门面租房期限

① 租门面房有什么需要注意的问题呢

租门面房的目的就是能有个生才之道。你租的话你要思考做什么。这个地方行不内行容。能不能产生向你预期的效果。还有未来的趋势和发展能不能产生更高的价值。但有一点。房主怎么样。会不会过一年或两年就涨房租什么的。水电。交通。客源怎么样等等
。希望能对你有帮助

② 门面房租赁时都需要注意些什么

签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面：

1、租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）

2、在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。

3、房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。

4、如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（最容易忘签，但也最为重要）

(2)门面租房期限扩展阅读：

法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

③ 门面租赁合同到期后还有法律效力吗

门面租赁合同到期后没有法律效力。

《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

(3)门面租房期限扩展阅读：

门面租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

④ 店面租房合同签了一年，第二年没与房东续签，对我有害处吗

不知道你所谓的“害处”该如何理解。
门面租赁合同，经双方当事人交涉后 并意思表达真实内签字或盖章，该租赁容合同依法成立
在一年的租赁期间之内，合同所载的双方的权利义务受法律保护
任何一方未经依法或经对方同意的情形下，不得随意变更或解除
但是合同履行期限届满之后，双方的权利与义务自动终止。
如你所说 第二年没有和房东续签，那么你们之间不存在承租人与出租人之间的权利与义务。你无权继续使用租赁物
如果在这种情形下，不使用租赁物，使你丧失了较大的获取高额利益的机会
那么你没有和房东续签合同 就是错误的。

⑤ 我租个门面房租期2年，房租已经付了一年，房租是1500一个月，押金5000，现在做了3个月，生意不

问：我租个门面房租期2年，房租已经付了一年，房租是1500一个月，押金内5000，现在做了3个月，生意不好，容我现在想违约，合同上说不能提前退房，不能转租，我需要付出大概多少违约金？有什么参考标准吗?有没有最高上限？麻烦你了律师。

答：君同法律在线咨询为您解答

你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。

房屋转租的话需要注意以下几个问题：

第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；

第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。

第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。

第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

⑥ 门面租赁合同到期后,租金的涨幅如何确定有明确的文件规定吗急

门面租赁合同到期后，涨幅自己协商确定，协商不成的，依法解除租赁合同；

一、解决资金涨幅快的办法：

1、铺面白天自己用，晚上出租使用权

2、调整布局一店分两店 ，出租其中一间门店来帮助减少租金压力；

3、增加服务项目 提升门店形象，在有限空间创造更多价值 ；

4、整店搬迁 换场经营 避开成熟市场，到租金相对低的培育期市场去经营 ；

二、《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。店主不同意转让，你是不能将出租屋转让的。

另外，合同到期后，双方的合同仍有效，属于不定期的租赁合同，此期间，双方任何一方都有权随时随地要求解除合同，且无须向对方违约赔偿。

(6)门面租房期限扩展阅读：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

⑦ 租赁的门面未到期 房东要收回去怎么办

要求房东继续履行合同，合同依然具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百内二十九容条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

因此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效。

(7)门面租房期限扩展阅读：

根据《最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知》：

119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

⑧ 租门面能不能签两年 先付半年房租

双方协商达成。
1、租赁期限三年 ，从 年 月 日至 年 月 日止。
2、租金标专准为每月人民币 元（大属写 人民币 圆整），租金每半年支付一次。承租人在每半年开始的第一个月内支付该半年的租金。
拓展资料
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。