規劃紅線與土地使用權的關系

『壹』 用地紅線與建築紅線的關系，以及它們代表的含義

在各類的工程中都會出現用地紅線與建築紅線，這些在工程圖紙上都會詳細的標明出來的。只是如果你不是學建築或者土木類的，這時就不知道你能不能看懂其中的意思了。那麼你想要知道這兩者之間有什麼關系嗎？其中的每一個名詞又代表了什麼？其實這些從字面上基本上就可以基本上知道它們的大概意思，那麼在這里小白會為你詳細的了解一下，並做出一些解釋。

用地紅線的代表

用地紅線簡單的描述就是指土地的所使用面積，在各類的建築工程中，能夠使用的面積是明確表明出來的，用地紅線就是用紅線標明出來的用地邊界。與建築紅線相比用地紅線的的使用頻率相對更加廣泛。並且如果規劃有綠化帶，人行道之類的，只能在用地紅線中進行規劃。

而建築紅線是表示一些建築物用綠線、紫線、用地紅線、黃線道路紅線、藍線標明，在一定的距離中建築物的基座所不能超過的界限范圍，這些是由當地的規劃部門規劃得到的。用地紅線與建築紅線的關系就是包含與被包含的關系。細分為道路紅線和用地紅線這兩種，通俗一點的講就是建築的邊界線。

用地紅線與建築紅線的關系

其中道路紅線指的是城市機動車道、非機動車道、綠化隔離帶的設計，而人行道的設計指的是道路兩側中最外邊的線。對於建築紅線，在特殊的情況下允許建築物的上端超過建築紅線所規定的范圍，建成一個類似倒錐型的建築，只是其下的部分一定要嚴格控制在紅線的范圍內。用地紅線和建築紅線兩者的紅線的距離也是有要求的，在0到50m之間的都有，這個需要根據城市規劃局在用地性質、相鄰用地狀況、建築高度、相鄰道路寬度等一些因素上，再根據的具體技術要求而定，有時候100m寬有50m作為城市綠化預留用地都是有可能性的。

在施工的時候一定要詳細的根據用地的圖紙資料來進行，如果一旦超出了范圍，那就屬於違章建築，有可能因此為公司帶來一些不必要的損失。如果你的用地資料不全需要圖紙時，可以直接咨詢當地規劃局，提取規劃的圖紙，不過這一點在你拿到土地許可證的情況下應該配套措施都一並做好了的。如果你對此還有不了解的地方可以詳細的查閱工程方面的書籍具體了解。

從上述小編為你述了用地紅線與建築紅線的關系，以及它們代表的含義。希望能幫助到你，更多資訊請關注土巴兔網。

『貳』 宗地圖和紅線圖有什麼區別

一、部門不同

紅線圖是規劃部門出的，宗地圖是國土資源部門出的。

二、內容側重不同

規劃部門大多側重建設規劃方面； 國土資源部門而側重土地規劃利用方面。

三、依據不同

紅線圖依據一般是一個時期的城市或鄉鎮的建設總體規劃圖。

宗地圖依據一般是地區土地利用現狀和土地使用總體規劃圖。

(2)規劃紅線與土地使用權的關系擴展閱讀

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。

宗地圖定義為：描述宗地空間位置關系的地圖。（宗地：parcel Of land，土地使用權人的權屬界址范圍內的地塊。 權屬界址線所封閉的地塊。歷史上曾稱宗地為「丘」。）

紅線圖是規劃局確定的項目建築總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建築的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建築物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

建築紅線一般為建築物的佔地界限，用實紅線表示，二層以上有陽台用虛紅線表示，表示底層不佔用地。也稱「建築控制線」，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。

參考資料

網路-宗地圖

網路-紅線圖

『叄』 建設用地紅線和規劃用地紅線有什麼區別啊

一、用地紅線：
用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。開發建設這個地塊的建築小區時候，還需要退紅線2米左右，這個數字各地不一，要看當地規劃局的規定。小區的建築必須在退紅線范圍內，退出的這塊地不準佔用。也就是說，盡管你已經為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準佔用。用地紅線只是標注在紅線圖上，現場是看不到的。不過退界線就一目瞭然：小區的圍牆就是退界線。
二、建築紅線

建築紅線也稱「建築控制線」，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。
建築紅線由道路紅線和建築控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線；建築控制線是建築物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側，一般以道路紅線為建築控制線，如果因城市規劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建築控制線，一般稱後退道路紅線建造。任何建築都不得超越給定的建築紅線。

『肆』 建築紅線、道路紅線、用地紅線的關系

建築紅線不能超過用地紅線，也不能侵佔到道路紅線以內。用地紅線包含了建築紅線。用地紅線有時會與道路紅線交叉，交集部分俗稱帶征土地，由建築紅線內的土地徵用單位徵用，但由道路建設和管理部門使用。

『伍』 規劃用地紅線圖與國土劃定的地界有什麼區別

規劃用地紅線圖與國土劃定的地界有以下主要區別：

1、出圖機構不同

國土劃定的地界是國土部門的測繪公司繪制的。只注重土地四至位置、土地面積、土地定位坐標。對現狀的描繪較少，也缺少規劃路網等等。

用地紅線圖是規劃主管部門出具的，他要求規劃部門使用具有測繪資質的單位提供的最新地形圖，並在地形圖上標注規劃路網、綠線、藍線等等，然後將土地宗地圖的紅線位置標注在地形圖上，作為用地范圍。

2、圖中內容重點不同

規劃用地紅線圖側重建設規劃方面， 國土劃定的地界側重土地規劃利用方面。

國土劃定的地界是反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。

規劃用地紅線圖是規劃局確定的項目建築總平面圖，或城市規范管理部門正式確定的項目建築的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建築物的邊界外沿界限即實際可使用土地的邊界圖。

3、畫圖依據不同

規劃用地紅線圖依據一般是一個時期的城市或鄉鎮的建設總體規劃圖。國土劃定的地界依據一般是地區土地利用現狀和土地使用總體規劃圖。

4、圖中涵蓋面積不同

規劃用地紅線圖都得面積較國土劃定的地界面積大。國土劃定的地界必須在規劃紅線內劃定，但是可以小於或等於規劃用地紅線圖的面積。

規劃用地紅線圖一般是定界范圍，確實是以紅線標注，指國土部門按此紅線范圍內勘測、報批、審核、批准登記、發證、使用等管理行為。國土劃定的地界涵義廣泛，一般可以指上述面積、也可以指扣除的公共面積後申請主體具有完全使用權的面積（不含共有面積）。

(5)規劃紅線與土地使用權的關系擴展閱讀：

其他城市規劃用線

1、城市紫線

是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區及省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建築的保護范圍界線。

2、黑線

市政公用設施規劃控制黑線：規劃用於界定市政公用設施用地范圍的控制線。黑線導控的核心是控制各類市政公用設施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設施的正常運行。

3、城市黃線

是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

4、城市藍線

是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水保護和控制的地域界線。

5、城市綠線

城市各類綠地范圍控制線。它應該包括城市規劃區內一切已經建成的綠地、已經規劃但未建設的綠地、以前沒有規劃但擬在規劃修編時新增加的綠地等。包括城市公共綠地、生產防護綠地、風景林地3大類。

『陸』 凈用地紅線和規劃用地紅線有什麼區別

凈用地紅線就是能夠用於建設的用地，規劃用地紅線有時候會包含一些道路在內規劃征地范圍內,除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等城市規劃控制用地外的凈用地面積.

『柒』 建築控制線和用地紅線的關系，以及它們代表的含義

在各類的工程中都會出現建築控制線還有用地紅線，這些在工程中的圖紙上都會詳細的標明出來的。只是如果你不是學建築或者土木類的，這時就不知道你能不能看懂其中的意思了。那麼你想要知道這兩者之間有什麼關系嗎？其中的每一個名詞又代表了什麼？其實這些從字面上基本上就可以基本上知道它們的大概意思，那麼在這里小編會為你詳細的了解一下，並做出一些解釋。
用地紅線簡單的描述就是指土地的所使用面積，在各類的建築工程中，能夠使用的面積是明確表明出來的，用地紅線就是用紅線標明出來的用地邊界。與建築紅線相比用地紅線的的使用頻率相對更加廣泛。並且如果規劃有綠化帶，人行道之類的，只能在用地紅線中進行規劃。

而建築控制線是表示一些建築物用綠線、紫線、用地紅線、黃線道路紅線、藍線標明，在一定的距離中建築物的基座所不能超過的界限范圍，這些是由當地的規劃部門規劃得到的。建築控制線與用地紅線的關系就是包含與被包含的關系。建築控制線又被稱為建築紅線，細分為道路紅線和用地紅線這兩種，通俗一點的講就是建築的邊界線。

其中道路紅線指的是城市機動車道、非機動車道、綠化隔離帶的設計，而人行道的設計指的是道路兩側中最外邊的線。對於建築紅線，在特殊的情況下允許建築物的上端超過建築紅線所規定的范圍，建成一個類似倒錐型的建築，只是其下的部分一定要嚴格控制在紅線的范圍內。
建築控制線和用地紅線兩者的紅線的距離也是有要求的，在0到50m之間的都有，這個需要根據城市規劃局在用地性質、相鄰用地狀況、建築高度、相鄰道路寬度等一些因素上，再根據的具體技術要求而定，有時候100m寬有50m作為城市綠化預留用地都是有可能性的。

在施工的時候一定要詳細的根據用地的圖紙資料來進行，如果一旦超出了范圍，那就屬於違章建築，有可能因此為公司帶來一些不必要的損失。如果你的用地資料不全需要圖紙時，可以直接咨詢當地規劃局，提取規劃的圖紙，不過這一點在你拿到土地許可證的情況下應該配套措施都一並做好了的。如果你對此還有不了解的地方可以詳細的查閱工程方面的書籍具體了解。

『捌』 什麼是用地紅線，用地藍線兩者有什麼區別

用地紅線和用地藍線有3點不同：

一、兩者的概述不同：

1、用地紅線的概述：用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍，是各類建築工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。

2、用地藍線的概述：用地藍線是城市規劃術語，指城市規劃確定的河流、湖泊、水庫、渠道、人工濕地、滯洪區等城市河流水系和水源工程的保護與控制的地域界線，以及因河道整治、河道綠化、河道生態景觀建設等需要而劃定的規劃保留區。

二、兩者的用途不同：

1、用地紅線的用途：如果建築遠離城市或道路，建築豎向（不包括地上一層）可以不受道路紅線和建築紅線的約束，建築可以做成倒錐形的結構，下小上大的形式，是解決用地面積緊張的一種方法。

2、用地藍線的用途：規劃藍線一般稱河道藍線，根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。一般稱河道藍線，即城市各級河、渠道用地規劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側綠化帶以及清淤路。

三、兩者的規定不同：

1、用地紅線的規定：只要是在所屬用地紅線內的施工，都不受外界的影響（噪音、粉塵方面的污染除外）。

2、用地藍線的規定：規劃藍線一般稱河道藍線，根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。在繪制規劃圖時，應包含水線和岸線，水線因季節變化而變化，應以岸線為准。

『玖』 用地紅線圖和征地紅線圖之間的區別

用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。
開發建設這個地塊的建築小區時候，還需要退紅線2米左右，這個數字各地不一，要看當地規劃局的規定。小區的建築必須在退紅線范圍內，退出的這塊地不準佔用。也就是說，盡管你已經為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準佔用。
用地紅線只是標注在紅線圖上，現場是看不到的。不過退界線就一目瞭然：小區的圍牆就是退界線。
建築紅線又稱為建築控制線 building line，有關法規或詳細規劃確定的建築物、構築物的基底位置不得超出的界線；用地紅線boundary line of land；property line各類建築工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線；道路紅線boundary line of roads規劃的城市道路(含居住區級道路)用地的邊界線。