農村有土地使用權的可以折舊建新嗎

Ⅰ 農村拆舊建新需要向國土所申請的嗎

當時是需要的。
余千 小學歷史老師 信州茅小教書育人 2015-07-09 19:55

農村村民利用舊宅基地拆舊建新，只要不新占土地，且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，則不需要辦理用地審批手續。理由如下：
一、《土地管理法》第六十二條第二款規定「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地」，第三款規定「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。但是，《土地管理法》及有關行政法規並沒有對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新占土地是否需要經過批准作出明確規定。筆者認為，按照《行政許可法》規定，行政許可的設定必須有法律法規明文規定，既然現行法律法規並未對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新占土地是否需要經過批准作出明確規定，那麼國土資源部門依法不得對此類建房用地設定行政許可。
二、農村村民拆舊建新所利用舊宅基地只要不是違法用地，其土地使用權應已依法獲准，依照現行法律法規規定，農村村民宅基地使用權是無償無限期使用，當其拆舊建新時只要未超過規定標准面積且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，理應不再進行二次審批。

Ⅱ 農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批不批怎麼辦

在我們之前的文章中介紹過了，農村房子拆舊建新是要重新辦理用地手續的，具體手續程序跟異地新建房屋是差不多的，都是需要經過鄉（鎮）人民政府審核批準的。一般情況下，宅基地審批是很快的，但也有朋友反映說，自家申請房子拆舊建新，但鄉鎮人民政府卻一直不給審批。那麼，農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批？不批怎麼辦呢？

二、農村房子拆舊建新，鄉鎮不批合法嗎？怎麼辦？

上文我們介紹了拆舊建新不會批準的5種情形，如果屬於以上情形，那鄉鎮不批屬依法辦事。如果不屬於以上情形，申請人符合建房條件，當地也沒有停止宅基地審批，鄉鎮人民政府不批的話，那就屬於侵犯申請人的合法權益，可向其上級機關投訴或向人民法院起訴。

Ⅲ 有集體土地使用證但是地屬於縣管轄（地理不屬於農村）能拆舊建新房嗎急

直接去縣規劃審批，過了就能破舊立新了~

Ⅳ 戶籍不在農村,土地使用證是自己的名字,現在希望拆舊建新，能否辦理建房證呢

戶籍不在農村,土地使用證是自己的名字,現在希望拆舊建新，能否辦理建房證呢？這個要去提交申請的

Ⅳ 農村拆舊建新需要向國土所申請的嗎

要的，農村在原宅基地上拆舊翻新，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批後獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮政府村鎮建設管理站派員到現場放線後方可動工建設。

Ⅵ 新農村建設拆舊建新，關於土地使用費的問題！

根據現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（2006年12月31日 中華人民共和國國務院令第483號公布） 第十四條規定：「本條例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用費辦法同時停止執行」。

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知 》財稅〔2006〕186號文件規定
在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。所以，您用於農、林、牧、漁業的生產用地是免徵土地適用稅的。

因此，如果現在政府（包括國土部門）還在徵收土地使用費，屬於違法行為。當然，既不合法，又不合理，屬於亂收費，您應當依法有權抵制。

如果是與農民、農村簽訂的土地承包合同，繳納的使用土地費用，屬於商業行為，不存在不合法，是否合理就要看您對此事的理解了。我相信您講的不是這種情形。 如果是這種行為，且覺得價格高，您可以運用《民法》、《民訴法》手段處理。 1、如果你是這個村的，戶口又在本村，土地是你承包的，那麼你沒有義務上繳稅款。村裡向你收取每畝300元使用費屬違法行為。你先去鄉鎮府反應，討個說法。如果沒有結果你可以去法院或土地糾紛仲裁機構申訴（土地糾紛仲裁機構每個縣市都有）。
2、如果你不是本村人，是外來的，戶口又不在本村，或戶口是土地二輪承包後遷入的，你租賃了別人的承包地，在你租賃時應該與對方簽訂過合同，你按合同條文執行。如果合同上寫了要繳納使用費，你必須繳納，這在法律上是有效的

Ⅶ 今年辦農村不動產證明年可以拆舊建新嗎

翻建房屋 需要辦理審批手續。

Ⅷ 農村拆舊建新需要准建證嗎

農村村民利用舊宅基地拆舊建新，只要不新占土地，且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，則不需要辦理用地審批手續。理由如下：
一、《土地管理法》第六十二條第二款規定「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地」，第三款規定「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。但是，《土地管理法》及有關行政法規並沒有對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新占土地是否需要經過批准作出明確規定。筆者認為，按照《行政許可法》規定，行政許可的設定必須有法律法規明文規定，既然現行法律法規並未對農村村民利用舊宅基地拆舊建新不新占土地是否需要經過批准作出明確規定，那麼國土資源部門依法不得對此類建房用地設定行政許可。
二、農村村民拆舊建新所利用舊宅基地只要不是違法用地，其土地使用權應已依法獲准，依照現行法律法規規定，農村村民宅基地使用權是無償無限期使用，當其拆舊建新時只要未超過規定標准面積且符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，理應不再進行二次審批。
三、部分地方性法規已有明確規定。如《四川省土地管理實施辦法》第五十三條第一款規定「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，凡能利用舊宅基地的，不得新占土地；確需新占土地的，由村民提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。同時，四川省人大常委會法制工作委員會在《四川省土地管理實施辦法法律問題答復》第九十六問中明確指出「符合土地利用規劃，且拆舊建新的舊宅基地未超過規定標准面積的，不需要經過批准」。
綜上所述，農村村民利用舊宅基地拆舊建新，只要符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，且未超過規定標准面積新占土地的，可以不再辦理用地審批手續。
但是，為了防止個別農村村民借機亂占濫建，國土資源部門必須加強對此類建房用地的管理：
一是建房村民仍應提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級以上國土資源部門備案。
二是國土資源部門受理村民建房備案申請後，應到現場踏勘，實地核實其用地是否屬於拆舊建新，是否符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並按規定面積打樁放線，嚴防超占。
三是房屋建成後，國土資源部門應再次到現場核實其建成面積有無超占，若有超占應依法處理。
此外，農村村民利用舊宅基地拆舊建新還涉及到村鎮建設管理方面的規定，凡有明文規定的，理應依照辦理。