方可答拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。
以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。
另外，購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。

⑤ 使用權房的換算

以北京為例：
為產權房，產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。
以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。
另外，購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。

⑥ 上海產權房拆遷房屋面積怎樣折算，楊浦區產權房面積折算系數是多少

產權房按照產證記載的面積為准

⑦ 房子使用面積和建築面積如何換算

「使用面積×1.3＝建築面積」

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2、使用面積＝套內建築面積-套內牆體面積-陽檯面積。套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆，兩戶之間的分隔牆，外牆三個部分。

(7)使用權房面積折算系數擴展閱讀：

1、建築面積是由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及公用建築面積兩部分。

2、建築面積是指建築物各屋外牆外圍以內水平投影面積之和，使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內（單元）建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

⑧ 建築的使用面積和建築面積怎樣換算使用面積系數一般取多大

你問的太簡單了，只回答個簡單的給你，
多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標准就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

⑨ 使用面積和建築面積怎麼換算

建築面積和使用面積的換算要看建築的性質。准確數字只能是通過測繪得知。速算系數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建築面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：+建築面積÷1.333。

(9)使用權房面積折算系數擴展閱讀：

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的凈使用面積。

其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

參考資料：網路-使用面積