买卖不破租赁纠纷

⑴ 如果买卖不破租赁的话，法院硬判破租凭合同，而且是中院终审，我该如何维权

你的文化程度？
租赁和买卖的合同完全不一样。

⑵ 买卖不破租赁四种例外

买卖不破租赁的四种例外情况是动产租赁、不动产抵押设定、查封的不动产、破产财产等，以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理。

1、动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。

4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。

(2)买卖不破租赁纠纷扩展阅读

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条：

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

我国法律上对买卖不破租赁原则的适用条件明确规定是土地、房屋等不动产，如果出现上述这几种情况的，则是不可以适用的，具体情况下应当结合实际的矛盾和纠纷的原因来进行处理，一般还需要按照违约的责任情况来进行认定。

⑶ 买卖不破租赁，具体咋维权

根据我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述法律规定，1、按照买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，承租人仍旧有权租赁这个房屋；2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示：合同遵循双方的自由约定，您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。以上建议供您参考。

⑷ 买卖不破租赁原则问题

这种情况下是还要受买卖不破租赁原则的限制，因为虽然甲与乙是签订了房屋买卖合同，但是房屋依旧登记在甲的名下，甲是房屋的所有权人，此时甲与丙签订的租赁合同当然有效，根据买卖不破租赁原则，后续乙虽然取得了房屋所有权，但是因为丙的租赁权在先，此时乙是要受买卖不破租赁的限制。

⑸ 如何使用“买卖不破租赁”对付房东毁约

有租客的房产要出售的话一定要提前一个月书面通知租客，（记得是书面通知）并签下放弃购买此房产的声明书。如果你没做以上动作那么如果业主真把该房产卖掉后，你可以去告业主，那么该房产的交易即使是成交完毕后都可以宣判是无效的。

但业主毁约是一定要赔付你2个月租金作为毁约金的

⑹ 法律疑问：买卖不破租赁是否适用动产

依据《中华人民共和国合同法》
第十三章租赁合同
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
229条、租赁物在租赁期间 发生所有权转移的 不影响租赁合同的效力
综上所述，对于租赁合同中所描述的租赁物是否仅仅适用于不动产？我认为不是
因为对于立法的原文使用的是“租赁物”，所谓物的范围很广泛，不应当仅仅狭隘的限制于不动产。
我们日常生活之中 除了租赁房屋之外，还会租赁其他财产，例如 车辆的租赁
那么 如果将“租赁物”的范围仅仅狭隘的限制于不动产的范围之内，将动产排除于外
那么车辆的租赁合同 将毫无法律适用，也就是说在中华人民共和国的范围内的 租车行，如果因为租车的问题 发生民事纠纷，将没有有效的法律适用来解决纠纷
整个合同法13章租赁合同，都是将出租的财产描述为“租赁物”并且特指不动产，如果专指不动产 也违背了人类常规的语言思维与逻辑
所以，买卖不破租赁 适用于动产！！
这既符合立法的原则 也符合司法实践的原则 将租赁物 狭隘的限制于 不动产的范围
属于错误的理解！！

⑺ “买卖不破租赁”规则为何会被执行人恶意利用

7月14日报道，江苏省苏州市姑苏区人民法院对一起案外人执行异议案件作出一审判决，认定案外人与被执行人的房屋租赁合同关系不真实，不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力。

案件判决后，双方当事人均未上诉。

司法拍卖促进了债权人合法权益的迅速兑现。但近来，一些网民反映，不少拍卖的房屋，都有惊人的长期租赁（十几至二十年），面对这样的拍卖房产自己只能望而生畏。

“买卖不破租赁”规则可能被被执行人恶意利用，与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。