零首付房纠纷

『壹』 怎样解除零首付购房合同怎样为购房者维权

解除购房合同的其他法律规定
除了以上十一项合同解除权，《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
只要开发商的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权。但是解除权是有期限限制的，购房人要想解除合同需在法律规定的时限内，另外，由不可抗力导致的合同不能实现是不能主张解除购房合同的，所以提醒购房者出现了开发商违约后要及时处理，如果对相关情况不明白要及时请咨询律师，情况复杂的可以请律师协助处理，还要注意时限，及时行使自己的权利，维护合法权益。

『贰』 虚假材料买零首付房不还房贷会坐牢吗

用虚假材料是办理不了房贷的，就算审批下来，也是要负相应的法律责任。再者房贷不还，会被法院的传票，被银行征信系统上黑名单。后果很严重，建议有能力偿还一定要按时偿还贷款。即使能力不足，可以申请展期偿还。
贷款不偿还，恶性逾期不还的后果如下：
1、个人征信状况受到影响，被银行征信系统拉入黑名单。
2、被法院传票，严重者冻结名下资产，判决下来还要履付相应的法律责任。
3、子女上不了名校，出不了国留学。

『叁』 零首付的商品房逾期交房违约如何赔合同

按合同款赔款

『肆』 零首付房是骗局吗

1、零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。
2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。
3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

『伍』 国家允许开发商零首付卖房么如果不允许属于违法么

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

『陆』 零首付买房常见法律风险有哪些

零首付买房常见法律风险:
1、违规风险
依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定,购买首套住房的,贷款首付款比例不得低于30%。而开发商在售房过程中,采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的,可能面临相关部门的处罚。
2、购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险
在开发商垫付首付款的方式下,开发商在提供这种“零首付”的同时,通常会与购房者另行签订一个合同,在合同中明确约定,如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时,开发商有权收回房屋,但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。因此,应当在与购房者签署的合同中,要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任,尽可能防范可能的风险。
3、合同被认定无效风险
做高合同价,虚假贷款的方式下,开发商与购房者事先恶意串通做高合同价,骗取银行贷款,加大了银行的信贷风险。根据《合同法》第五十二条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益情形的的合同为无效合同,如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同,房屋未能成功售出同时开发商的权益也无法依据合同进行有效地维护。
4、承担刑事责任风险
骗取贷款罪,是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。在做高合同价,虚假贷款的方式下,一旦购房者的行为造成了银行的严重损失,被认定为骗取诈骗罪,由于开发商与购房者合谋串通,开发商会被认定为共犯,受到刑罚的惩罚。
5、开发商财务风险
对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果银行不能及时放款,将面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
6、银行解除按揭合同风险
零首付购房不仅违反了国家的金融政策,还违反央行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况,银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。
7、连带保证责任风险
购房者与银行签订抵押借款合同时,银行通常会要求开发商在他项权证办理出来之前承担连带保证责任,因此,在这期间一旦购房者不能按时向银行还款,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况,而开发商在这个过程中,将需要承担连带保证责任。

『柒』 零首付购房套现烦什么罪

『捌』 零首付买房合同是否有效 二手房买卖易生纠纷

二手(出售、出租)房交易“阴阳合同”暗中盛行。所谓阴阳合同，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方要签两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。
“阴阳合同“分为两种，一种做高房价，以获取更多贷款，甚至实现“零首付”;更为常见的是做低房价，以逃避缴税，减少买卖过程中的交易成本。
表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买方获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。当事人一定要有清醒认识，切莫因小失大。
案例一:
对房屋价格产生争议
李女士有套房子想卖，正好同事王先生也想买房改善居住条件，双方一拍即合。听说做低房价可以少缴税，李女士就与王先生口头商定房屋以150万元成交，但买卖合同中，价格写成120万元，签合同时王先生先付50万元，过户时再付40万元，其余60万元以贷款方式支付。没想到王先生付了50万元以后，不肯再付40万元，他说合同价既然是120万元，扣除贷款60万元，他只要再付10万元就可以了，合同上写他在过户时付40万元是写错了。两人各执一词，产生纠纷。
■评析:
做低房价的合同是网上备案的合同，差价部分一般通过补充条款或者补充合同的方式以装修费、补偿费的名义支付，有时也由买方先行支付差价并不签订书面合同。不管怎样，一旦双方产生纠纷，买方可能会主张低价格的合同是真实的成交价格，而卖方可能主张高价格的合同才是双方的真实意思。
按上海市高级人民法院的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
但是，两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格符合双方的真实意愿。在这种情况下，应当书面约定哪一个价格是双方的真实意愿，否则将难以认定。
案例二:
对超支税收产生争议
沈小姐看中一套房，房东开价230万元“到手价”，沈小姐让中介一算，要交的各项税收加起来有二十几万元，就有点犹豫。中介对她说，可以把合同成交价格做到180万元左右，这样各项税收可以少缴好几万元，沈小姐考虑再三就同意了这个方案。但到正式交易过户时，税务部门告诉她至少要按220万元纳税。沈小姐认为多出来的税收应当由上家或者中介付，房东和中介却都说既然约定的是“到手价”，税收就应当全部由沈小姐付。
■评析:
双方在确定申报价格时，一般要先算出要缴纳的各项税收。比如真实成交价格是230万元，而申报的价格是180万元，那双方计税的依据是按180万元来计算的，显然这样算出来会比以230万元算出来要少一些。但在实际纳税时，税务部门很可能会认为180万元的价格过低，要求按其核定的价格计税，这样就会比原来算的税收多。
如果双方约定的是卖方到手价，那么增加的税收应当由买方承担，买方如果不缴就要违约。如果双方约定的是各自承担税收，那么增加的营业税、个人所得税等应当由卖方承担，卖方不缴就要违约。税收超过预期以后，交易成本就增加了，双方常常因为增加的税收应当由谁来承担产生争执甚至诉至法院。而对中介来说，除非中介写下承担增加税收的书面承诺，否则难以让中介承担这部分损失。所以，双方应当在合同中约定如果税收增加的话应当由哪一方来承担，以免纠纷。
案例三:
对合同效力产生争议
买方刘先生与卖方张先生签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定到手价为180万元，全部税费由买方承担，合同备案价格为130万元，差价50万元双方以《补充协议》的方式签订。合同签订后，刘先生支付了首付，并以130万元申报并纳税。到了过户交易的时间，张先生却突然发律师信给刘先生，说做低房价偷逃税款是违法行为，因此买卖合同是无效的，所以拒绝向刘先生提供办银行贷款所需的材料，也不愿意过户交易。
■评析:
做低房价是一种违法行为，《税收征收管理法》第64条规定:“纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款”，因此，买卖双方做低房价，编造虚假计税依据应当受到行政处罚。虽然目前税务机关一般极少对这类情况进行处罚，不过一旦房价上涨卖方产生毁约企图，往往会拿出这些法律依据来说双方规避税收违法，认为买卖合同无效。
《合同法》第56条规定合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因逃避税收而订立虚假价格的买卖合同，如果能依据其他证据确定双方真实的成交价格，那么只造成合同中关于价格的条款无效，而并不造成整个买卖合同都无效，所以刘先生可以起诉要求张先生继续履行合同。

『玖』 零首付购房违法吗

零首付购房是属于违法违规的行为。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条 强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。

(9)零首付房纠纷扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。