① 哪部法律或者規范規定了代徵用地的概念
《北京市城市規劃條例》。
代徵用地指城市規劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府徵用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續，並負責拆遷現狀地上建構築物、安置現狀居民和單位後，交由市政、交通部門、綠化行政部門等行政單位進行管理的規劃市政、道路、綠化以及其他用地。
《北京市城市規劃條例》：
第三十一條 城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位須按照本市有關法規、規章的規定代征公共用地。
《委託代征土地增值稅管理辦法》：
第十條、地方主管稅務機關應與代征單位暫按原北京市稅務局稅征[1994]年457號《印發<委託代征稅款證書>和<委託代征稅款協議書>格式的通知》有關規定辦理委託代征手續，對代征單位代征稅款工作進行指導、檢查，對辦稅人員進行業務輔導和培訓；
並及時向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規、規章的廢止或修訂應及時通知代征單位並修改有關委託代征稅款協議書，或終止委託代征行為。
② 在沒有取得土地使用權的情況下能進行規劃嗎
在沒有取得土地使用權證的情況下，作為開發商可以預先按政公布的控制數據進行規劃以了解開發收益等內容，用來決定是否競拍該地塊，但規劃沒有法律效力。政府對城市用地（無論是否土地使用證），都有必須進行城市總體規劃和控制性詳細規劃，以確定城市土地性質和開發強度。除重點工程、市政設施、公益建設等財政投資的項目外，政府一般不會進行修建性詳細規劃。
③ 代征土地屬於什麼性質
根據《北京市城市規劃條例》 第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建按照北京市有關法規．規章的規定代征的公共用地。代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，不僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用、代拆遷等。
代征地的性質是什麼
二、代征地由來
在計劃經濟體制下，企業提出用地申請，國家根據項目需要無償劃撥，企業取得國有土地使用權是無償的。企業在取得土地使用權時由於往往有公共用地也同時需要徵用，政府多採取以項目代徵用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經濟體制下具有一定的合理性，因為企業是國有企業，國有企業的資產是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業無可厚非。但是在市場經濟體制下，企業投資主體發生了較大的變化，非國有經濟投資主體大量出現，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度後，若仍沿襲計劃經濟體制下的規定不變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發了人們對代征地問題的極大關注。
三、代征地費用事項
1.征地土地使用權性質
在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權．以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由於大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。
2.代征地項目來源
代征地的項目來源主要有城市舊城區改造和徵用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造．污染擾民企業搬遷轉讓．存量土地轉開發．項目轉讓等。
3.代征地費用確定方式
代征地費用的確定按建築面積和土地面積計算有如下幾種方式
*依據代征地地塊現狀建築面積計算
*依據代征地土地面積計算
*依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建築面積來分攤
*依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
這里的代征地比例=代征地佔地面積；建設用地面積
此外可考慮依據項目地上建築物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。
以上就是代征地的性質是什麼的相關內容，代征地的進行往往有利於國家的建設和發展，代征地中的「代征」兩個字是廣義上的「代征」，不僅包含著「代徵用」，而且還包含著「代拆遷」，指的是代徵用．代拆遷等。
④ 自然資源和規劃局以拍賣方式出讓國有土地使用權什麼意思，是不是可以蓋樓了
首先，目前國家出讓土地基本都是走公開招拍掛手續，競拍所得。中標只是代表你取得土地使用權。後續建設還需辦理工程規劃，施工許可等許多後續手續。
⑤ 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權出讓合同上的面積為什麼都不想等
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權出讓合同上的面積不相等是很正版常的。權
《建設用地規劃許可證》是城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。其面積是規劃部門放線測量的，可能包含有代征道路等的面積。該圖即是通常所說的規劃紅線圖，標有建設用地具體界限。
《建設工程規劃許可證》也是城市規劃行政主管部門依法核發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 其面積是建築面積。而且需要註明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型； 計容積率面積及各分類面積； 附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
《土地使用權出讓合同》上的面積是由國土資源管理部門認定，勘測的面積是宗地的凈用地面積，通常稱為「用地圖」，其面積為使用權人繳納土地出讓金取得土地使用權的面積。通常比起《建設用地規劃許可證》上的宗地圖面積要少一些。
⑥ 建設用地規劃許可證和土地使用權證究竟哪個先辦
土地使用權證是產證的一部分肯定是辦理土地方面較早要提交的資料如果為了得到供地批文那就有先後次序的；
先辦用地規劃許可證（網上填寫申請表、規劃局購買地形圖、可研究報告批復、選址意見書加附圖、如果用地范圍有河道還要加一分水務局意見單），然後加征地批文，可以得到供地批文（土地使用權劃撥供地通知）。
⑦ 土地性質為代征地，該房屋無合法規劃及產權，出資人擁有使用權，自交接之日起五年後擁有處置權！求高人解
所謂規定的交接之日起五年後擁有處置權 ：其意思 與買受房屋變更登記 五年後才享有處分權 （即有權轉讓----- 可以賣出去）其在五年內的法律禁止轉讓。
你所說的代征地----是原來劃撥的地 現在被徵用（有償的） 現在是出資人享有使用權 （但本生無合法規劃的房產--也無產權） 子交接之日起五年後享有處置權-----顯然出資人從五年後期可以將土地使用權轉讓即房屋可以轉賣！！
⑧ 規劃許可證是整個地塊面積還是出讓面積
"規劃許可證",分為建設用地。。。。和建築工程。。。。，兩類。
前者指的是用地面積及四至紅線范圍，納入了已經批準的土地開發；
後者是指在該地塊上須建造什麼樣的房子有關的技術細節，並會附上經批準的房屋建築施工圖，作為該證的附件。建成後，要對照此圖紙來進行「規劃驗收」。