1988年土地使用權70年的由來

① 土地使用權70年是什麼時候定的

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
（一九九0年五月十內九日中華人民共和國國務院令容第五十五號發布 自發布之日起施行）
第二章 土地使用權出讓
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

② 70年產權的由來

隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年後的產權問題有望逐步破解。就法律政策框架之內，專家提出了三大設想：
—— 重簽合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否願繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。
——房隨地走，國家補償。由於國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續採取簡單的「國家補償——個人拆遷」的形式。因而必須找到國家和業主「共贏」的方式。
——政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

③ 為什麼土地使用權是70年，不是100年

土地使用權是70年，不是100年，這是我國土地法規定的。
《中華人民共和國城鎮國內有土地使用權出讓和轉讓暫行容條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

④ 土地轉讓的年限是70年，為啥

問：那我房子怎麼辦？

答：房子還是你的，只是：

1）70年後房子基本都是危房了，值不了幾個錢。

2）由於地不是你的，所以政府可以把它拆了，當然只能補償房子的錢，不包括地的錢，而地才最值錢。

3）如果房子還能繼續住下去，那麼政府要徵收土地費的，到時收多少就不知道了，那時我都不在了。

問:國外是怎麼規定的啊？
答：國外（指大多數資本主義國家）和中國解放前一樣，你買的房包括下面的地了，永遠屬於你家的，你可以隨時在你家的地上修什麼，那是你的自由。

⑤ 中國的土地政策70年使用權是怎麼一回事

70年指的是指城市住宅用地。你是農村的宅基地就沒這個說法。如果你在城裡買的商品房內，買的是房子所容有權和房子下面的土地的使用權。地都是國家的。70年之後怎麼辦？自動續期。要不要交錢，要交多少錢，照本人對政策的理解，你完全不需要操心這個事，最有可能是不用交錢，也有可能象徵性的交一點點錢，不可能要你交很多錢。30年之後你就可以驗證我的話了。土地公有制，公有制就是大家一起擁有嘛，保障每個人的住宅用地是理由當然的事。

⑥ 「住宅土地使用年限70年」什麼意思

指房屋建築產權的歸屬年限，
包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；
教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。

⑦ 70年產權是哪一年提出來的

1990年5月19日中華人民共和國國務院第55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發布並施行，該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
70年准確來說不是指的是產權，指的是你房屋所在土地使用的年限，各種不同用途的土地（住宅用地、工業用地、商業用地等等）在出讓時，政府部門（一般當地土地管理部門被授權行使職能）作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規定不同的使用年限給受讓方，這里所說的70年指的肯定是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年、工業用地50年、商業用地40年均指的是最高出讓年限，出讓時只能低於或等於最高年限，不得超過。現在土地出讓一般都要通過招拍掛（招標、拍賣、掛牌）等公開方式，包括工業用地也不得以協議方式出讓，還有比如政府要在某一區塊的商業用地出讓時，年限規定為20年或30年都是可以的，只要在公告須知時說明年限和其它條件就可以，但商業用地超過40年就不行。
出讓年限的期限（或起算時間、終止時間）如何計算，這個完全看出讓方與受讓方簽訂的《國有建設用地出讓合同》中條款，條款中有出讓年限和終止年限，也一定有明確指出出讓起算日的。這跟你幾時蓋房子，沒有直接關系，只不過合同中也同時約定建設期限，比如說1年內不開工建設，或收出讓金滯納金，2年內不開工建設，或無條件收回土地等條款（以防閑置土地浪費土地等情況發生）。

⑧ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用專年限就是從繳納土地出屬讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！