聆湖丽墅的土地使用年限50年还是70年

1. 别墅的土地使用年限是50年还是70年

您好!只要是住宅的,产权都是70年.
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这个是正确的说法.但可能会收取一定的土地出让金,国家目前还没有明确的规定收取多少.

2. 商住用地 使用年限到底是70年还是50年

偷换概念而已严格抄来说，没有商住房这个说法，商用就是商用，住宅就是住宅。但是许多开发商打擦边球，明明是住宅，非要说商住。无非就是借用“住宅可以用于商业注册”这个概念而已。从土地性质来说，七十年产权的肯定就是住宅了。

3. 土地使用权50年和70年有什么区别

民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需要续签土地使用权。

4. 房屋产权上标明了房屋的使用年限50年和70年的区别

你运气好抄，遇上个相对袭来说有良心的售楼人员，因为告诉了你是50年还是70年。我是合同签了，钱也交了才晓得只有40年了。言归正传：房子的产权是永久的，购买商品房有两个证：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，他们说那个50年70年是指国家出让给开发商的土地的使用年限，我们购买的住房土地分两种性质：商住和纯住宅。商住楼的土地使用年限是50年，纯住宅土地使用年限是70年。所以不是你所说的小产权，小产权房在目前来说是不合法的。

5. 求最新的土地使用年限，听说最新的住宅用地的使用年限是60年是不是真的还是原来的70年使用年限注

其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。

6. 房屋的设计年限50年，土地使用年限70年，难道50年后住危房

你好！
没有冲突.房子到50年之后会有开发商来拆迁的.到时候会补给你新的房子.
如有疑问，请追问。

7. 同样的住宅用地为什么有的是50年有的是70年

这个要根据商品房的用地性质来决定的，纯粹的商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

它们两者之间的区别如下

1、土地性质不同

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些综合或者其他用地其产权权限为50年。

2、房屋价格不同

由于50年产权和产权房子七八成，50年产权房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、办理户口不同

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了50年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水电、燃气等生活成本，50年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

6、风险性不同

50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

7、房产套数认定方面的不同

在如今买房限购限贷的大背景下，一般50年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套50年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8. 为什么国家规定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.

这是两个不抄同的概念.土地使袭用权70年,这是我国允许出让土地使用权的最高年限.70年后房子没坏,国家规划也没什么调整非拆你房不可,些时只要补交地价即可.
房屋50年,这是一个设计规范,即设计时是按50年使用寿命来考虑的,这是国家规定的最低寿命.也是施工企业和设计院承担责任的期限,过了这一期限,施工企业就不要保修了(仅主体部分),设计院也不要承担任何责任了(因现在施工和设计单位责任是终身制的,所谓终身就是这个设计寿命50年).但50年是否房子就不能用了,谁也不知道,也可能还能用50年,也可能不行了.如果不行了,这时土地还是你的,那只有联合起来建房了,但这时只是建安成本问题.
50年后的事,谁也说不清,说不定不到50年,别人就要拆你的房,你就成了拆迁户呢.先还是不想这多的好.

9. 看了一个房子土地使用证有效期是2065，房子产权70年还是50年

我国住宅用地的土地使用权使用年限是七十年；工业用地五十年；教育、科技回、文化、卫生、体答育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。根据你提供的信息应该是70年的住宅用地，可以要求查看开发商的用地使用权证，上面对土地性质和年限都有明确记录。如果土地证的发证时间稍之后，也有可能是开发商办理土地证时间滞后造成的。
从你描述的情况来看，开发商应该是在1995年拿到土地，而在2000年办理的土地证，到2013年土地使用年限已剩52年，也就是法律上你的土地使用权限截止到2065年。这种情况对实际使用影响不大，如用作抵押和估价出售会受到一些影响，毕竟使用年限缩水。如果你觉得价格和地段等合适，可以购买。
希望对你有用！

10. 请问土地使用权50年和70年有什么区别啊

70年是住宅的使用年限，50年是商业的使用年限嘛！！