南京房产年限

Ⅰ 二手房满二年和满五年有什么区别，

简单说，满2年可以交易的，但是需要付一笔营业税
满五年不需要付，前提是唯一一套住房

Ⅱ 南京房产政策细则啥时出来2020

南京购房新政是越来越严格了。

Ⅲ 南京市房产过户

一、直系亲属房产赠与条件事项：
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
二、房产赠与公证费是多少：
一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
1、什么是房屋评估价
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
2、房屋评估计价方法
以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

Ⅳ 南京房产，土地使用年限怎么查询啊

土地证上应该有吧。

Ⅳ 请问南京房产证出件需要多少天

南京房产过户程版序权
http://www.e-njhouse.com/2002/tools/rsfgfcx.htm

Ⅵ 南京新房卖出需要满几年才能卖出是看办房产证上的日期还是房屋交付使用的日期

2年，房产证的日期

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅶ 南京市房改取得房屋产权证几年可以上市买卖

房改房在取得房屋产权证五年后可以上市买卖

Ⅷ 南京房产证办理有无时间限制

要按规定在三个月之内办理，但延迟一点问题不大，主要涉及国家税收。

Ⅸ 南京二手房过户时间大概需要多久

买卖二手房的具体过户的流程如下：

1、第日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

Ⅹ 南京房产遗嘱有效期是几个月

如果没有新的房产遗嘱出现并推翻现有的遗嘱，那么此房产遗嘱是一直有效的。
立房产遗嘱的好处：
1、实现真实意愿
未订立遗嘱，遗产将按法定继承办理，原则上由包括配偶、父母、子女在内的第一顺序继承人等额分配，难以体现被继承人的真实意愿；订立遗嘱，遗产将按遗嘱继承办理，除法定特殊情形外，遗嘱人可以根据其亲属的家庭条件、履行赡养义务的情况和其个人喜好等因素，决定其个人资产由谁继承（不限于配偶、父母、子女）和继承多少，从而最大限度地实现遗嘱人的真实意愿。
2、避免家庭纠纷
未订立遗嘱，也就意味着没有明确的遗产分配方案，被继承人在留下遗产的同时也将纠纷隐患留给了继承人。继承人之间出于各自利益的考虑，难以通过协商一致的方式确定遗产分配方案，最终一般都会选择诉讼等方式解决纠纷，耗费了时间，增加了费用，并造成了严重的家庭矛盾；订立遗嘱，同时意味着有了明确的遗产分配方案，只要遗嘱本身合法有效，遗嘱很容易得到执行，一般不会产生继承纠纷和影响家庭和睦。
3、明确遗产范围
随着社会的发展和进步，个人财产不但数量增加，种类也日趋繁杂，除传统的存款、房产外，还有股票、公司股权、对外债权等隐形资产。另一方面，由于疾病、交通事故等意外事件发生的几率增加，如未订立遗嘱，其个人财产很难查清和完全由继承人继承；订立遗嘱，并对个人财产进行必要的列举和说明，可以有效预防上述情况的发生。