根据抄《城镇国有土地使用权出让袭和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50
年。
❷ 政府原因导致土地出让年限缩水
这个说法有点怪。不清楚具体是什么问题。
土地出让年限，法律是规定了最高出让年限的。但地方政府不一定要按最高年限出让，可以少于最高年限的。比如，商业用地最高出让年限是40年，如果政府只出让20年，并不违法。
但有的房地产，你买的时候只有55年使用年限，这就不一定是政府原因，可能是发展商在2000年买的土地，一直没开发，放了15年，到去年才转让给别人开发，这时候出售的房子，就只有55年使用期限了。
❸ 土地出让后能否改变用途或变更使用年限
具体来说，由经营性用地转为非经营性用地、由非经营性用地转为非经营性用地均直接审批，但是，由经营性用地转为经营性用地、由非经营性用地转为经营性用地，须依法收回再公开出让，不宜直接审批。
使用年限也可以变更。实际上，往往用途的改变就会引起使用年限的改变。当然，即使用途不变，使用年限也可以延长，但不能超出法定最高年限。
❹ 城市土地使用权出让年限是多久
您好，
城镇抄国有土地使用权出袭让的最高年限规定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
❺ 国有土地出让年限
土地出让年限是从土地出让的时候开始计算的，你买的是二手房，使用年限当然不可能足额的了。