农业耕地第二轮承包年限到期后

① 农业用地使用权到期后如何续约

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
一是土地使用者申请版续期权
在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权
《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

② 我是第一轮土地承包后转入县城非农业户口，第二轮土地承包顺延了，我有第二轮土地承包证书现在可以确权吗

第一轮土地承包后转入县城非农业户口后，按照土地法的规定原承包土地应该收回去，你又白种了这么多年，认便宜吧。

③ 第一轮土地承包期间户口转为非农业第二轮还可延续吗

土地承包期限届满后就不可以延续，如果还在承包期间内是可以延续的！

④ 农业用地使用年限是多少年

土地租赁的最高期限是多少?
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

⑤ 户口迁入小城镇，仍是农业户口，原有的农村土地承包期限到期后可以续包吗，

不可以续包。按照法律规定，户口迁出后就不再是本村农户，就不再享有农村集体土地承包经营权资格。
《农村土地承包法》第十五条规定： 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。

⑥ 如果农村土地承包到期后有优先承包权，但村委会不再续包，并且承包地上的果树和养鸡大棚该怎么处理

这样的情况需要从以下几个方面来尝试解决:

一是根据合同约定办事！如果合同当初订得比较完善，就必定涉及地上附着物在合同期满后的权属问题！如果合同约定，到期后集体视同空山收回，或承包者将地上附着物无条件交给集体，那这就是没有争议的了！同理，如果合同约定，集体按地上附着物的当期社会价值予以何种力度给予承包者补偿，那也可以按这个合同来执行！

二是合同没有涉及到期后地上附着物的处置，而又有具有像柿子树这样有较高价值的附着物时，这就需要与集体进行协商处理。如果自己还想继续承包，则向集体提出，可以争取在同等条件下续签而避免涉及地上高价值附着物的权属问题！如果集体不同意原承包者续签，则可以为新承包者与原承包者协调附着物权属的有偿转移问题！

当然，那些认为集体可以不管地上诸如柿子树而无条件收回土地，在法理上可能不存在什么问题，但是如果不是合同约定了补偿条件的情况下，这种不计后果的蛮横处理不利于基层稳定！毕竟像柿子树这么有价值的经济林木，不论是集体还是转给其他承包者，总有抢夺他人财产的嫌疑！

如果不能在农村集体妥善解决这样的纠纷，建议向高一级政府司法部门进行调解，或争取农业行政主管部门根据承包法条款予以合理调处！毕竟像提问者所讲还可能涉及耕地性质改变，是否符合林地附着物合法拥有等问题！

⑦ 《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》中，土地承包期限在原来的基础上再延长多少年

《中共中央复关于农业和农村工作制若干重大问题的决定》三、长期稳定以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。稳定完善双层经营体制，关键是稳定完善土地承包关系。土地是农业最基本的生产要素，又是农民最基本的生活保障。稳定土地承包关系，才能引导农民珍惜土地，增加投入，培肥地力，逐步提高产出率；才能解除农民的后顾之忧，保持农村稳定。这是党的农村政策的基石，决不能动摇。要坚定不移地贯彻土地承包期再延长三十年的政策，同时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规，赋予农民长期而有保障的土地使用权。

⑧ 出让农业土地使用年限规定

“农业土地”无出让的说法。
如果是农业用土地，可以承包给村集体成员，一般承包期为30年;
如果出租的是村建设用地，一般不超过20年。

⑨ 承包地到期再延三十年给农民带来什么影响

党的十-九-大报告提出，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年，引起广大农民群众和社会各界强烈反响和点赞。记者日前采访了农业部部-长韩-长-赋，对这一政策进行解读。

他进一步解释，改革开放以来我国农村已开展了两轮承包。第一轮从1978年开始，承包期十五年，最早的1993年到期。1993年11月，中央发文明确第二轮土地承包期延长三十年。2002年颁布的农村土地承包法和2007年颁布的物权法都明确，耕地的承包期为三十年。这次承包期再延长三十年，这样三轮加在一起，农村土地承包关系将保持稳定长达七十五年，体现了政策的稳定性连续性。

这一政策安排在时间节点上，与十-九-大提出的“两个十五年”的阶段安排高度契合。韩-长-赋说：“新一轮承包期到期，大体是第二个百年目标实现之时。那时新中国成立100周-年，我国将建成富强民-主文明和谐美丽的社会主义现代化强国，国家经济和社会结构、城乡人口和劳动力结构、城乡关系、工农关系将会发生巨大变化，也将给进一步完善农村土地政策创造更好条件，留下重要时间窗口。”

政策好还要落实好。韩-长-赋说，从现在起农业部门就将按照中央精神，认真学习、深入调研、加强谋划，做好基础性工作，继续深化农村土地制度改革，为把这一政策执行好落实好创造条件、做好准备。当前主要做好两方面工作。

一是做好农村承包地确权登记颁证工作。这是深化农村土地制度改革、保证新一轮承包顺利推进的基础性工作。截至2017年9月底，已完成确权面积10.8亿亩，占第二轮家庭承包耕地账面面积的80%。下一步，农业部将加强指导服务督促，确保在2018年高质量完成确权登记颁证任务。

二是推进土地“三权分置”。农村土地所有权、承包权、经营权分置并行，是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。目前全国已有十三个省份出台了实施意见。下一步，农业部将指导地方继续健全和完善配套制度，探索多种实现形式，真正让农户的承包权稳下去、经营权活起来，充分释放改革红利。

农民应该很高兴。

⑩ 从农业承包人转包的农用土地到期后有在发包人得到优先续租权吗

法律规定有。