所有權宗地和使用權宗地

❶ 建設用地使用權宗地（地上）是什麼意思

按照規定，建設用地使用權，分為地上和地下兩部分，一般房地產涉及的多是地上，地下一般是指地鐵和地下商業（獨立）

❷ 建設法規中我國關於土地所有權和使用權是如何規定的

土地所有權土地所有人在法律規定的范圍內佔有，使用和處分土地，並版從土地上獲得利益的權權利。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

❸ 宗地(丘)面積和使用權面積哪個是土地使用權面積

土地使用面積就是你的使用面積。
宗地面積是指這一地塊的總面積，會包括市政綠化、代征綠地、公租房等劃撥土地。
也就是說，宗地內的面積不全是屬於你的使用全范圍。

❹ 什麼是宗地合並

宗地合並 兩宗或兩宗以上相連接的土地合並為一宗地的過程。宗地合並會促使土地所有權或使用權發生變更，有關各方應持合並協議書及其他合法的證明文件到縣級土地行政管理部門申請變更土地登記，更換土地證書。

❺ 不動產地籍調查所有權和使用權怎麼簽

1.農村土地確權確定的是土地的所有權和使用權。
指的是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。
依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。
土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。
我們指的農村的宅基地是由集體分給個人的，原則上是不能抵押和流轉的，盡管在實際上集體經常向個人轉讓，但是我認為，個人買下的一般應當是房屋，而不是土地的所有權，土地應當屬於租用的，類似於城市的土地出讓，到期後，集體是可以收回的。
農村土地確權劃分給個體的宅基地是可以無限期的使用下去的，但這並不意味著個人可以拿來買賣，至少在法律層面上是不可能的。
我國農村土地流轉還存在很多問題，希望國家能夠出台更完善的法律法規來保護農村居民的利益。
2.不動產登記一般指的是房屋的所有權登記，房屋一般為不動產。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。是一種作為物權的公示手段。
房管局負責房地產的登記，一般登記期限為70年，也就是說如果70年後你到期了，就得搬出去，或者補交出讓金給政府。登記的目的是為了證明這房子是你的。

❻ 獨立宗地與共用宗地的區別

1，含義不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地，且相回互之間的界限難以劃清稱答為共用宗地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用的界限清楚的土地稱為獨立宗地。

2，土地使用者的數量不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用土地。

3，界限劃分不同：

相互之間的界限難以劃清稱為共用宗地，界線清楚的稱為獨立宗地。

(6)所有權宗地和使用權宗地擴展閱讀：

宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。

當一個權利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關管轄時，應按行政轄區界線分別劃宗。

❼ 該宗地使用權應確權給誰

1964年，曾祥聰等6人自籌資金，在鄉下租用牛棚開辦皮線加工廠。當時經公社黨委研究，皮線廠掛名為「大水人民公社皮線廠」，利潤雙方分成。
1968年8月，經大水公社革委會同意，該廠以58元的價格在當地生產隊「徵用」土地4.4畝，修建了廠房和生活用房，但無其他任何用地審批手續。
1980年，該公社在另一處修建了製革廠，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產。皮線廠廠房被公社榨油廠佔用。
1982年冬，公社榨油廠倒閉。榨油廠負責人把使用的皮線廠還給了房主曾祥聰，後一直無人使用。1992年，鄉政府將皮線廠視為公社閑置企業予以拆除，另行修建了集貿市場。
2001年，該鄉企業辦將集貿市場的土地轉讓給了其他單位和個人使用。為此，從2004年3月起，曾祥聰等六人多次向鎮政府要求補償，向縣國土資源局提出歸還該廠土地使用權要求。
請問，該宗土地在鄉企業辦未轉讓給單位和個人之前，是國有土地還是集有土地；在鄉政府未拆除皮線廠另作集貿市場前，曾祥聰等六人是否繼續享有土地使用權。
湖南省洞口縣國土資源局 楊恢高
答：該宗土地性質應為該鄉（鎮）農民集體企業建設用地，在鄉企辦未將該地轉讓給單位和個人之前，該集體建設用地使用權應歸鄉集貿市場。
該土地使用權糾紛產生於1964年，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十三條（二）項的規定，1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》公布時起至1982年國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，經縣、鄉（公社）、村（大隊）批准同意，並進行了適當的土地調整或者經過一定補償的，分別屬於該鄉（鎮）或村農民集體所有；第四十三條規定，鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多佔少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，並退還農民集體，另行安排使用。
盡管當時這塊地「徵用」費58元是曾祥聰等6人的個人資金，但在當時農村土地集體化政策的條件下，是不允許農民個人使用集體土地辦企業的，更不允許農村社隊私自轉讓土地。根據1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》第十三條和第十九條的規定，社隊辦企事業，要報上級批准，用地要堅持自願互利原則；第二十一條規定，生產隊所有的土地，一律不準出租和買賣。
1968年曾祥聰等人出資，只能以大水人民公社皮線廠名義徵用土地辦廠，那麼，該徵用土地的性質應該是公社企業用地性質，而非個人購地；而相對於國家徵用土地，該公社企業這次徵用土地的性質又該怎麼區分呢?1958年《國家建設徵用土地辦法》第四條規定：「徵用土地，須由有權批准本項建設工程初步設計的機關負責批准用地的數量；用地單位申請核撥用地時，須送交徵用土地申請書，並附對被徵用土地者的補償、安置計劃，以及經批準的建設工程初步設計文件，施工時間文件和土地所在地的縣級或者鄉、鎮人民委員會的書面意見。」這就是說，國家建設徵用土地有著一套嚴格的審批程序和相應的法律文件。
因此，可以認定，1968年曾祥聰等人出資以公社名義購地辦企業引起的土地權屬變化是農民集體內部的變更，而絕非國家建設徵用土地意義上的由集體所有土地轉為國有土地的變更。從這個意義上說，原皮線廠的4.4畝土地曾祥聰等人的這個小集體從來就不享有使用權，也不存在與公社農民集體共有該廠土地使用權的問題。從曾祥聰等人按股分紅的事實看，其58元「征地」費，充其量能視為與公社共同辦廠的股份。
1980年，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產經營，應視為土地置換。曾祥聰等人就不應當對原皮線廠的土地主張權利。1992年，鄉政府將一直閑置無人使用的皮線廠改建成集貿市場的行為，就與曾祥聰等人沒有關系了。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞

❽ 集體所有權宗地的用途是什麼

集體所有權中立的用途可以用在房地產開發建設廠房或者其他用途

❾ 使用權面積和宗地面積的區別

土地使用面積就是你的使用面積.
宗地面積是指這一地塊的總面積,會包括市政綠化、代征綠地、公租房等劃撥土地.