无锡2年限卖

① 二手房满二年和满五年有什么区别，

简单说，满2年可以交易的，但是需要付一笔营业税
满五年不需要付，前提是唯一一套住房

② 我在无锡买了二手房，2002年的房产证，土地使用年限五十年值得吗

50年的使用权是可以的，只要有产权就可以买

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时

土地使用年限 (2张)
算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。

③ 在无锡购买二手房该交多少税房子是满2年未满5年的，请问总共要交多少税

如果你是买房子,那么只要交契税:1.5%,印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.
如果你是卖房子,那么只要内交营业容税:5.5%(出证未满五年),印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.个人所得税:1%.
以上是各付各税方式,如果是业主实收,那客人就得交完以上所有税.
还有要看清有没有赠与继承等(房产证),不然税更高.g

④ 无锡外地人可以买第二套房吗（二手房）烦请大家帮忙一下，不胜感激。（具体请看问题补充）

可以购买。
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购版买200万的二套房，首权付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

⑤ 无锡一个家庭有2套房,房都是贷款买的,都卖了后,能再贷款买房吗

本人复卖房子出身，地区部同，政策不同制，公积金的话两次贷款间隔有个年限，一般是5年。而且由于你和你老婆都贷款买过房子，所以再买的话不管商业贷款还是公积金贷款，都算二套房，首付和税费还有利息会高。但是你仍然可以贷款买房，商贷和公积金都可以。多说一下，婚前买的房子结婚后算夫妻共同财产，在你们结婚不满5年的情况下要是离婚可能呢不会算共同财产分配，但是贷款买房子的话银行和房管局会按照共同财产来看待。

⑥ 无锡房产增值税2年改5年,已购房产如何执行

已购房产按照不满5年需缴纳足额增值税计算。

2020年8月30日，无锡市经过研究出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并于8月30日起正式施行。记者注意到，通知下发之日也是实施之日，该政策可谓来得“疾风骤雨”。

1、无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免由2年调整到5年(记者了解到，在南京，个人住房转让增值税征免还是2年)。

2、夫妻离异后2年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

3、调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

4、全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

(6)无锡2年限卖扩展阅读：

新政出台后，立即在无锡房产圈引发热议。无锡市房地产协会副会长杭卫博士说，这次政策的出台也是贯彻住建部7.24会议的精神，因城施策、房住不炒。

杭卫解释，由于疫情，很多人寄希望于房地产带来经济的大发展，在这种想法的支撑下，很多地方出台一些人才、户籍政策等，紧接着各地的土拍也开始热起来。为了买房，市场上出现假离婚等各种现象。

在杭卫看来，无锡的房产市场整体比较健康，目前全市拥有340多万平方米库存，半年多可以消化。二套房首付60%的规定相对于其他城市来说是比较宽松的。下半年，无锡市场将有42个新盘面世，对于刚需来说选择面还是比较多的。政策的出台，对炒房者是一种压力，以此维护社会的公平性。

《锡楼》总经理张永田说，这次新政个人觉得比较温和，也是比较谨慎的，没有网传的五年限售，只是免征税期限从两年变五年，这样的话二手房成交量可能降下来。另外，二套房首付变六成，可能会加大购房者的购房成本，整体来看会使整个房地产市场降温。

⑦ 在无锡卖掉再买算是二套房吗

算二套。再复买首付6成起步，契制税是3%，贷款利率上浮1.1倍。原因；你配偶有过贷款买房子征信记录在银行，所以~~以后不管是依他名义还是依照他配偶名义亦或是他未成年子女买房，都是算二套。这叫认房认贷。这个是指你卖掉一套之后的规定，如果你这两套房子都不卖，你再买。你贷款是办理不成的，只有全额一次性支付房款！因为再买，你家是三套房！

⑧ 无锡限购限卖一定要遵循拿本2年内么

2017年5月20日是一个时间节点，20号之前拿到不动产证，可以卖，20号之后取得不动产证的，从取得不动产证起，2年内不允许卖

⑨ 现在无锡外地人过户要社保交满二年才能过户吗

你好，这个消息是真实的。无锡买房条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中专以上文化程属度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的原户籍人员户口已迁出；提供最近一年的社保,或者纳税证明。 无锡买房条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的原户籍人员户口已迁出；提供最近一年的社保,或者纳税证明。