旅游用地出让年限

❶ 国有土地旅游业性质的所有权是几年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途分为如下几种：

1、住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2、工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

旅游用途类的土地最高法定出让年限为40年，且出让的是土地使用权，不是土地所有权，土地所有权是属于国家或集体所有的。

国有土地个人使用权年限

(一)居住用地七十年。

(二)工业用地五十年。

(三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。

(五)综合或者其他用地五十年。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

国有土地使用权协议出让

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以下五类情形可协议出让

供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，

经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

协议出让必须公示，发生价格争议可提请裁决

针对此前协议出让公开程度不够，《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。

公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。此外，协议出让结果也必须向社会公开，接受监督。

随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施将逐步实行有偿使用，油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。

中低价位商品房条件写入土地出让文件，违约将追究责任

据国土资源部土地利用管理司负责人介绍，《规范》要求，各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件，并向社会发布出让公告，只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。

此外，公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定，并明确违约责任。

合同履行中，要求各地国土资源部门加强监督检查，对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的，在有关部门依法处罚的基础上，国土资源管理部门也将追究其违约责任，从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。

❷ 教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用年限分别是多少

教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用年限都是五十年。

凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，综合或者其它用地五十年。

一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照新颁布的《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。商品房住宅的使用期限从开发商拿到地的时候就开始计算。

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50年产权住宅与普通住宅项目的区别

1、未来使用费用不确定

前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

❸ 土地使用证，土地的出让和转让有什么区别

土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易；

土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的
行为，包括出售、交换和赠与。

• 土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：

一、主体不同
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

二、行为性质不同
根据物权理论，出让：他物权设定；转让：他物权转移。

三、转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手
续，缴纳税费，方可登记过户。

四、交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和
协议四种方式出让土地。
转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。

五、涉及的费用不同
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。

• 附《城市房地产管理法》相关规定

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

❹ 农业用地开发旅游后使用年限是否有变化，如果是转让的土地呢

这得根据搞开发旅游时土地性质是否发生改变，如果没有改变的话，那土地的使用年限是不便的。不过一般在项目立项的时候会更改土地性质的，但也有以租赁形式的，那就不会改变。如果是转让的话，得看转让后的土地的使用性质来定，一般是发生变化的。具体情况可以向当地土地管理部门咨询

❺ 商业用地、工业用地都是多少年的使用年限

一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

❻ 门市房使用年限，

你看你房产证上抄的土地使用年限 应该都写清楚了 至于所谓的40年也好 50年也好 这个不用你操心了 土地使用年限到期后 国家不会逼你从房子里出来的 也没有权利拆掉你的房子 以后可能以象征性补地价的形式延长土地使用年限

这个也是正常的 按现有政策 商用房的土地年限的确是40年 楼主不要介意 40年和50年也没啥大区别

❼ 我国商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是

国有出让的商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。
记得采纳啊

❽ 我国商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是

答：根据《深圳抄经济特区袭土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限
按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫
生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十
年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

❾ 我国商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是

商业、旅游、娱乐用地四十年。

1：居住用地七十年，科技、文化：根据《经济特区土地专使用权出让属条例》第十四条的规定、体育用地五十年。

2：教育、旅游、加气站用地为二十年、娱乐用地四十年。

3：工业用地五十年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。

4：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。