① 房屋租赁，报备案的时候，要不要缴纳出租房产税
是的。
复《财政部国家税务总制局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
② 房产证备案之后就一定要缴纳房产税吗
房产证备案之后不一抄定要缴纳房产税的，要想在房产备案以后更名免缴房产税，需要开发商向当地的房产管理部门提出撤销备案的合理理由并再次变更成新的房产人备案。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
③ 房产税减免分为优惠办理和优惠备案两类对吗
房产税优惠备案是指符合房产税优惠条件的纳税人按规定将相关资料报税务机关版备案，具体包括：权
（1）农产品批发市场农贸市场房产免征房产税（减免性质代码：08019901）
（2）按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房免征房产税（减免性质代码：08011701）
（3）公共租赁住房免征房产税（减免性质代码：08011701）
（4）大修停用房屋的房产税免征房产税（减免性质代码：08129916）
（5）非营利性科研机构自用的房产免征房产税（减免性质代码：08021906）
（6）非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税（减免性质代码：08123402、08123404）
（7）高校学生公寓免征房产税（减免性质代码：08101404）
（8）科技园自用及提供孵化企业使用房产免征房产税（减免性质代码：08021905）
（9）学校、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税（减免性质代码：08101401）
（10）商品储备业务自用房产免征房产税（减免性质代码：08122602）
（11）毁损房屋和危险房屋免征房产税（减免性质代码：08129903）
④ 房产税是备案减免还是审核减免
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的内环节，交定金也是有容窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
⑤ 房产税和增值税不是一个税务征收机关怎么备案
房产税是持有环节税，在公司注册地主管税务机关征收
如果发生不动产交易，在不动产所在地预缴增值税及土地增值税，这个无需备案，持相关交易资料到纳税服务大厅办理
⑥ 跨区税源，只是因为一处房产缴纳房产税，但不独立核算，不交企业所得税，为什么要做企业所得税备案呢
不交企业所得税，不需要备案。
⑦ 我们公司厂房和土地已经灭籍那么土地税和房产税需要去税务局备案吗
既然公司厂房和土地都巳经灭籍，你当然要到税务局申请备案。
⑧ 交了房产税可不可延迟备案
不可以的
一、房产税征收对象
房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的银行、农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
三、房产税减免条件
注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
⑨ 房屋大修 房产税备案可以事后补办吗
事项分类 非行政许可的行政审批事项
事项名称 房屋大修连续停用半年以上免征房产内税备案事项容
设定依据 《财政部税务总局〈关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知〉》（〔86〕财税地字第008号） 《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（京地税地〔2004〕614号）
办理主体 区地税局
申请条件和办理材料 房屋大修连续停用在半年以上，在大修期间免征房产税。大修期间免税时间自房屋大修工程开始日（施工单位进驻施工现场）起至该工程完工日（施工单位与委托方办理交接）止。
⑩ 哪些情况申报年度房产税前要先备案
以下情况申请房产减免税，需要进行备案：
（1）纳税人纳税确有困难的，可由市、县人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
（2）免税单位无偿使用纳税单位的房产，免征房产税。
（3）转为企业或进入企业的指定科研机构或社会公益类科研机构，从转制注册之日起，7年内免征科研开发自用房产的房产税。
（4）营利性医疗机构自用的房产，自其取得执业登记起，3年内免征房产税。
（5）对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，免征自用房产的房产税。
（6）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房，暂免征房产税。
（7）企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产，非营利性医疗机构的房产，免征房产税。
（8）军需工厂生产军品的房产；军人服务社专为军人和军人家属服务的房产，免征房产税。
（9）少年犯管教所的房产；劳改工厂、劳改农场等单位，作为管教或生活用房产；监狱的房产，免征房产税。
（10）基建工地在施工期间为基建工程服务的各种工棚、材料棚、休息棚以及办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，免征房产税。
（11）中国信达、华融、长城、东方四大资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免税房产税。
（12）企业房产大修停用半年以上免征房产税。
（13）经有关部门鉴定停止使用后毁损不堪居住的房屋和危险房屋免征房产税。
（14）国家及省认定的高新技术创业服务中心、大学生科技园、留学生创业园等科技企业孵化器，自认定之日起，暂免房产税。
（15）对中储粮总公司及其直属粮库经营中央储备粮(油)业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税；对中储棉总公司及其直属棉库经营中央储备棉业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
（16）对农林牧渔业用地和农民居住用房屋，不征收房产税。