如何算土房屋土地年限

『壹』 土地租赁合同期限签订是50年，超出部分无效怎么办怎样使无效变有效谢谢大家了。 公司与村民签订土

根据合同法的有关规定，租赁合同最多可签订20年，超过部分无效，因此这个合同的回后30年租期是无效答的。

如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期，可以再续约。

《合同法》第214条规定租赁的期限不能超过20年，如果超过，超过部分是无效的。但是期满可续订，续订后的合同期限最长是20年。

《合同法》是1999年10月1日开始施行的，2000年的合同当然要适用合同法。另外，国有土地的租赁有特别规定的，适用其规定，因为相对于作为普通法合同法，特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大，往往是无效合同。

『贰』 我想请问房产证和土地使用权的期限是一样的吗如果房是60年，而土地是70年，那60年后那房子还是我的吗

房屋属于抄私人财产，是终身袭所有，并可继承的。
而土地属于国家所有，你只取得了使用权，住宅所占用的土地一般使用期限是70年，但要从开发商取得土地起算，你得到的是余下的年限。
因此房屋产权永远属于你的，不过土地到期后要重新取得使用权限。
按照目前比较倾向的意见，私人住宅的土地使用权延续似乎应该是免费取得的。

补充回答：到时候如果国家收回土地，是要根据拆迁补偿政策对上地面的附着物进行赔偿的。不过你能不能得到赔偿金，就看你是不是可以再活70年了（我怕是不行了）

『叁』 简述以出让方式取得土地使用权转让具备的条件转让后如何确定其土地使用权年限

http://..com/question/338953391.html

『肆』 土坯房的最高使用寿命是多少年

两年左右。

土坯建筑会选择粘土夯筑，内外各刷一层石灰水泥浆，找平后即可。上置于墙体上横梁，类似于排架结构单体工业厂房，但是横梁不铰接。横梁上置屋架，覆瓦。覆瓦结构屋顶的通风透气性优良，但由于现在烧结的瓦较疏松，因而需要每两年左右检查是否有漏瓦。

土坯房多为两层，二楼以梁上置实木板而为楼板，木材绝大多数选用可再生的杉木，纹理笔直极少弯曲，质地轻以减少载荷。

砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等。房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等。

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土坯房结构功能

1、安全性。在正常施工和使用条件下，结构应能承受可能出现的各种载荷作用和变形而不发生破坏；在偶然事件发生后,结构仍能保持必要的整体稳定性。

2、适用性。结构应具有良好的工作性能在正常使用条件下。

3、耐久性。在正常维护的条件下，结构应能在预计使用的年限内满足各项功能要求，例如，房屋不因为混凝土的老化，腐蚀或钢筋的锈蚀等而影响结构的使用寿命。

『伍』 土木工程专业能否报考注册建筑师报考年限如何计算

我是02年土木工程专业,本科毕业，可以报考,土木工程是一个比较大的系,但专业也有回叫土木工程答的,我就是土木工程毕业的，报考时,只要出示你是建筑专业的即可.是通过培训班报名的吗?
放心,可以报考,我是08年报的,09年拿到的证.
祝你好运~!

『陆』 楼房回填土属于地基基础部分吗保修期限是多长

第七条在正常来使用条件下自，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
——《房屋建筑工程质量保修办法》
室内地面属于地基基础工程中的基础部分，应当在建筑工程设计使用寿命期限内（民用建筑50年）保修。

『柒』 土地增值税之转让旧房在加计扣除时年限怎么计算

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第七条对转让旧房准予扣除项目的加计问题作出了如下规定：

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一项规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第一项、第三项规定的扣除项目金额，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

计算扣除项目时“每年”按购房所载日期起至售房开具之日止，每满12个月计1年。超过1年，未满12个月但超过6个月，可以视同为1年计算。

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税种特点

与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：

土地增值税(3张)

（1）以转让房地产的增值额为计税依据。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

（2）征税面比较广。

凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

（3）实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

（4）实行按次征收。

土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

『捌』 土木结构的房屋（简易结构）使用年限是如何规定的

被拆迁入自行过渡的,在协议规定的过渡期内,拆迁人应按核定被拆除房屋使用人常住人回口数答,付给每人每月不少于60元的临时安置补助费;逾期安置的,以逾期之日起每月付给3倍临时安置补助费;超过半年的,每月应付给6倍临时安置补助费。由拆迁人提供周转房过渡,逾期安置的,从逾期之日起,拆迁人应付给被拆除房屋使用人每月每人不少于40元的逾期临时安置补助费。 实行一次性安置的,拆迁人应按每户(以户口本为准)500元标准,付给被拆除房屋使用人搬家补助费;临时安置的,拆迁人应按上述标准的两倍付给搬家补助费。 按照谁先搬迁,谁先安置的原则,凡在拆迁合同签订后,在拆迁公告规定的日期内搬迁完毕,经验收后,发给被拆迁人优先选择住房证件,凭证件顺序号选房安置。

『玖』 购买二手安置房，需要交土出，土出所得的70年年限是从交土出时算起还是从一手房东拿房子时算起

70年年限是从开发来商拍到地块那一刻算起源。
实际上，开发商拍到地块后，不会马上造房的，还要晒太阳，请设计院设计，施工单位施工，加起来，10年左右过了，还剩60年左右。买到的新房只有60年左右；你再买二手房，年份更少。

『拾』 土木结构的房子多少年算危房

那么天来坛也算危房了就是源在美国，也有住纸壳子做的房子的。
也有人很健康还在要饭的，而不知道努力的工作住新房的。
还有人不懂建筑，就说草房和土木房是危房的。
按你说的地方我理解的话，有手有脚，打工赚钱盖房很正常了，何必再那里等这天上掉馅饼呢