1. 广州永久产权证房是什么性质
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
2. 目前广州房地产是不是处于低迷期呢
很多观望者看到政府的限购、限价、限贷等短期调控政策，大多都会觉得房价会上内涨；但其实结合容房地产影响因子去分析，会发现：其实房价只是以稳定的健康的速度在持续上涨；影响房价的因素主要有以下几个:第一、影响房价最直接的是土地的拿地价，纵观整个广州市场的地价，2017年上半年，政府一共出售了33宗经营性土地，同比增长150%，纯住宅用地占比48%，商住占比19%，商办占比33%；其中增城和黄埔出让的面积最大；共有6宗地块溢价率超出100%，均为纯住宅，增城就坐拥4座，拿地价突破20000.最高达到23000，但目前增城新房均价在17000左右，因此从拿地价来看，未来3-5年，增城的房价会突破到35000左右；第二，影响房地产价格的另一个因素是供需关系，而影响供需关系最直接的因素是政府土地规划政策，目前缩减住宅用地，意味着未来房地产行业出现供需的情况，价格会持续上涨；因此，未来广州的房地产会持续稳步增长，以健康合理的增速增长
3. 土地使用权到期了怎么办
目前还在等待中央制定相关政策
广东省国土资源厅副厅长涂高坤针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释：
第一，对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧，广东离到期还有一定的距离，正在等待中央制定政策。”住宅用地方面，政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。
第二，商业用地40年使用期限到达之后，土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地应该会完全市场化。
第三，商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期，具体要等待中央的政策规定，需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。
住宅用地使用权到期后应该怎么办？专家的意见也不统一，目前主要有以下几种观点：
1.自动续期：中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。浙江大学房地产研究中心专家田传浩表示：“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的，如果让现在的住户来承担成本，既不公平也很难实施。”
2.补出让金差价：土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。有专家指出，约定20年以及没有达到最高限70年的，首先应当自动续期至70年，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
3.费改税：对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期？应有偿还是无偿？杨立新认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
4. 房地产权证上没有土地号和使用年限有问题吗
如果是两证合一，一定要有，如果仅仅是房产证，通常都不会填土地使用权的情况，那是正常的。
5. 请问广州最新的拿地情况怎么样
亲
12月1日，广州年内总价最高地块——起始价高达131.55亿元的地铁上盖地块挂牌出让，为回广州地铁集答团竞得。而在11月27日，该公司已经以63.83亿元拿下番禺区的一宗地铁上盖商住地块。
据了解，房地产开发已成为广州地铁集团的核心支柱产业之一，也是未来的利润中心。为了加大地产业务的发展力度，广州地铁自去年以来已经和越秀地产、并在今年7月，成立了广州轨道交通城市更新基金在政府收储的地铁沿线土地设条件出让时，由广州地铁底价竞得项目后，越秀集团旗下的越秀资产将以市场合理价格为原则溢价收购股权，双方共同参与项目开发。
有知情人士告诉中国房地产报记者，这两宗地块便是按上述模式操作，广州地铁只是出面拿地，“但具体的股权比例和分工还未确定。”
6. 广州的商品房年限
70年指的是该地块的抄国有土地的使袭用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
7. 广东15条新政的内容是什么
去年底，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，而昨日广东省政府出台的《若干意见》结合广东实际实现了国家政策的落地。
《若干意见》首次将城镇中低收入群体的过渡住房问题考虑进来，允许各地采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房，帮助房屋拆迁户、新参加工作人员，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等，解决过渡性居住需求问题。
《若干意见》明确了要在2011年以前基本解决广东符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题。
公积金贷款限1个月办好
和国家的政策比起来，广东省进一步发挥了公积金贷款政策在促进住房消费中的作用。《若干意见》不仅明确各地可提高公积金贷款上限，延长贷款年限，还首次明确了职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金。
此外，还要求相关部门简化公积金贷款手续，明确要在1个月内完成手续办理。此前，很多开发商因为公积金审批手续慢而不愿意配合购房者办理公积金贷款，这在一定程度上影响了公积金的利用率。
值得注意的是，广东这次还放宽了对港澳台居民在广东境内购房的限制，这无疑将促进深圳、珠海等地房地产市场的销售。
地价缴交最多可宽限2年
新政策特别为面临资金困局的房地产开发企业提供了解决之道。《若干意见》针对部分开发商没有按时缴纳土地出让价款的现象，明确可以适当延长缴纳期限，延长时间原则上不超过2年。此外，广东还允许开发商分期缴纳土地增值税。
焦点措施解读（一）
关键词 二套房
部分情况买二套房也优惠
新政第四条：在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
解读：对此，广州地区农行、工行等多家银行表示，考量“人均住房面积”将以统计局发布的数字为准。而根据广州市统计局在去年3月底发布的《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2007年年末广州城镇居民人均居住面积达19.9平方米。
虽然标准很明确，但银行在实际办理中，还存在一些难度。繁琐的手续也让这一政策几乎成为画饼，本报记者曾专门对东莞地区做过调查，当地市民想办一张“居住面积低于人均水平”的证明，必须提供贷款银行提供的并经其审查确认的家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》，房管局工作人员依托房产产权登记信息系统，来查询借款人及其家庭成员名下已办理房产登记的住房面积情况，并出具《房屋产权登记信息查询证明》。虽然所有在东莞有房产的市民都可以查询，但前去办证明的人却不多，一年下来总共才办了300多宗。
关键词 存量房贷
再替老房奴呼吁利率下浮
新政第五条：2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。
解读：以上内容说得简单些，就是备受关注的“存量房贷”。据了解，目前商业银行已开始落实该政策，只是未像老客户希望的“全盘接收”，而是通过“附加条件”进行筛选。如工商银行、农业银行对贷款额有限定。工行表示，只有在申请日前，贷款余额仍在20万元以上才有资格申请。而农业银行则要求总的贷款额在30万元以上。深圳发展银行则要求必须是拿到房产证的客户才有资格申请办理房贷优惠。
关键词 公积金
公积金贷款利率也七折？
新政第六条：各地发放住房公积金贷款，参照上述第（四）、（五）项规定执行。
解读：第六条是否意味着今后公积金贷款也可以享受7折利率优惠？省建设厅住房保障及公积金监督管理处相关人士解释说，全省各地级市公积金贷款的利率是否享受优惠，享受多大的优惠必须视各地具体情况而定，第6条中的“参照执行”即意味着并非强制，各地有自由裁量决定权，粤北和东西两翼经济欠发达地区，公积金增值收益少的，不可能也没有能力去执行公积金优惠利率。
新政第七条：各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。
解读：省建设厅住房保障及公积金监督管理处相关人士解释，这其实进一步放宽了公积金使用范围。过去如果父亲要用儿子的公积金买房，可以通过把房产挂在儿子名下的方式，在第七条实施之后就可以不必如此，房产还可以挂在直系亲属名下。
关键词 二手房
契税1%优惠扩至144m2房
新政第八条：个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。
解读：此条沿袭了国家政策。
新政第九条：个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。
解读：中国税务学会理事、中山大学税务与理财研究中心杨卫华教授表示，个人所得税收入实行中央和地方按比例分享，中央占六成，地方占四成。按原规定，个人转让自有房产（自住未满5年的房产），按据实征收或者核定征收个人所得税。个人转让自用达5年以上并且是惟一家庭生活用普通住房的，可免交个人所得税。新政府则规定，个人转让自用2年及以上的家庭惟一生活用房，其所得个人不负担个人所得税地方收入部分。这意味着个人转让自住2-5年的家庭惟一生活用房，仅需负担六成个税。转让2年以内的家庭惟一生活用房，仍需按据实征收或者核定征收方式全额缴个人所得税。
“相关表述很含糊，究竟是采取先征后退，还是财政补助直接就不征呢？这些问题需要进一步明确。”杨卫华说。
新政第十条：个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。
解读：按照原先的规定，只有个人首次购买90平米及以下住房，才能享受契税1%的优惠，而本次放宽为“普通住房”，意味着购买90-144平方米的物业，也能享受这个优惠。
其他措施解读
新政第一条：省财政继续加大廉租住房专项补助资金的投入，从2009-2011年，每年安排2亿元专项用于我省经济欠发达地区廉租住房保障资金补助。各地也要加大财政投入力度，多渠道筹集建设资金，力争用3年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题。
解读：与国家政策一样，广东省出台的《若干意见》也将住房保障问题放在首位。目前广东许多城市都制定了未来几年的保障型住房建设规划。
新政第二条：低收入住房困难家庭较多、房价相对较高、住房结构性矛盾突出的市，要继续推进经济适用住房建设，适当增加经济适用住房供应。
解读：以前广州住房保障的建设思路是，多建经济适用房，而保障最困难群体的廉租房只占政府住房保障计划的一小部分。去年举行的广州首次低收入住房困难家庭调查显示，有更多的人希望政府提供实物配租的保障方式。广州今年将增加廉租房的建设比例。
新政第三条：各地可采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房，帮助房屋拆迁户、新参加工作人员，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等，解决过渡性居住需求问题。
解读：“广东提出构建政策性租赁房的概念使住房保障的范围越来越全面了。”广州大学房地产研究所所长陈琳教授分析，以往住房保障体系易产生两类夹心层，一类是不满足廉租房条件，但又买不起经适房的住房困难家庭；另一类就是不满足住房保障条件，而又买不起商品住房的群体，这类人主要集中在刚刚毕业的大学生和年轻白领等。
新政第十一条：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。
解读：业内人士对于放宽购房入户政策看法不一，认为广州这样的特大型城市不适合搞购房入户，否则将给广州保险福利和社会治安带来负担。但也有专家认为可以在特定区域行面向专业人才推行。目前，广州只有北部山区城市从化还有购房入户政策。
至于深圳，深圳市公安局有关人士说，可能会放宽入户条件，但恢复购房入户的希望甚微。佛山市的购房入户政策是由各区充分根据自身实际决定的。
焦点措施解读(二)
广东开放港澳台居民购房
取消“限外令”至今年底,业内表示港人在深圳置业比例将回升,房价或涨
关键词 限外令
新政第十二条：港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。暂定执行至2009年12月31日。
解读：位于番禺的祈福新邨里，香港客占了购房者的三成。对于放宽港澳台居民在广东买房的意见，祈福集团相关负责人表示看好。她认为，无论香港经济状况有多不好，它的房价与广东比，还是高很多，内地房产的吸引力仍然很大。
不过，中原地产项目部总经理黄韬认为，这一政策目前能起的作用不是太大。港澳台居民在粤买房的占了总成交的8%，其中香港客最多，占到八成。而深圳、珠海、广州、东莞的港澳台购房者较多，又以深圳为最，占了港澳台购房者的一半，东莞的台湾购房者较多。
但香港目前的经济状况并不是很好，台湾人在东莞等城市的工厂也受到一定影响，大陆的房产对于他们的吸引力已经没那么高，而且香港靠近深圳那一片区域的房价与深圳已经相当，完全可以在香港投资。
2月广东省政协委员呼吁取消“限外令”终于有了回应。有专家称深圳口岸物业可能会涨价。
楼市不会根本变化但可提升信心
2007年5月，限外令在深圳执行。深圳置业国际总经理姜树荣说，限外令出台后，去年港人来深置业的数量较2007年减少了五成以上。去年各地政府纷纷救市的时候，深圳开发商和业内人士呼声最高的就是取消限外令。
中海地产华南区总经理曲咏海表示，取消限外令表明了政府对房地产的一种态度，虽然大经济环境下不会对楼市有根本性变化，但是可以提升市场的信心。
港人来深购房比例将回升
深圳和香港距离很近，房价较香港便宜1/3以上，对想置业的港人吸引力很大。“因为限外令，我一直没办法买房，现在取消了，我会在罗湖再买一套房子作长期投资，租金可以用来养老。”在罗湖居住了17年的香港人邓虹说。
“以前香港人在深圳买房数量占深圳楼市总体成交量的6%-7%，‘限外令’颁布以后这个比例缩小了2/3以上，取消限外令，这个比例又会上来。”深圳中原地产总经理李耀智说。
澳达实业行政总裁罗振坤开发的楼盘澳城位于西部通道口岸附近，港人置业比例约是5%，他预计限外令取消后可能达到8%.
如涨价港人宁愿买香港房产
李耀智表示，因整体经济形势还不容乐观，房价应该不会立即明显回涨，至少不会再出现2007年那样的猛涨。
邓虹说，经济危机对香港影响比内地大很多，港人的置业能力远不如以前，如果涨价，很多港人宁愿购买香港的房产，毕竟那里的生活便捷性和居住的安全性要好不少。
关键词 资金链
房企可申请缓交土地出让金2年
资金流出现困难也可申请分期缴纳土地增值税
新政第十三条：
对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。
解读：开发商购置土地太多导致资金链紧张经常被人提起。据省房协统计，2008年广东开发商单是购置土地金额便达488.1亿元。按正常程序，在拍卖土地之后，需在半年内缴清土地出让金，否则不但定金要被没收，土地还将收回。而在实际操作中，出于保护性考虑，有半年的缓冲期。不过，按规定，缓冲期一天便要缴纳1‰的滞纳金。据富力地产中报显示，截至2008年6月30日，富力地产持有的现金仅19亿元，却至少负300亿元巨债，其中便有88亿元的土地出让金未支付。
本次出台的政策直接把交款的期限延长为2年，并将审批权下放到当地市、县人民政府，可为开发商们赢取不少周转时间。
珠江恒昌董事总经理何世红表示，在前几年，是地拿得越多越好，因此各开发商都疯狂拿地。而随着2008年市场进入调整状态，2009年回升还遥遥无望，如果政府严格执行缴纳土地出让金的期限政策，会给开发商很大压力。
中原地产项目部总经理黄韬认为，此举对中小房企的帮助更大。以前的半年期限对很多大型开发商基本没用，倒是卡住了很多中小型开发商。
广州市国土房管局昨日表示，广州目前已开始通过适当延长动工时间、适当延长土地出让金缴纳期限来解决开发商在土地价款上的问题。
新政第十四条：
鼓励商业银行在风险可控前提下，对基本面较好，有良好信用记录和较强竞争力，但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，拓宽房地产开发企业直接融资渠道。
解读：开发商资金紧张首先表现在到位资金上，根据省房协的数据，2008年广东省全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，同2007年42.31%的增幅形成强烈对比。面对资金紧张，前几年，很多房地产企业纷纷境外上市融资。但随着国际金融形势的走低，在国外融资风险增大，一些房企出现危机。
近日，“华南五虎死亡预言”震惊楼市，称华南五家著名大型房企今年至少“死”一家。据说这个预测是多家重量级机构分析师的共识。而在2009年年初，由于涉及大摩门、黄光裕门等事件，多家中资地产股价大幅跳水，合生创展股价更一度暴跌50%.这也导致中资地产在境外融资的渠道几乎陷于瘫痪。
该条提出支持境外上市的房地产企业在境内发行A股，是为拓宽房地产开发企业直接融资渠道。但黄韬认为，执行问题暂时还比较远，政府能操作的空间有多大，暂不好判断。此外境内A股的资源在目前来说是有限的。
“支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点”，从条件上来看，明显是只有大型的房企能做，因此黄韬认为，第十四条主要是为了挽救大型房企。
新政第十五条：
对已进入土地增值税清算的企业，在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可向税务机关提出申请，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。
解读：按照国家有关法律规定，原本土地增值税缴纳的规定时间非常严格。对于申请延期缴纳的企业，在“困难”的资格认定上有着多重条件，要求必须通过省级政府的审批，且期限不能超过3个月。而本次政策显然是一大松绑。
省税务部门有关人士透露，房地产企业的土地增值税按照累进制税率计算，如果增值额不超过50%，便征收30%的税，增值额在200%以上，征收60%的税，因此涉及金额巨大。例如某知名集团在这次的清算中，仅客村的一个项目，便需要补交2亿元税款。
不过，对比起分期缴纳带来的资金缓解，不少业界专家更担心其他项目的紧张。广州市穆迪投资董事长盖天佐认为，在目前状态下，政府的税费所占比例不是很大，开发商欠的更多的是建筑商、银行、基金等的钱。
8. 广州壬丰大厦的产权到什么时候，具体哪一年哪一月
1、涉及到抄产权年限是指土地使袭用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；
2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。
9. 广州明确土地闲置1年按20%出让金计费，2年将无偿收回
为加强全市土地管理，依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，日前，广州市人民政府办公厅公布《广州市闲置土地处理办法》（下称《办法》），其中所涉及闲置土地包括已完善建设用地手续的闲置土地和未完善建设用地手续的闲置土地。
《办法》强调，闲置土地临时使用期限一般不得超过2年。临时使用期限届满，用地单位应当在30日内清理场地、完善开工相关手续并动工开发建设。已完善建设用地手续的闲置土地，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回。
《办法》明确，经认定土地闲置满1年的，市土地行政主管部门可以按照下列标准计收土地闲置费：
用地单位以出让方式取得土地使用权的，按出让土地价款的20%计收土地闲置费；
用地单位以划拨方式取得土地使用权，有划拨土地价款的，按划拨土地价款的20%计收土地闲置费；无划拨土地价款的，按划拨土地时土地使用权价格的20%计收土地闲置费。
这意味着如无不可抗力因素，开发商拿到地之后一年之内，必须开工，否则将交纳罚款。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
针对因不可抗力、政府及其有关部门行为或者动工开发必需的前期工作造成闲置，且已完善建设用地手续的闲置土地，《办法》提出的处置方法包括：
延长开发建设时间，但自闲置土地处置方案批准之日起最长不得超过1年；
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发；
有偿收回闲置土地；
市土地行政主管部门根据实际情况规定的其他处置方式。
对于已领取国有土地使用证的闲置土地，用地单位提出申请的，《办法》提出可以临时用作停车场，或由用地单位负责建设、养护临时绿地、广场等。
10. 市土地行政主管部门可以依据广州市什么的规定，委托区土地行政主管部门征收辖区范围内的土地闲置费
各区、县级市人民政府，市府直属各单位，各有关单位：
经市人民政府同意，现将《广州市土地闲置费征收使用管理办法》印发给你们。该办法自2005年5月1日起正式实施。
广州市土地闲置费征收使用管理办法
第一条为规范本市土地闲置费的征收使用行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市闲置土地处理办法》和《广东省行政事业性收费管理条例》等规定，结合本市土地闲置费征收使用实际情况，制定本办法。
第二条在本市行政区域内土地闲置费的征收使用行为适用本办法。
第三条土地闲置费由市、县级市土地行政主管部门负责征收管理。征收土地闲置费的土地行政主管部门为具体征收单位。
市土地行政主管部门可以依据《广州市行政事业性收费委托制度》的规定，委托区土地行政主管部门征收辖区范围内的土地闲置费。
市土地行政主管部门委托区土地行政主管部门征收土地闲置费的，应与区土地行政主管部门签订《广州市行政事业性收费征收委托书》。
第四条征收单位应当向物价主管部门申领《广东省行政事业性收费许可证》，购领和使用财政部门印制的专用票据。
第五条闲置土地自则闲置土地认定通知书》认定闲置之日起满一年的，征收单位应当向闲置土地的用地单位征收土地闲置费。
第六条已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，其每月的土地闲置费标准为：
(一)经营性房地产用地为合同出让金总额的1．2％；
(二)一般建设用地为合同出让金总额的0．8％；
(三)工业和基础设施用地为合同出让金总额的0．4％。
各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20％。
第七条按《广州市闲置土地处理办法》第五条第二二款认定，未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置上地，土地闲置费按《广州市土地闲置费征收标准》(附件)规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。
第八条符合《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，已经办理划拨用地手续的，免征土地闲置费。
第九条用地单位应当按《缴纳土地闲置费通知书》规定的期限缴纳土地闲置费。逾期不缴纳的，自期限届满之日起按日加收应缴：上地闲置费总额万分之五的滞纳金。
逾期15日仍不缴纳的，征收单位可以向人民法院申请强制执行，所需费用由闲置土地的用地单位承担。
第十条土地闲置费按下列程序征收：
（一)市、县：级市土地行政主管部门调查认定闲置土地后，向用地单位送达《闲置土地认定通知书》。
（二)征收单位从认定土地闲置之日起，按计征办法、土地闲置期间和相应的征收标准确定应征数额，向用地单位开具《缴纳土地闲置费通知书》和《收费基金缴款通知书》。
(三)用地单位持《收费基金缴款通知书》到指定的代收银行网点办理缴款手续。
第十一条土地闲置费实行委托银行代收，收费收入缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。
县级市对征收的土地闲置费留成70％，上缴市20％，上缴省10％；各区代征收的土地闲置费先全额缴入区财政，区留用70％，上缴市20％，上缴省10％。应上缴给省、市的资金，由各区、县级市财政部门每月终了后10日内按规定上缴广州市财助。其中省统筹部分，由市财政部门定期将应上缴的资金上缴省财政。
第十二条土地闲置费主要用于闲置土地的调查、认定和有关处理工作。
第十三条土地闲置费按以下程序申请使用：
(一)用款单位根据清理闲置土地工作的需要，将土地闲置费专项支出计划列入部门预算中报同级财政部门。
(二)同级财政部门审核后，通过部门预算下达土地闲置费专项支出计划。
(三)用款单位根据预算批复数和年度清理闲置土地工作开展情况，向同级财政部门申请拨款，同级财政部门经审核后办理拨款。
第十四条本办法自2005年5月1日起实施。
1999年1月3日市人民政府《转发省人民政府关于加强非农业建设闲置土地管理的通知》(穗府[1999]2号)的规定与本办法不一致的，以本办法为准。
1999年6月15日市人民政府《关于我市土地闲置费征收标准的批复》(穗府函[1999]88号)同时废止。
附件：广州市土地闲置费征收标准
地 区
区域范围
征收际准
经营性房地产用地
一般建设用地(工业用地除外)
工业用地及基础设施用地
市辖区
中心区
越秀区
东山区
天河区：广深铁路以南、华南快速干线以西
26
17
0．8
一般市区
(除上述区域外)
荔湾区
海珠区：昌岗路、新港路以北
天河区：北环高速公路以南、东环高速公路以西
白云区：北环高速公路南
14
9
0．4
近郊区
(除上述区域外)
海珠区、天河区、芳村区、黄埔区
自云区：规划华南快速干线以南
番禺区：市桥镇、大石镇、南村镇、钟村镇
花都区：新华镇
5
3
0．25
中远郊区
除上述区域外的其余地区
1．8
1．2
0．16
增城市
一类地区
新塘镇、荔城街、增江街
5
3
0．25
二类地区
朱村街、石滩镇、中新镇、派潭镇
1．8
1．2
0．16
三类地区
小楼镇、正果镇
1．5
1
0．13
从化市
一类地区
城区总体规划范围
2
1．4
0．2
二类地区
非城区规划内的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鳖头镇、温泉镇、流溪河林场、流溪温泉旅游度假区
1．4
1
0．13
三类地区
良口镇、黄龙带、目田小杉地区、吕田镇、大岭山林场
0．8
0．7
0．1
说明：
1．本标准适用于未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续，按照《广州市闲置土地处理办法》第五条第二款认定的闲置土地。已签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，土地闲置费征收标准按《广州市土地闲置费征收使用管理办法》第六条规定执行。
2．征收标准以用地范围内土地面积作为计征依据。
3．经营性房地产用地是指商品住宅、写字楼、商业服务业、宾馆、金融、保险、旅游和高级娱乐等用地。
4．一般建设用地是指没有房地产开发企业参与开发建设的用：咆，包括党、政、军机关及行政事业单位自用办公用房、企业自建自用宿舍、高科技项目等用地，不包括工业项目、工业化的农牧业生产项目以及市政公用设施、交通等基础设施用地。
5．工业用地及基础设施用地，包括工业项目、工业化的农牧业生产项目以及市政公用设施、能源、交通、水利等基础设施用地。
6．同一地块包括不同功能用途的，按主要用途确定所属分类和土地闲置费征收标准。
主题词：城乡建设 土地管理通知
抄：送：市政府办公厅、市法制办、市档案局。