1. 二手房买卖如果合同没有约定买家贷款尾款给付时间，没有约定银行审批不通过或银行审批通过但是年底不放款
没有权利，仔细看合同条款！
有权利不是不配合过户，不是自动违约，还卖什么房子？
2. 合同未明确具体办理贷款期限,我可以延迟办理贷款么
在购房合同上，未明确具体办理贷款的期限，在这种情况下，如果你想延迟办理贷款，需要跟开发商协商处理，单方面不可以延迟办理贷款。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
3. 借款合同没有约定还款期限有效吗
现实困惑
李某已经在北京生活几年了，为了尽早实现成家立业的愿望，决定自己开一家熟食店，可是几年的打工生活并未积攒多少存款。一个偶然的机会李某认识了某印刷厂厂长张某，二人因意气相投成为好友。李某向张某提出借款要求，张某考虑后以法人代表的身份与李某签订了借款合同。双方在合同中约定了借款利息及其他事项，但并没有约定还款期限。张某只对李某说不能拖欠还款。合同签订后，李某心中很不安，不知哪一天张某会让自己还款。此时的李某应怎么办呢？
律师答疑
在此种情况下，李某可以与张某签订补充协议或随时履行还款义务。我国《合同法》第二百零六条规定，如果借款合同中没有约定借款期限或者借款期限约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，李某与张某的借款过程、内容、形式等符合法律对借款程序的规定，因此其借款合同合法有效，双方应当受到合同的制约。但由于双方未就还款时间作出约定，所以，李某可以与张某在合同中补充还款期限的条款，或者随时返还借款。张某也可以随时要求李某在合理期限内还款。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
法理荟萃
合同补正系避免因合同条款不完备而产生效力瑕疵的一种手段，对维持交易稳定有重大意义。
4. 二手房交易买方贷款批不了卖方能终止合同吗,合同没有约定贷款批复时间
二手房合同里没写贷款批复时间，现在买房信用不良，一个月了都没带出来款，请问现在他算违约吗
5. 没有约定的借款担保期限是多长时间
民间借贷的担保有期限。担保期限按担保方式不同来分别计算：1、一般责任保内证容中，保证期限为约定的保证期限内或者未约定保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内。在上述期限内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任消灭。2、连带责任保证中，保证期限为约定的保证期限内或者未约定保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内。在上述期限内，债权人未对保证人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任消灭。法律依据：《担保法》第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
6. 开发商不给办贷款怎么办，合同上没有约定办贷款时间
购买的房子开来发商未源及时办理银行贷款手续的解决办法就是及时办理银行贷款手续，具体流程如下：
（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
7. 合同中没有约定买方货款时间，到现在买方贷款还没有办下来，卖方是否可以终止交易。
对方没有终止借贷，另外一方就不能终止交易，否则算违约。合同不严谨的后果就是如此，一些人就是专门钻合同条款漏洞的空子，所以还是请专业人员把关为好。
8. 买卖合同没有约定付款期限，需方一年多没付货款，供方起诉时是否要求需方付利息。
没有约定付款时间，起诉要求利息是可以的，但能否得到支持须看具体情况与法院的裁定意见。
没有约定付款时间是不能主张违约金的。