我新買的住房土地使用權只有50年

A. 我了買一個商品房，開發商土地使用權只有50年，但是以經過了10年了。

開發復商忽悠你的，土地使用期制限是從開發商拿到土地時就算的，不是賣出去才算。他要留個房子一直不買還一直都有土地使用權了？？
不過現在的政策說是到期後可以繼續租用的 具體怎麼實施的還沒人見過所以也不好說。
另外50年產權一般都是商業用地，住宅用地一般都70年的。所以還需詢問下開發商以後的水電網等費用是按商用還是民用的交的

B. 土地使用權是70年 現在蓋得房子是最後一起 ，使用權只有50年了。買新房有什麼影響

新房交房的時候都有一個表 張貼在你屋子裡面 上面寫的是住宅設計使用年限是50年，這和土地使用年限是兩碼事，一個是土地的使用權年限，另一個說白了就是你的房子壽命，現在設計的房子很少能住的了50年，所以不必糾結這一點。

C. 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

D. 我買的新商品房土地使權五十年鑒合同才發現只剩下二十五年了對住房有影響嗎

新的商品房土地使用權和房屋所有權是聯系在一起的。土地使用權的期限只剩下了25年，回這就意味著即使房屋所答有權是你的，你對這塊土地的使用權也剩下了25年。也就是說再過25年，你可能就得重新再花一筆錢來重新購買新的土地使用權。因為土地是國家的而不是你的。因此當你的使用期限到期後你需要重新向國家購買使用權。實際上來說，就是你花了一筆錢，本來應該買的使用土地權是50年，現在卻只能使用25年。一句話虧本了。

E. 買房子，小區買的土地使用權是50年，那麼我買的房子是不是也只有50年，還是土地50房屋70年

住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
沒有期限。
有期限的是住房所屬土地使用權年限。商住房是50年，商業房40年，商品房是70年。
到期，依據物權法規定，你可以申請續期使用土地。

F. 土地的使用年限只有50年，那麼50年過後，這個房子（你買下的房子）就不是你的房子了

您好 希望我的回答對您能有所幫助

如果是住宅房產的話 土地使用權是自動續期的
但是需要繳納一筆土地出讓金 重新訂立土地出讓合同
只要這塊地 不是應公共利益的需要
那麼都是可以走完這個流程的
至於到每家每戶需要繳納多少土地出讓金 還要看分攤的土地使用權面積

如果是非住宅 需要在屆滿一年之前提出續期申請
這些流程不是個人可以操作的
如果還有開發商 應由開發商負責
或業主大會代為執行

因為目前還沒有相應實例 以上流程都是法律規定的
具體事情還是具體分析

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

G. 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最回長的土地答使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的.
我國現在還沒有法律法規明確規定70年後的土地使用權怎麼辦.但是你要再用的話再掏錢應該是肯定的.據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當在最遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金.至於是多少,要等到70年後才知道了.
房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。